請教各位前輩！這塊地好嗎？

Happy和Lucky

台籍熊 發表於 2013-9-9 11:49
感覺上應該是你到附近買東西吃東西聊聊天比較實在
況且價錢是看你心中的認知
有人地，得知鄰居買的便宜 ...

　　謝謝台籍熊大大！

　　買這塊地，是因為土地前有排水溝（地目：交通用地），不是單純的排水溝而已。

　　看了hohohuang 大大的這帖：

　　http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... p;extra=&page=1

　　對於買地，慎重起來了。

　　以前只認為土地有臨水溝就好，那知，hohohuang 大大：「最近本來簽約買了一塊配建，
想不到前後兩條排水溝一條是灌溉溝、另一條是灌排兩用溝。沒有專門的排水溝..慘，沒得搭排，看來要解約了」

　　目前，花蓮雖沒有這麼嚴格，但，漫長的二年等候期，誰知會發生什麼規定出來？

　　對這塊地的心態：「得之我幸，失之我命，一切隨緣」！

　　祝福您早日買到您的桃花源！

台籍熊

Happy和Lucky 發表於 2013-9-10 13:48
　　謝謝台籍熊大大！

　　買這塊地，是因為土地前有排水溝（地目：交通用地），不是單純的排水溝而已 ...

我想每個人買地，其實都經過一些風險問題
我個人在宜蘭的地
起初去看一眼就喜歡
買賣過程中也很順利
我提出問題
地主與仲介都說沒問題
但實際交地後
我碰到下列問題
1. 我去耕作不到一個月，菜園被毀，變成水田(本來就在水田邊邊建一個菜園，我買的是種植水稻的地)
2. 找佔地者，他一臉不在乎，只說一句，以前都是他在種，我問 : 你知道地已經易主，他說知道，可想而知
3. 既然被佔，只好談租金，當要收田租，卻一直躲我，躲了一年，去年整年都收不到。
4. 既然被佔，想說敦親睦鄰，不要得罪當地人。今年請他代耕，雙方說好以去年田租當實際開銷費用抵銷，但稻收割時，卻把稻米拿去賣，等我過去已經是一片水稻收後的情景，真是暈，想說找他談，還是躲我，他就住在我田的旁邊，看到我的車，立馬走人，我當然找不到人拉
5. 這也是我要把那塊地賣掉的主因，我的地前後有水溝，前面是灌溉，後面是灌排，但後面早已變水溝，去水利申請不是問題，但問題是後面的道路，是私有地，就是每戶前面有自己的地，他們可以互相行走，對我沒出地者，一點都不讓我過，這也是要蓋資材室之前才知道的，雖然可談，但我就不喜歡人前說人話，人後說鬼話，不讓工程車進，那我不蓋了，賣掉算了。
建議，買地一定要先打聽清楚，我當初就是被仲介說的所有事都很容易，但是事情發生，他們可不幫忙處理，也會說有嗎，有說過嗎?所以合約一定要註明，當初我有堅持，現在就不會這樣。

Happy和Lucky

　　相中的這一塊地，談好價格，地主說要等兒子回來才要簽約。

　　9月10日地主兒子回來，約好隔日簽約。

　　9月11日開好銀行支票，約在代書事務所簽約。

　　誰知，地主臨時反悔不賣了！

sjju

Happy和Lucky 發表於 2013-9-17 08:29
　　相中的這一塊地，談好價格，地主說要等兒子回來才要簽約。

　　9月10日地主兒子回來，約好隔日簽約。 ...

這樣也不錯！可以轉投資其他地方，或擺在銀行生利息等待好機緣！

陳青

台籍熊 發表於 2013-9-10 15:20
我想每個人買地，其實都經過一些風險問題
我個人在宜蘭的地
起初去看一眼就喜歡

我弟弟在平鎮買了一塊路邊方方正正的農地，大約400坪，花了1000多萬。
土質很肥沃。

12年前，開始有四組人馬去種菜。
種了11年，通通沒收租金。

去年想收回自己種。
菜農說：等我的菜長大採收後，再還你好嗎？

弟弟說：好吧！

其中有一位菜農說：我幫你整理了11年，可以給我3萬嗎？我老婆生病，我又沒菜賣了，生活有困難。
弟弟說：免費讓你種11年，還要給你3萬哦？

菜農說：是啊！我花很多功夫整地，現在老婆生病，又沒有收入。

弟弟給他2萬5。

弟弟收回之後，兩夫妻興沖沖開始去種菜。
經常下班就去菜園，有時晚上都帶手電筒去澆水拔草。
種了不少菜，自己吃不完，大都送人吃。

種一年多下來，瘦了4.5公斤。
弟弟原本就不夠壯，如今更是面黃肌瘦，失去往日的光潤。

我勸他不要太操勞了，身體要緊。
唉！種菜天天看著菜長大，真的會讓人上癮。

open808

Happy和Lucky 發表於 2013-9-17 08:29
　　相中的這一塊地，談好價格，地主說要等兒子回來才要簽約。

　　9月10日地主兒子回來，約好隔日簽約。 ...

偶也同款大約相同情形，不過偶是買房，不是買地
地主人老了，較大的一間房要賣，另有蓋一間小的
因為小的要能使用，須經過其它地主同意，
所以當初地主開價，連殺價一毛錢也沒有，就直接拿現金要簽約

地主說等一下，先等它把那一間小的巧好，所以給它一個月時間，
當然就只有等，一個月到，
地主又叫偶給它延一個月，當然眼看一個月又要到，突然來電報告，巧好了，所以這兩天會去代書那邊簽約
終於可有個鄉下的2home
好事多磨

當然期間也有人介紹，一塊更讚滴，主角也是人老了，
而且還有間房，還把鑰匙寄在介紹人
結果去的時侯，女兒剛好回來渡假，這時存要賣的人突然剎車，又不賣了
原因老爸怕她的子女知道他缺錢，有點面子掛不上
但是人老三歹，年紀歹/身體歹/錢越來越少，但要靠兒子，現在的年輕人自身難保
沒錢就要把資產換現，但又怕沒面子

所以這一塊就要等過一陣子看看

你的情形等過陣子再問看看
所以沒有兒子在時去跟它巧一巧，你也可問為什麼原因不賣，
要錢就多加錢，要時間就給它時間，說不定那一塊就注定是你的了
當然這段期間，你就在那一區塊好好的撈一撈，說不還有更讚滴

Happy和Lucky

2home 發表於 2013-8-15 17:56
我記得那塊在過去一點,一坪2800 ,還可殺價! 若從另一個方向繞過去就不會 經過墳場,不過土石流的陰影還在 ...

　　請問站長大人：

　　位於鳳凰路到正信路，這區塊（位：鳳凰路上），合理價位多少？

　　鳳凰路有拓寬成１２米道路的消息嗎？

　　考慮要買這一區塊的農地，只是1000多坪，金額有點高，要慎重些。

　　謝謝您！

Happy和Lucky

　　聽仲介說，慈濟在鳳林蓋一集合會所。將來鳳林土地會大漲。跟著慈濟的腳步走準沒錯。

　　只是希望買的農地生活機能不要太差。

　　若真的慈濟進駐，會帶動鳳林發展嗎？

　　

人間過客

　　Happy和Lucky 大：找地、看地進展如何？

　　期待您發文分享。

　　沒準，Po出來的地，您沒買，有其他網友要買，促成一段佳緣也不一定哦！

　　加油！

Happy和Lucky

　　仲介介紹鳳林建地

　　北林國小附近，平漢路上，離鳳林火車站大約4.1公里：



　　另一塊建地，在大榮國小附近，二筆地號，共590坪，可分割，離鳳林火車站大約3.5公里：
　　
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　　想買130坪

　　請各位給予寶貴建議，謝謝！