在地人的心聲,花蓮的土地三年後會跌?

山林雅境

現時個人的經驗是＿＿只要表達誠意個人問題需求等等，比如說來往距離太遠，也不希望對方浪費油錢時間，自己可以先套圖，只要有興趣時一定會找對方等等。
一般的仲介大多數會給地號。這比例約是五個裡頭有四個會給。沒給那一位可能是我的誠意表達不好。總之要拿到地號有點像行業的隱私一樣，，不少賣方雖然因為各種原因在賣，也不希望土地變像夜市的熱鬧。所以在要地號時，能夠在誠意等等個人需求原因多做說明，最後還是會得到地號的。當然如果地點價格等需求附和，我還是會找這仲介談。

2home

山林雅境 發表於 2014-11-25 05:07
現時個人的經驗是＿＿只要表達誠意個人問題需求等等，比如說來往距離太遠，也不希望對方浪費油錢時間，自己 ...

其實有些仲介是不上網路或上2home的,所以不知2home有些套圖及法拍能力甚至法規己超越一般人,如果他有來2home做功課,敢給地號的比例會越來越低,有些遠地的仲介是不帶看的,畢竟不像市區買房這麼方便,尤其是花東地形這麼長,,因為通常帶看都是去郊遊比較多,當然還不致於收帶看法再折抵成交後的仲介費,如果是第一次交手或非信任,除非你打第2通電話詢問追蹤或表現真的有買地的誠意,或是像樂活族這種大戶,才會帶看或給地號自己去看! 另外花東有些女性仲介也不少,有時帶看,還要找男朋友或男同事一起去的,帶看農地成本很高!

笨羊

山林雅境 發表於 2014-11-25 05:07
現時個人的經驗是＿＿只要表達誠意個人問題需求等等，比如說來往距離太遠，也不希望對方浪費油錢時間，自己 ...

誠意真的可節省買方不少尋地的功夫.

小弟補充一點點經驗, 有時買方不好意思直接向仲介要地號,
仲介帶看農地時, 可要求他/她帶地籍圖等資料現場比對,
他帶的地籍圖上就有地號了.

若他不太想給, 就偷偷記下來, 回家再慢慢查網路,
把附近地況如順向坡, 土石流, 斷層等, 有無嫌惡設施, 弄個一清二楚.
比較靠近縣道的地, 說不定還有 Google 街景可看.

現場只看到那塊地的地貌, 詳細的地質資料還是要靠網路.

bryanwwf

現在花蓮別墅與農舍都在搶蓋，想要找工班小CASE根本都不理，每天挖土機整地聲音轟隆作響，一堆沒建照的農地也都開始動工，不知這一波漲聲會撐到何時?

笨羊

bryanwwf 發表於 2014-11-25 23:44
現在花蓮別墅與農舍都在搶蓋，想要找工班小CASE根本都不理，每天挖土機整地聲音轟隆作響，一堆沒建照的農地 ...

等到這一群想回歸田野的中老年人都買了農地,
口袋快要空了, 也就差不多了!

2home

貼這文章也半年多了,沒事剛查了一下yes319的鳳林農地價格,又漲上來了,還好下手的早,若是現在的價格應該買不下去了.

山林雅境

在花東買地最好有當1Home的計劃，如果是當2Home那麼個人時間上距離上的考量要有。像站大能夠定期造訪經營的，自然能夠充分享受到。
我來回一趟大湖頭份油錢約400，時間單程是一小時。住一晚兩天做一來回，這樣兩邊的Home都每天見到，該做的大小事也都可以達成。每天來回跟兩日一來回相比較，，交通費時間都少了一半，可以在當地做事的空間就寬裕更多。論工作可以在田間留到傍晚，早上又可以聽到各種鳥語，享受安寧大自然清新空氣，喝杯咖啡聽聽音樂，澆澆菜園，再從容的上工。這種選擇要看實際生活狀態，以及自己的生理時鐘是否感覺不錯啦。
到花東渡假兩 三天的話，我住過三次天主教保祿牧靈中心，Cp值很高，一晚600元（外面民宿約1700中值），當然住的簡單灌洗自備。主要是位置處於市區港區人文生活區的民權一街2號。前面是港灣出口，後面是松園別館。晚間走在南濱步道聽海滔享受燈光夜景。早晨跑北濱在樹林間宛如處身於森林，但走道又乾淨，這一帶的市區有不少大松樹，還有不錯的人文休閒設施，步道座椅等等。火車站租個250元機車玩個整天，汽星潭上方的碉堡開放區美景下可以駐足發呆酗[，白天晚間都美。魚港碼頭酒廠都在附近，更遠到太魯閣或鯉魚潭也棒。晚間的夜市以及中正中山路一帶路攤美食不少。
頭份到花蓮坐車單程台汽到台北125（來回票換算）一小時多，羅東135元時間也差不多一小時多，花蓮火車也是百來元時間約1.5時。這樣的花費及時間可以算一下。隔段時間來一趟還不錯。

七星潭傍晚


自強夜 市

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南濱夜景

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北濱早晨

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松園別館
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港口南濱
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和平鐘
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南濱溪口，右上方圍牆就是牧靈中心
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天主教保祿牧靈中心住宿
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笨羊

山林雅境 發表於 2014-11-26 09:35
在花東買地最好有當1Home的計劃，如果是當2Home那麼個人時間上距離上的考量要有。像站大能夠定期造訪經營的 ...

好棒的行程規劃, 請問山林大,
天主教保祿牧靈中心住宿有要求必須是教友嗎?

山林雅境

笨羊 發表於 2014-11-26 10:45
好棒的行程規劃, 請問山林大,
天主教保祿牧靈中心住宿有要求必須是教友嗎?

我非教友。去的人不多（教友居多），陳設簡單乾淨就是，多少有些設置是有些不靈光…。但三次來有感覺有改善進步一點。跟民宿就不能比了。但近市區位置很棒。

荒山過客

前年未買小房前，非假日，出火車站租個機車，沿中山路騎到接近海岸，找了間五餅二魚民宿，千元讓我住，含早餐，設備不錯。非假日，他們房間空著也是空著，多一千塊也不無小補。  但接近火車站的，就無此彈性。 雖是4人房，他以千元讓我住，我也儘量不去亂動其他床。 南濱夜市改到中山路底，就在附近，走路可到。