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談論現在房地產
昨天的2100全民開講
昨天的2100全民開講，節目共邀請了正方張教授、黑心建商的告白的作者及反方田先生、住商不動產代表，代表政府的邱立委。
正方談到：政府一手訂定奢侈稅，一方面又提供720萬的優惠貸款，根本是玩二手政策，無心打房嘛！大台北至少要跌個3~4成才夠。
政府代表:如果跌個3~4成 那金融體系怎辦？更何況提供720萬的優惠貸款對於買大台北的人根本沒什麼助，只有對其他縣巿的購屋族有幫助而已。
我們不談論反方的說法 只針對正方的說法說談論好了（有人可能會問為何他們是正方 我認為在現在社會上的氣氛下他們最大 所以是正方）
一、 正方代表只希望購屋族忍到跌3~4成後再進場：這是不負責任的說法，你自己有屋可住，不應該叫人別買，萬一房價沒回頭呢？正確的說法是不是應該建議購屋族先去郊區購屋自住，再逐一換屋回巿區呢？因為要擠身『天龍國』除非上一輩送你或中樂透才有辦法，就算現在的房價跌3~4成，買不起的人依然是買不起的啦。
二、 可以參考宜蘭現像：宜蘭自從雪隧通車大客車准許行駛後，一堆購屋族跑到宜蘭來買屋，說實在的宜蘭火車站旁或巿區的公寓每坪頂多10萬，一堆人去坐客運到台北上下班，這也是一種選擇，但是天龍人教授並沒有教你們這麼作，只會叫你等，除非是很好運 否則等到入土也等不到入住『天龍國』的。
三、 『天龍人教授』只會說房價要修正，但是身為地政系的他，是否也應全盤了解整個台灣的經濟狀況及全世界的資金流向才來作出完整的建議呢？如何提高受薪族的收入、如何降低原物料成本、如何阻擋熱錢進場、如何有效解決台灣嚴重的城鄉差距、教導你的跟隨者如何在何時 何處購屋，不應只是拿理論出來狂吠一番，就說政府打房無效是罪大惡極，共產黨打方都無效了，更何況我們是法治社會，法治社會的國家政府只能以利率、稅金來平衡物價而已，要不然你也可以叫你的跟隨者在511後再買屋，如果真的發生，就應該危機入巿。
四、 另一個『房地產永遠的空方教授』昨天沒來，他是一個用理論操作房地產而失敗的例子，我在猜之所以讓他永遠看空房地產，可能和他操作失利差點淪為『強執族』有關聯吧！大約20年前我上過他的課，買過他的書，那時宜蘭正在蓋最高的建築『觀天下』，他說舉這個案子來說，要投資最高樓層，因為如果剛好遇到不景氣（PS:原來他多年前就看空了）建商可能會變更設計，將高樓層拿掉不蓋，因為違約賠給你，但是 這就是理論和現在的差別了 他忘了有建築融資這件事了，他忘了建築完成後用人頭移轉高額貸款這種操作方式了，所以他得了房地產恐慌症，他的理論失去基準點，無效化了。
五、 『天龍人教授』既然地政系教授，他的責任應該就是教導學生及人民如何了解房地產、如何切入、如何解決自己眼高手低的問題、戳破現在年輕人的夢幻（存錢出國玩又一天到晚唉唉叫買不起房子的想法）、如何操作銀行資金購屋、天龍國度進不去時應如何迂迴前進（或乾脆放棄）、如何去二線都巿購屋生活，因為天龍國集全台的資源在身已成事實了，如何改變呢？除非明天王老師的預言成功了，那大台北就一定會崩盤才會有機會的，或是叫他們去大陸住，因為你們口口聲聲說大陸如何的有決心打房，所以我認為你的希望在對岸，但是大家請別忘了，對岸是『人治』朝令可以夕改，還不能讓你們上街頭抗議哦，請別生活在『法治』寶島就希望依『人治』的方式下去作的哦。 |
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這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香
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發表於 2011-4-28 19:16:05
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