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一定要找建築師嗎? [複製鏈接]

twei

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發表於 2012-7-7 23:09:34 |只看該作者.....

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老家有一塊地，只有１０坪的地坪，跟爸媽商量後，決定把它蓋起來(蓋3樓)．．．
但礙於地實在是太小了，找了2位建築師估價, 價錢真的很不漂亮..
現突發奇想 ^^" 由於自己已經把大概需要的房屋配置狀況想好了, 是否可以不透過建築師而直接全部包給營造廠蓋嗎?
畢竟他們都很有經驗.....而且應該也會比較省錢吧?請問各位大大,這方法可行嗎?

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kuoheidi

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發表於 2012-7-7 23:48:11 |只看該作者.....

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地點在那
可行=違建
如果要合法, 那一定是要建築師簽證製圖送照....再依照法令, 建蔽率若是60, 那您一層樓只能蓋6坪, 扣除外壁, 樓梯使用空間...應該是...蓋起來成本很高可是能使用的空間很小.

您何不直接找營造廠估估造價, 再決定要不要蓋, 要怎麼蓋.

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twei

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發表於 2012-7-8 00:24:50 |只看該作者.....

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地點在那
可行=違建
如果要合法, 那一定是要建築師簽證製圖送照....再依照法令, 建蔽率若是60, 那您一層樓只能蓋6坪, 扣除外壁, 樓梯使用空間...應該是...蓋起來成本很高可是能使用的空間很小.

您何不直接找營造 ...
kuoheidi 發表於 2012-7-7 23:48

老家為商業區，建蔽率為８０．．．．
當初我也是先找營造廠確認是否可蓋成，它說可蓋後，請它介紹設計師，但設計師估的金額真的太高．．．
故才想出是否全包給營造廠處理（畢竟，他們應該有配合的建築師可處理相關事宜，價錢應也比較優惠），
坪數太小．．真的很難要求太多，　價錢只能任它們開口．．

另沒設計圖，營造廠會願意先幫你估價嗎？
對此仍存有一點懷疑．．

老家的建蔽率是８０，故想蓋起來做生意．．

另外請問，設計圖沒畫出來，　營造廠會願意估價嗎？不是一定要有圖，他們才願意估價嗎？

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kuoheidi

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發表於 2012-7-8 03:06:07 |只看該作者.....

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理論上要有正確的施工圖, 營造廠才估的出正確的造價.
正常的作法是先找建築師畫設計圖申請建照, 等建照出來後, 再找數家營造廠估價. 比價.
如您一開始找一家營造廠統包(含申請建照), 那就是他開價多少, 您都要接受. 很難再去找別家比價. 所以, 這一家營造廠就要找您信的過的...確定是要給他們做的囉.

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