詢問苗栗縣三灣--南庄之間的農地

笨羊

abelchen 發表於 2015-1-23 16:54
最近要過戶1筆, 跟地主正在談合約金額要寫多少, 到底要寫多寫少或照實寫, 利弊如何?
無論如何, 這一筆的實 ...

寫高的好處, 大概只有這一點吧!

1. 如果房地打算轉手, 寫高抬高附近行情, 當然有利自己出售所得囉!

壞處:

1. 實價登錄反應市價, 房地產價格抬高,
地方政府每年公告土地現值 (課徵土地增值稅, 賣方付), 每三年公告地價 (課徵地價稅, 持有者付) 隨之提高,
要賣地 (轉手) 或不賣地 (持有), 都面臨較高稅負.

2. 市價提高, 房屋評定價值也會提高, 對持有非自用住宅較多的人不利.

房屋現值係由稽徵機關依據各直轄市、縣(市)不動產評價委員會，
每3年重新評定1次之房屋構造標準單價、房屋耐用年數及折舊率，以及房屋街路等級調整率等標準核計。

去年4月立法院通過「房屋稅條例第五條修正草案」後，
自住房屋稅率維持1.2%，非自用住宅房屋稅設定1.5%下限、3.6%的上限，
實際課徵稅率由各地方政府「得視」所有權人所持有之房屋數，訂定差別稅率.
非自用住宅房屋稅可能提高不只三倍 (3.6/1.2 x 市價增長倍數).

房屋稅會隨著房屋折舊而下降, 所以4,50年老房子比較不受影響.

3. 如果有 (或要) 承租, 或要購買附近國有地,
寫高抬高市價, 國有財產局評估土地價格也隨之上漲, 租者及買者不利.

wei.rehouse

有一塊很便宜的原保地,有興趣嗎?南庄原保地,農地1851坪,林地1887坪,便宜出讓給有夢的人..... - 北部地區土地出租買賣 - 2home 打造桃花源 - Powered by Discuz!  http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=48032

SUNRIDE

地理位置評價:優

去頭份/進南庄，上高速公路都約10公里

裡面點南埔國小附近都有人要賣，大小要去問才知

就所知短期投資寫高，長期持有報低，通常是這樣做的。

landy2007

田美派出所進去約一公里 沿途很多民宿
有鄰居 View很好
水源佳
有興趣嗎