2015年花東房地產又要上漲了

心身活莊園

房市游資 搶進東台灣[摘錄]
中時電子報

     


房市買氣驟降，市場游資轉進東台灣搶地。根據統計，宜蘭、花蓮去年共賣出約795萬坪土地，年增39％及37％，農地交易更是占土地交易大宗，占比高達6∼7成；其中，宜蘭縣礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉、花蓮縣壽豐鄉、吉安鄉及花蓮市為土地交易最高前3名。



花蓮縣去年土地買賣移轉量約423萬坪，年增率達39％，壽豐鄉、吉安鄉及花蓮市為土地交易最高前3名，其中，壽豐鄉、吉安鄉農地交易占比高達78％及74％。

全國不動產企研室主任張?勻分析，除了國道五號通車，為宜蘭帶來北部投資客磁吸效應之外，去年房地合一稅改方案態勢未明，導致房屋交易量萎縮，且央行實施選擇性信用貸款管制，游資無路可去，而奢侈稅課稅範圍僅只於都市計劃內土地和非都市計劃之工業用地，因此近1年資金蜂湧至東台灣

樂活族

心身活莊園 發表於 2015-4-6 06:19
房市游資 搶進東台灣[摘錄]
中時電子報

基本上房市不會崩盤(頂多小跌一點)
西部又不會大漲了
所以錢放花東是對的...也是政府即市場逼出來的

我們的操作原則2年了始終沒有改變
賣掉(降低)西部房產...買進(增加)花東農地...

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打房衝擊土地交易量 大直區1年零交易
苮
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政府頻打房，現在也衝擊到土地交易量！以大直區來說已經長達1年都是零交易，現在大直美麗華百貨旁，鄰近捷運站的2塊商業區土地，賣了6年多還是賣不出去，已經淪為法拍，房仲說，除了地主開價比行情高，政府的打房政策，讓房地產蕭條，也是影響因素之一。

附近住戶：「已經空一陣子了，只是之前比較混亂，可能最近有整理吧。」

住在附近的居民很疑惑，眼前這兩塊已經整理好、用圍籬圈起，位在台北市大直商業區的燙金土地，居然空了6年還是乏人問津，如今甚至淪為法拍地。

房仲業者楊金峰：「這旁邊是劍南捷運站，還有美麗華百貨，這邊商圈在台北市來講，是已經成型的商圈。」

有捷運、百貨加持，而且地形完整，2塊土地面積總合，大約589.83坪，但問題出在價錢上，法拍合計總底價20.22億元，換算每坪超過342萬，但附近行情大約只有250萬左右，再加上這塊黃金地屬於商業區不能蓋住宅，建商難免卻步。

房仲業者楊金峰：「建商現在要的就是住宅，那這個地很稀有，但如果在商業地上推住宅，目前的法規是不允許的，所以建商也會比較卻步。」

除了土地問題，房仲認為土地賣不出去，還是要歸咎於政府打房，以台北市大直區來看，土地已經長達1年，都沒有成交紀錄，房屋交易更是每半年就掉10%，房市持續萎縮、政府拚命打房，如今連「黃金土地」，也難逃法拍命運。（民視新聞王嘉琳、施孝儒台北報導）