如果運用通澎來規劃退休

阿俊

通貨澎漲..

如何在通貨澎漲下投資不動產讓你的財產不致於縮水呢?

問題就出在選擇的標的.產品上了.

我說過..要嘛投資長期收取租金的標的..要嘛投資可長期持有的產品.



但要選擇收取租金的產品是大部份人都想的到的管道.但實際有深入精算的人卻少之又少.

（1） 出租的房子要將稅賦算入：將一年度地價稅及房屋稅計入

（2） 要將管理費計入

（3） 房屋折舊率計入.並逐年提存一筆修繕費

綜合以上總支出才是你的實際所得.當然也才能算出你須出租多少年才能還本囉!



至於投資抗跌標的（我將能長期持有標的稱為抗跌標的）要如何選擇？

（1） 選擇稀少性標的：什麼叫稀少性標的？土地所在資源是大部份地區沒有的地方叫稀少.例如：湧泉.溫泉。

（2） 選擇郊區價格便宜的地段：因為要長期持有，所以跟本不須要去和人搶巿區的地段，將目標設定在10年或15年以後出售或自住，自行判斷區域發展驅勢、道路動線、生活機能，才能找到數十年後可能會發展的地段來投資。

（3） 最好是長期不須支付稅賦：自89年農地開後，農地真的是一個好的投標的，為什麼呢？因為只要維持農用，田賦又已停徵，別人在繳地價稅，你跟本不用繳。又房屋造價低於法定造價10萬以內，不須課徵房屋稅。

（4） 考慮到進可攻退可守的標的：雖然將出售或自用的期限定於10-15年後，但如果中期地價上漲或因某種原因變更為建地，當然要出售啦..售出以後再找一塊地來買，或許你的地會變成多一倍或N倍。

（5） 綜合上面4點我統稱『抗跌標的』。
以上文章轉載自我的部落格http://tw.myblog.yahoo.com/nthouse2000