山居社區的管理問題

少清真人

山居社區的管理問題
社區管理在都市群聚的大樓和別墅區來講
早已發展成熟，而且管理好壞是直接影響
到不動產價格的。
至於山居，不少人就是因為要逃離塵囂，才
往山裡跑，所以也不期望跟很多人彼鄰而居，
是以沒有社區管理的問題。
而這裡想針對山居中確有社區型態的環境要如何
管理才能幫助一群山居人好好享受山居之樂

首先我能想到的是 安全管理 可包括
(1) 社區門禁
(2) 遠端監視 (如果是度假用居多)
(3) 緊急救護 - 蛇咬 蜂蜇 雷/石擊 掉落山谷 被割草機傷到等
(4) 社區公用警戒犬
(5) 土石流監控
(6) 限制社區成員 二次施工時 過度開發/開挖/回填 造成為害
     社區ㄉ事實
(7) 山火警戒

如何做? 有實例可分享嗎?
至於獨自山居的朋友們, 這些考量也最好替自己想一下ㄡ

fums420505

社區若戶數不多，請不起管理員
戶數雖多，但有些人賴皮不交管理費，也莫可奈何（我住的山莊約270戶，每次收費都只有約90戶，後來交錢的人有樣學樣，也不交了），社區管理就癱瘓了
我小舅子住的大樓社區，每月公布：欠交管理費名冊，就是有幾個累積好幾年近十多萬沒交，依然故我；因為他們的大門及電梯適用磁卡感應的，我建議他們更換磁卡機，不交錢的人，舊卡不能感應，非交不可，終於才解決
雖然有社區大樓管理辦法，可是執行起來耗時費事
說到社區管理，理想上是：安全保障
事實上問題可真多

少清真人

管理費用的確是個問題
先做門禁再用門禁來卡 應該是個辦法
我的 2 Home 也才剛換大門卡 沒繳管理費的不能換