這間別墅能否當2home會員的會館

lusong7

29# lusong7

買幾顆蒙古包，先當廁所、浴室、住宿房間。入駐人員才能施展 ，這些不用建照啊 ！然後弄些菜圃分租給人， 當假日農夫體驗營。 或是圈個區域養羊，讓人體驗一日牧羊人，或是買伴唱機給人唱歌，或是舉 ...
4w 發表於 2010-11-1 05:41

以上您提供的意見....我們只會拒絕伴唱機...因為這裡需要寧靜....石門山已經有太多的山邊小徑旁的ktv...1百元幾首那種..

樂活族有宗旨:...其中農地開發...限有機或自然農法等等...目前有電+灌溉水+1500坪農地可使用....
您是否能提出完整的企劃書....讓我們了解石門水庫樂活農場可以養活多少人...

樂活族 感恩您

4w

31# lusong7
既然你不嫌棄 ，那我就信口開河一下吧：

你這1500坪可能要先挪出500坪的公共設施，比方說涼亭、蒙古包餐廳和房間 、戶外桌椅、麵包窯、 戶外烤肉區、停車場、公共廁所、花台。

  可以圈個區域養幾隻羊，除園區拔的雜草可以餵羊，羊大便還可以當肥料之外。還可以讓小孩子和羊互動，牽羊在小路上散步，有蒙古服飾給遊客穿來拍照，當一日牧羊人，如果熬湯技術可以，還可以賣蒙古火鍋，烤全羊或羊腿、蒙古火鍋可接受預約。
還蒙古包民宿 可以給遊客假日住宿。這方便能養活幾人很難預估，要看執行經理的功力，蒙古鍋如果功夫好，養活十來個樂活族都有可能，這能養活多少人 ？不是計畫對錯而已， 還有執行者的應變， 人才選擇 。找對人放手給他做 ，這些計畫才能落實。


其他1000坪可以分二部分，一、自耕區 二、分享區 各500坪

一、        所謂自耕區就是每10-20坪一個單位，租給附近百姓自耕，如果無瑕每日照料菜圃者，可以託樂活族的蔬菜保母照料 當然要給蔬菜保母費， 這500坪估計可以25個單位，租給人當假日農夫之用，預估可以養2-3人疏菜保母。

二、        分享區就是給失業者種植蔬果，開放給遊客採摘，論斤現賣，也可以現場煮吃， 酌收場地費。預估可以養活3-5名樂活族。

這些面積區分可以視業務情況做調整，哪邊生意好需要更大面積，縮編其他用地支援 ,或是向旁邊土地承租擴大

這怎樣吸引人來做？我還有子計畫 ，你先看看可行性高嗎？如果高我再繼續說。還有提供這細節，你打算給多少專業經理分紅？

lusong7

31# lusong7
.....打算給多少專業經理分紅？....
4w 發表於 2010-11-2 06:05

我們也很想朝休閒農場方向經營
但我們目前用地取得尚無法通過政府法規...努力中
甚至連資材室都在跑文件中.....還在桃園縣政府
您的企劃書是否可以較短期些......(我們才看到土地全貌沒超過20天..還在整地階段)
...
專業經理分紅.....有4w大來第一年賺的都算紅利(因為我們現在都是負值)...

4w

33# lusong7
要短期一些是吧，那先以投入較低、回收快的，不等公文,能做先做,先走以下二種業務：
一、        蒙古包、組合木涼亭、麵包窯、磚造藝品展式銷售，
二、        以上樣品也可馬上實用化，作為觀光農場的設施，可以自助烤肉和假日農夫二方向進行。烤肉、烤麵包、披薩的食材讓遊客自理，如要我方準備請預約。

整地時先用500坪當公共設施計畫地，先是停車區，後面是組合木涼亭一座（直徑3米）、蒙古包餐廳一座（直徑12米）和蒙古包房間 6米一座 （當樣品或是給客人試住，酌收費用 ，日後有買賣可以扣除住宿費）、4.5米四座，二座當男女廁所浴室，一座當管理員住宿用。一座給客戶試住之用，另外也作麵包窯、戶外烤肉區，如遇下雨或是天寒，可以轉到12米大蒙古包內烤肉聚餐。

  另外500坪當緩衝區，可以圈個區域養幾隻羊，除園區拔的雜草可以餵羊，羊大便還可以當肥料之外。還可以讓小孩子和羊互動，牽羊在小路上散步，

剩下其他500坪可以分二部分，一、自耕區 二、分享區 各250坪

一、 所謂自耕區就是每10-20坪一個單位，租給附近百姓自耕，如果無瑕每日照料菜圃者，可以託樂活族的蔬菜保母照料 當然要給蔬菜保母費， 這250坪估計可以15個單位，租給人當假日農夫之用，預估可以養2人疏菜保母。

二、 分享區就是給失業者種植蔬果，開放給遊客採摘，論斤現賣，也可以現場煮吃， 酌收場地費。預估可以養活3名樂活族。

這些面積區分可以視業務情況做調整，哪邊生意好需要更大面積，縮編其他用地支援 ,或是向旁邊土地承租擴大

這怎樣吸引人來呢？可以在論壇發表文章、或是舉辦各類網聚，或是課程研習，邀請農場負責人，來參訪蒙古包或是看涼亭、麵包窯、、。

這些花下來，粗估要150-200萬，不知是否有此預算？

lusong7

33# lusong7
....150-200萬....
4w 發表於 2010-11-3 02:01

哇!   150-200萬........這1-2百萬讓我想了又想仍不知如何回答.....
請再讓我們思考一下......

lusong7

34# 4w


哇!   150-200萬....風險有一些...我們討論的結果還是緩一點..自己慢慢來好了

樂活族 感恩您的建議