新一波 百分百房貸又來了

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民生報
新一波 百分百房貸又來了   95-08-15 　  寄給朋友

記者(李國煌、莊瑞祥／報導)


房市景氣復甦，許多都會區的房價一再創史上新高，銀行在雙卡風暴後，轉向全力拚房貸，額度隨著房價給得寬鬆，有多年未見的新一波百分百房貸，重現房貸市場。
銀行人員說，今年雙卡風暴，讓銀行大吃呆帳，沒有擔保品 貸款，大為緊縮，為了衝業績，不少銀行眼光轉向房貸，用力從別家銀行拉客、轉貸。

例如華銀針對部分A級區域的房子，提供百分百房貸，只要坪數在25坪以上、屋齡25年以內，都有機會借到百分百額房貸。華銀人員說，房子的地段好，貸款人還款能力佳，額度自然高。

另外，部分地區性的商銀、少數民營銀行，為滿足轉貸戶的需求，只要房子座落地段佳，客戶債信優質，採取估價從寬方式，例如，房子行情價為500~530萬元，就以最高的530萬，甚致550萬元的九成核貸，再透過約一成的信用貸款，等於百分百。

目前房貸轉台有兩大原因，一是要求降低利率、二是增加額度。降低利率，只要降幅合理，銀行多會答應，所以，銀行界人士估計，至少六成都是為了增加房貸額度而堅持轉貸。

要增加客戶的貸款成數、額度，秘密就在於「估價」，土銀人員說，一戶房子估500萬、借九成是450萬，如果估550萬，同樣借九成、就可借到近500萬。

目前，銀行在估房地產價格時，偏緊、還是偏鬆？華銀人員說，算是中間偏鬆。

倒是，對於部分地區的房地產，銀行特別警戒，像是推案量大的地區，合庫人員說，包括林口、三峽、桃園，都是銀行眼中的「大量區」。

kevin

如果有人房貸要轉貸時,要注意所有成本是多少?
有回我由交通銀行轉貸到台新銀行,台新的專員就沒有說清楚,結果算算差異沒有我想的那麼多,的確省一點,但那段時間得把證件給別人,又要重新看合約,浪費不少精神..
所以若利率差異太大,最好要想一下
PS:後來沒多久那台新專員也不幹了,換到別的銀行去了