民宿之疑惑

荒山過客

日前經過苗栗縣南庄鄉，處處是民宿。
蘇花公路一過立霧溪，進入新城，也處處是民宿。

暗忖：經濟就是供需問題，民宿是否供給過剩了？
南庄鄉那些民宿，真的可以賺回本嗎？
有的看起來，花不少錢去蓋的。

我相信少數幾家有知名度、有特色的可以賺到錢
但很懷疑多數民宿能賺到錢
南庄鄉那麼多民宿，一年要住進多少人才能損益兩平啊！
這只是心中的疑惑，沒實地去調查

蘇花高若建，花蓮的民宿大概就很慘了。
北宜高通車後，宜蘭縣的民宿也差不多了。

但看到賣地的，仲介的，常常以可以蓋民宿為號召
若蓋民宿好賺，他們為什麼還要賣，不自己去投資？
民宿不多地區，相信還有可為，
在己有很多民宿的地區，真的有利可求嗎？

2home

去悠遊墾丁網站(http://www.uukt.com.tw/phpbb/viewtopic.php?t=30946),您就知道阿呆老師在呼籲,墾丁不要再開民宿了,除了假日外,幾乎沒有生意,有民宿的,往差異性有特色發展比較實在,反爾是大家喜歡RV露營的年代,弄露營地像弄停車場一樣,比較沒有成本,比較有生意. :roll:

若是貸款開民宿的,在法拍市場常常可以看到,若是有錢人有閒錢,開民宿純玩票就另當別論囉!

不過民宿多也有好處,只要非假日出遊,都可以殺價殺的很低,有收入總比沒有收入好.

nefertiti

自由經濟市場雖是由供需來取決市場的規模
但在台灣常常是過度膨脹而泡沫化
個人認為這是因為常有惡性競爭所導致的
自由市場經濟絕非毫無節制的任由民間發展
而是應有完善的制度和管理（這管理是指政府的管制非法競爭）
才不致於劣幣驅逐良幣，最後玉石俱焚了
想想台灣各地的名特產，在其周遭都充斥著魚目混珠的商店
這些的攤販、魚目混珠的商店、假冒其名的商品都是傷害市場的元凶
未見管理之下卻也成另一規模的經濟體系
導致合法市場受到傷害，最終就是無利可圖而關閉
這樣的情形在台灣不斷的惡性循環，
美其名是自然淘汰，但實際問題應是政府未見管理
民宿問題也是如此，許多未見合法申請就大肆營業
也有雖經合法申請但卻不符營業項目過度開發
這都會傷害到這項產業的市場（包含整個餐旅業）
而房地產業者一再鼓吹民宿的幌子
也是在利用這民宿過熱的繁榮假象
也不過是行銷的手法罷了。

不過話說回來，目前的民宿過飽和狀態
也不失為我們這群想找桃花源同好的好時機
並不是要去收購那些無法經營的民宿喔！
而是可以到處去住宿那些民宿老闆所開發的桃花源地
目前散處台灣各地，不論山之巔海之涯都有規劃不錯的景觀民宿
這樣我們也就樂的輕鬆享受人家的桃花源地囉！
況且以民宿市場的慘淡經營，住宿的費用可說是物超所值
又可以到處悠遊欣賞不同景致，不致於膩而生厭
這樣享受著桃花源何樂而不為呢？

ankh

現在看起來比起自己買地建設桃花源
好像還不如去住宿環境景觀都好的民宿來的方便又唾手可得了！
至少不用負擔過大的風險與不確定性
畢竟沒必要和自己的口袋過意不去吧！
度假休閒可不能變成了服勞役而且處處不便，這是我的觀點！

Vicky

蓋這一棟美輪美奐的民宿，
土地、整地、開路、造景、接水接電、植栽、建農舍、裝潢 .......
聽說總成本花費超過2,000萬，不知道做民宿划不划算ㄋㄟ， :?:
有誰可以分析一下投資報酬率呢? .......  :roll:

good house

post by ""Vicky""
蓋這一棟美輪美奐的民宿，
土地、整地、開路、造景、接水接電、植栽、建農舍、裝潢 .......
聽說總成本花費超過2,000萬，不知道做民宿划不划算ㄋㄟ， :?:
有誰可以分析一下投資報酬率呢? .......  :roll:

目前在宜蘭而言我有觀察分析北宜高通車後大部份民宿真的是空的比較多.也有幾家業績上揚的.例如:圖片這家民宿的鄰居網站流量一天300多人次(淡季)一個月就有9000多人次,如果以住房率而言,我就沒去了解, 但可以確定的是,它的流量與花蓮目前流量最高的民宿人次相差互有高低.
所以說,在宜蘭即使大部份的民宿,住宿率都降低,也還有不錯的民宿在經營.

阿俊

post by ""荒山過客""
日前經過苗栗縣南庄鄉，處處是民宿。
蘇花公路一過立霧溪，進入新城，也處處是民宿。

暗忖：經濟就是供需問題，民宿是否供給過剩了？
南庄鄉那些民宿，真的可以賺回本嗎？
有的看起來，花不少錢去蓋的。

我相信少數幾家有知名度、有特色的可以賺到錢
但很懷疑多數民宿能賺到錢
南庄鄉那麼多民宿，一年要住進多少人才能損益兩平啊！
這只是心中的疑惑，沒實地去調查

蘇花高若建，花蓮的民宿大概就很慘了。
北宜高通車後，宜蘭縣的民宿也差不多了。

但看到賣地的，仲介的，常常以可以蓋民宿為號召
若蓋民宿好賺，他們為什麼還要賣，不自己去投資？
民宿不多地區，相信還有可為，
在己有很多民宿的地區，真的有利可求嗎？

其實民宿的精神都以變質...民宿的精神是應以
1)本為自住..但有空餘的房間可招待..
2)本為自吃..但因各家手藝不同..而以各家之私房菜來招待客人
3)不應以營業為目的..才不會有壓力
4)建立特色..各家特色皆不同..小菜皆多變...
以上這種精神才是民宿...反之就是旅館了

山林雅境

其實不用擔心.任何行業都一樣,能超過15年而能延續經營的,那就比較能夠成為百年企業.也就是說大部份的企業是無法達成這個方向的.民宿介入層次低,當然相對失敗率高.多看取法於成功者,了解各家的成功特色,還有自己擁有的又是甚麼,如此才能發揮.
以前請教過這方面經驗者,主要還是評估:住房率.以民宿而言,一年能有90天者,就是頂端那一階層了.再倒推出租單價.再來評估投資金額.如此報酬率就出來了.
南庄再多的民宿餐廳等,成功的就那幾間而已.當然"特色"才能口語相傳.客戶願意一來再來的,才會有未來.

Vicky

以這家宜蘭民宿為例，屋主原為種茶人家30餘年，專業是生產製茶為主，也附設品茗、擂茶、精緻茶餐。生活怡然自得！
為了讓更多人也能感受到景緻怡人的茶園景色，在茶園山丘上，
興建了一棟可眺望廣闊秀麗的蘭陽溪美景與俯瞰茶園的歐式渡假別墅，前後遍植櫻花樹。

這樣由『種茶農家 + 餐飲』轉型為『歐式渡假民宿 + 餐飲』感覺也滿不錯的，
雖然投資成本不斐，但屋主自己住的舒適、高興，又可以分享給旅客欣賞享受，
旅客只要付些許住宿費用或餐飲費用，就可以享受愉快的一天，
民宿屋主、住宿旅客、餐飲遊客 ....... 大家都高興，這樣沒什麼不好的呀!!  :roll:

山林雅境

南庄現在民宿多不多?宜蘭呢?其實用看的只是直覺,還是要以統計數據為主.為什麼這麼說呢?是有原因的.一進入南庄就是那麼一條路,進去出來都是一條通.一些隨興的客人沿著一條通走,總會找到住的地方.南庄的問題在:春夏旺秋冬淡.旺季時知名的要提很早預約,預約不到就求其次,旺季擠來的人太多,再差的民宿也感覺很忙.所以旺季時大家都雨露均霑.淡季呢?就那些知名的民宿有生意啦.淡季客人都跑到大湖摘草莓洗溫泉了.所以有人提議在仙山附近建一條連絡泰安之路.
宜蘭呢?一進入蘭陽平原,路就散開來了.這在民宿集客方面,就需要特別用心了.散開來了的路裡總共有幾間民宿.在直覺上是不準確的.民宿一多集客又不得章法.客人當然找不上門啦.