花東農地市價一般應為公告地價的幾倍算合理呢

tea64

花東農地市價一般應為公告地價的幾倍算合理呢
先前看了一塊農地,開價雖不算離譜,但從賣方給的地號查到公告地價一平方公尺只有一百多塊,合算一坪也只有四百餘元,對照其開價卻6倍有餘,感覺實在不合理,各位前輩認為呢?


菜鳥發問 ops:  ops:

kevin

post by ""tea64""
花東農地市價一般應為公告地價的幾倍算合理呢

菜鳥發問 ops:  ops:

可以比較附近法拍估算的價錢

xoan

市價一定比公告地價超出很多倍，應該跟公告現值來比會比較接近，
我也有疑問買地時購買價比公告現值多多少％是合理的？？？
個人前幾個月第一次買法拍屋時，購買價約等於1.6倍公告現值，好像太高了？

tea64

從地籍資料系統好像只能查到公告地價?
不知公告現值從何得知呢?

黑鷹

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100

查查看

tea64

感謝黑鷹兄提供的網站資訊
經查詢公告現值和公告地價一樣耶
是否公告現值和便是公告地價呢 :?:

changm

我買地的經驗告訴我
1、仲介開的價別聽，別信，別理。
2、問問數位當地（目標土地鄰近鄉鎮亦可）無利益衝突的鄰居或親戚，附近地價的約略準位。
3、查公告地價/公告現值。
4、附近其他土地近年來交易價格。問鄰居。
5、目標土地附近是否有水源（或水利地通過），進與出都重要。有進有出將來開發容易。但這條件相對也會提高地價滿多的。
6、附近是否已經開發，或有外地人或農舍進駐？如果有，地價已經開始進入期待心理期，會寵壞地主。
7、要能耗。我懷疑6倍的高價會短期成交的機會微乎其微。讓地主冷卻一下，他總有理解自己價格不合理的時候。當然，你所蒐集的資訊也要在談價錢時一一呈現給地主。
以上資訊讓你自己產生一個價錢。拿這價錢和地主談、磨。
我的地旁有水，有電，不需填土，面8米市路，90公尺外是20米公路，有鄰居，距台9有2公里，往台11有2.5公里。在這些客觀條件下，今年端午以公告地價1.65倍完成2.7分地的交易。我的理想本來是1.5倍，但因為有其他事情以致急了點，所以...你參考一下。

post by ""tea64""
花東農地市價一般應為公告地價的幾倍算合理呢
先前看了一塊農地,開價雖不算離譜,但從賣方給的地號查到公告地價一平方公尺只有一百多塊,合算一坪也只有四百餘元,對照其開價卻6倍有餘,感覺實在不合理,各位前輩認為呢?


菜鳥發問 ops:  ops:

kevin

post by ""xoan""
市價一定比公告地價超出很多倍，應該跟公告現值來比會比較接近，
我也有疑問買地時購買價比公告現值多多少％是合理的？？？
個人前幾個月第一次買法拍屋時，購買價約等於1.6倍公告現值，好像太高了？

法拍近來似乎接近市價了,一拍價都高估得嚇死倫
我們社區有一戶在標,我看了標價嚇一跳,根本高了2倍,不知怎麼亂估的

tea64

非常感謝changm兄的賜教 ,自己心理終於有個譜

changm

我不是仲介，工作也不接觸土地資訊，因為和你一樣是教書的。所以農地資訊都是在買地前收集，探尋的。
講現實面，如果你在高雄工作，又沒有親戚朋友在花東，想要來此置產請千萬三思。當然，一切可以委託仲介，如果錢不是太大問題。但個人的好惡還是需要身歷其境來體會，很難靠仲介或任何他人介紹。比方花蓮雖小，從海邊到中央山脈不過5-6公里（進入海岸山脈前），但春夏的潮濕度在中央山脈邊就高，海邊又有中華紙漿的煙囪臭，特別是晚上。到底有多臭？有很濕嗎？這些都需要你來體會，下決定。這例子是因為我現在住處距山邊1.5公里多，我抱怨溼，但同事覺得很好。
再者你想要的環境是安靜嗎？鳥叫蟲鳴是安靜還是吵？要方便？走路15分鐘是方便還是開車40分鐘也叫方便？
要多少自然是回歸自然？還是您想經營生意？
三思，評估，再多觀察。
我當然願意提供我所有的資訊。

post by ""tea64""
非常感謝changm兄的賜教 ,自己心理終於有個譜
小弟任教於高雄市,嚮往花東的生活已很久
不知changm兄若有不錯的農地訊息能否告知小弟
冒昧的請求,有點不好意思 ops: