築夢踏實

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在這個網站，我看到許多美麗的夢，也有許多偉大的夢，更有許多虛幻的夢。
無論如何，有夢最美，但是，築夢一定要踏實，否則茫然追夢會給你帶來苦果，甚至是終生的噩夢。
有人花180萬買了一塊平坦的土地，但是為了進出道路又貼入200萬，比鄰地貴了一倍。
有人買了一處景觀極好的山坡，但找不到水源，山地打井嗎？從五六公里外接水嗎？要經過多少人的土地？要和多少人協商？
有人買到林業用地，築屋美夢破滅了，守著這塊地不知怎麼辨？賣不出去啊！
有人買到持分地，分割受阻，擁有土地所有權卻沒法使用。
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我見過，或聽過的事件太多了。
各位大大，不要一頭熱的裁進去，到時候獨嘗苦果，躲在棉被裡哭泣。

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去年八月，我投入法拍，買房地，在苖栗、台中、南投等地尋找標的，共出手四次，二次法拍，二次仲介，結果只買到卓蘭坪林這處土地，其他三次都失敗了。
第一次買鹿谷法拍房地，因地上有墳墓，標的時候沒注意，標到後才發現，只好放棄轉賣。第二次向仲介買三合院，又因佔用國有土地而告吹，訂金都付了，鑑界時發現問題不易解決。第三次再買法拍，因為是持分共有地，標到了，又被共有人優先買回，保證金被扣了一個多月。
共有持分房地少碰，因為：便宜時共有人會買回去，貴的時候或共有人沒錢時，對方才會放棄，買到這種鄰居多半要低聲下氣，還不如不買。
日前在卓蘭坪林買的這塊地，就在大路邊，不算太陡，有一分多的平坦處可以盖屋，原來很中意，後來聽原地主說土方會崩塌，現在倒有些擔心，要先加強水土保持規劃工程，會拖延築夢時間，………….
我是一個十分嚴謹的人，買塊土地還遇到這些麻煩，何況是一般沒經驗的人呢？

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其實買法拍,要做到敦親睦鄰,變成大家的好鄰居不簡單,因為您像空降部隊,突然用價格便宜的方式進入一群家族的土地,若您住在那裡,附近大都屬於是同一家族的,除非是離的很遠,否則很容易被孤立.否則就找志同道合的人一起買法拍,讓志同道合的人成為鄰居.

依我的經驗,能互相幫助扶持的好鄰居,是您繼續前往2home 很大的動力.

燕子

我買地時，就把所以問題假設進去，林業用地、墳墓、持分、過於陡峭等等決不去碰，套圖後，現場多會勘幾次，周邊環境也要會勘。最後給自己一個告知，買了決定不能後悔，否則買塊地自尋煩惱，那倒不如不要買。所以我買的那塊耕地沒有後悔過。

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一則故事，細說從頭
誰會去買墳墓座落其上的土地呢？我也不願意啊！
第一次參加法拍，公告內容沒說旱地上有墳墓，現場也沒看到墓碑或土堆，只是一塊整平的水泥地，約70多坪，另有一間未保存登記的鐵皮屋(附贈)，我買的是這塊旱地和旁邊持分20多坪的建地和其上60多坪二層建物(部份有登記，部份有增建)，底價120萬，又在風景區旁邊，真的很便宜。
投標前，老婆和我到現場問過鄰居，都說可以買，所以加了一點錢就標到了。
買了以後，才發現旱地上有一塊未舖水泥的長方形土地，長了些雜草，再問鄰居，才知道是個墳墓，已經被前地主剷平了。
這個標的，是個糾紛、恩怨地，上面的墳墓不是法拍地主家族的，而是最早來台先祖家族的，遷墓是個大問題，要去找來台家族後人商量，而房屋又被法拍地主佔有，當地人都認為趕不走，雖然法院點交也不敢買這個標的。否則以當地行情：旱地每坪兩三萬元，建地三萬元以上，早就超過法拍價格幾倍了。
法拍地主家族，熱心的指點我這座墳墓的後人是誰，並且給了我電話，說：”對方同意遷墳，但要地主付錢”，我想只要對方點頭，再多花個三五萬元也可以。
返回台中後，我立即掛了一通電話，告訴對方，我已買了該地，想請對方幫忙遷墳，並願負擔所有費用，對方說見面再談，他要告訴我一則二十年的故事。(待續)

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(續上文)
對方是一位八十多歲、德高望重的長者，在當地學校執教退休，很受族人尊重。見面時，他說出塵封二十年的往事，一吐心中怨氣。他說：
“地權有先後的分別，先到的，先佔有的，就是土地的主人。後人買到該地，要尊重先人的使用權。法拍屋被第三人佔有而無法點交，墳墓地更是不能點交，就是這個道理。”
過去，他們每年定期掃墓。二十年前，土地易主，地主在墓上潑糞，阻止後人祭掃祖墳，兩家發生糾紛，結下長年不解怨恨。潑糞地主得到報應和咀咒，家中一人橫死，一人罹癌，一人自盡，後人惶惶不安。令人憂慮的是，報應和咀咒還沒結束，還有人要受害。墳墓族人也因長年無法掃墓，未受庇蔭，族人不怎麼順利。
“兩家族人，去年曾經討論遷墓事情，因為費用談不攏，一方又說出請法院強制執行遷墓等氣話，協調因而告吹。一方怨恨，一方惶恐，生活在不安中。”
二十年的結怨，因我適時介入而化解了。我告訴墳墓族人說：
〞錢，我來出；地，隨你挖。”你們若想祭祀祖墳，隨時都可以，沒人會阻止，因為我是新地主。
墳墓族人很高興，祖墳終於有了安置。法拍地主也很高興，墳墓咀咒可以解除了。我更高興，這塊地清淨了，事件圓滿了，法拍地主讓出房舍，沒有強制點交就搬走了。
老婆心中仍然存有墳墓的陰影，所以我們隨即就便宜出讓給鄰居，沒賺沒賠，雖然白幫一場，也算做了一件好事。

阿璋

問題已經解決，何以又便宜出讓給鄰居?
這個主題當然要趕快訂下來

Eyesman

問題已經解決，何以又便宜出讓給鄰居?
這個主題當然要趕快訂下來
新民 發表於 2009-3-26 06:05

老婆心中仍然存有墳墓的陰影
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我想是因為這個原因吧

阿璋

老婆心中仍然存有墳墓的陰影
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我想是因為這個原因吧
Eyesman 發表於 2009-3-26 08:21

文意是如此沒錯
但僅是【老婆心中有墳墓的陰影】這個因素就便宜出售喔???

2home

打造2home 桃花源是美好的,且要不斷投入資金持續建設,若家人心中有疙瘩,晚上睡覺還會想這個事情,還是早一點賣了好,我覺得 az.yuan-yuan 做法是對的,早一點賣掉,早一點找過新的土地.重新開始.

以前常找第四拍的土地,發現大都有墳墓,我想為何會到第四拍,應該想法和我一樣吧!

當然也有人可能是投資而不是自用,把墳墓的問題處理掉後,再賣給不知道的第三者,但這樣心態不是很好.