近太魯閣火車站原保農地自售

CisaaC

這塊是"原保地"，臨路
地點 : 花蓮縣秀林鄉德布克段
總坪數 : 407坪

目前建設 : 台電電桿與錶箱，中華電信設備桿，110尺深的水井(有水權與水錶，遙控開關，6X米PVC用水管)，已整地，車道斜坡，自建屋與儲藏室立柱與地樑，排水，化糞池，滲透井管路，可送建築設計圖

本來是自己要蓋房子，接父母過來住，但父母目前狀況適合在西部就醫與照顧，所以只好搬回西部
地下約40公分深是石頭與土砂成分較多，以上是農土，適合蓋房子
這農地因為當初是自己要用，所以很用心整理，是附近少數土表很少石頭的土地，包括不屬於農地的雜質也都清除乾淨

自住或當農舍民宿都很適合，都市人到花蓮會更想體驗的農居生活，可住宿也可以露營，有寬闊的土地，可以控窯烤肉，看星星，螢火蟲

圖1是農地的概略位置，農地是平地，位置很好，交通方便，車程，離大馬路2分鐘，新城(太魯閣)火車站5分鐘，出大馬路往北走9號就是蘇花公路，走8號就可往太魯閣，往南走9號約20分鐘可到花蓮市區，到海邊4分鐘

生活機能方便，有火車站，便利商店，中型超市，街上有傳統市場，但農地位置又能享有安靜舒適的環境，晚上乘著涼風看星星非常舒服愜意


如果要自行看地
請先用google地圖，搜尋"7-ELEVEN 新廉瀚門市"，順著圖16~圖17過三岔路直走約150公尺，往右看農地上有9隻橘色H鋼立柱那塊地就是

總價 : 196萬
0912856206 張先生
LINE ID : violin.w.h

如果打不通或沒人接，麻煩用LINE留言，並說明是想了解秀林農地，不要只是傳一個貼圖，我會以為是廣告騷擾，常常會直接封鎖...




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圖2是手機拍的全景圖
鋤草後的乾草地就是這塊農地的範圍，圖的前方有變形，路是直的，不是如圖呈現L型

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圖5.從農地裡面往道路方向看

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圖6.110尺深的水井，有水權與水錶，遙控開關，6x米PVC用水管

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圖8_道路斜坡

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圖9.前面有暫時種植了一些植物

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圖10.有種植金露花綠籬

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農地範圍

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界址1

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界址2

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圖14. 界址3，桑葚樹後面，後方玉米田前

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界址4

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主屋與儲藏室外觀圖

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主屋外觀圖

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自行看屋路線圖

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自行看屋路線圖

2home

說明非常清楚,設備非常完善且美麗的農地..

如果 196萬當長期租20年,每個月租金約8166元....
20年後再視狀況再來調整,看繼續使用,還是賣掉.

原保地最大的問題是要原住民的身份才能買賣...
不過現在好像也蠻多代書有方法能處理的.

CisaaC

saumah 發表於 2022-6-9 13:35
很美的地,祝順利成交..............

謝謝，因為本來要自用，所以花很多時間整理

CisaaC

2home 發表於 2022-6-9 17:59
說明非常清楚,設備非常完善且美麗的農地..

如果 196萬當長期租20年,每個月租金約8166元....

上星期鋤完草後，站在路上看著這塊地，依然是很漂亮舒服的一塊地
想到要賣掉，其實滿不捨的

也因為當初想要購買這塊農地時，問了好幾個仲介，一問三不知，
所以盡量能提供想買地的人會想知道的資訊，雖然還是很多人不細看內文

如果真的不好賣出，站長的建議的確是個好方法，
因為PO出後，很多人都跟我們一樣，都有想要一間有農地的小農舍夢
但都無法跨過原保地的限制門檻

而且說不定，我後來還可以回去繼續我的花蓮夢，花蓮的小黑蚊，我回來了...

CisaaC

2home 發表於 2022-6-9 17:59
說明非常清楚,設備非常完善且美麗的農地..

如果 196萬當長期租20年,每個月租金約8166元....

之前的確很多對這塊農地感興趣的，都是卡關在原住民身分

目前有一位提出想承租30年，租金會一次繳清，

用途是做為身障友親近大自然的場所，是有商業營利行為，會搭建蒙古包類的帳篷，帳篷底下的地板，對方說是可以鋪設木板或水泥板之類的，方便日後恢復原狀

我土地407坪，目前設備有台電及一合法水權水井

請問租約該注意些什麼?

比較擔心的是土地使用如有造成任何違規事項導致被檢舉而造成罰款，或是使用過多水泥，後續處理問題

還有租金大概多少合理?

大地彩妝師

CisaaC 發表於 2022-9-24 21:04
之前的確很多對這塊農地感興趣的，都是卡關在原住民身分

目前有一位提出想承租30年，租金會一次繳清， ...

地主比照房東
找份公版契約參考

我會想
1保有入園查看之權
2當日後地主有需脫手換現時，承租者需無償歸還
3歸還時，未經地主同意遺留之物，當然要整理乾淨通通帶走
...

CisaaC

大地彩妝師 發表於 2022-9-24 21:35
地主比照房東
找份公版契約參考

謝謝大地彩妝師的建議，筆記中...

b18

租約最好能公證, 對雙方都有保障, 代表會有租賃所得稅問題.
公證的租約, 好像期間不能到30年那麼長.
30年租金一次付, 所以30年租金都不變嗎?
人家付你30年租金, 投入資金, 應該沒辦法你說收回就收回. (合約上可以雙方約定)
租人家從事營利活動, 稅金及電費會不會像一般住家有所不同?
你的地能從事商業營利行為嗎? 如果不能, 將來會不會被對方反咬?
對方的押金夠復原工程的費用嗎?

CisaaC

b18 發表於 2022-9-25 13:44
租約最好能公證, 對雙方都有保障, 代表會有租賃所得稅問題.
公證的租約, 好像期間不能到30年那麼長.
30年 ...

謝謝b18的提醒

的確有考慮要公證
最近聽到一些租屋糾紛，有公證的話，有法律執行效力，當初簽約同意簽字後，後來有違約事實，可直接從違約方銀行扣款，不需再經過對方同意，直到對方改善或銀行戶頭沒錢??!!

至於公證的租約年限和產生稅金問題，我再去詢問一下

30年租金一次付的概念，其實有點像是他想買這塊地，但他沒有原住民身分，所以無法購買，所以改為用租的
30年期間租金是否調漲...如果一次付清，應該就是不會調漲，所以初期定價，須想好價錢，否則可能須改為短期約
如果會有想期間收回的可能性，應該就不會訂長期約，
如果想再賣出這塊地，就是買方需要了解"買賣不破租賃"，但合約太長，應該沒人想途中接手...

他雖然有營利行為，但他說不會營利登記，所以我需確認這樣是否會造成往後稅金問題，還有是否電費過高會造成什麼問題?這可能需要詢問律師或代書之類的，看要怎麼加註在合約中

押金夠復原工程的費用嗎?
雖然對方說合約終止後，會回復原貌，但須評估押金金額讓他有足夠意願回復原狀吧...
這還包括可能電費欠繳之類的