大家好 自己有些問題想請教各位大大

kasino11

各位好 我叫小中

因為跟朋友有債務關係要走到法拍 才開始看各種有關農林地的相關消息

簡單講我是債權人 而目前對方被查封的土地都是持份的農林地 地點在關西的下南片民窩路旁

全部的地號應該都是相鄰(有上過地號查詢) 持份面積換算大概有3000多坪(大部份林地 一部份旱地 很少部份建地)

因為根本不懂這方面的行情 想了解這片土地拍的掉嗎?還是說到時拍不掉自己承受下來委託仲介或自己賣?

看到蠻多言論說林地已經沒什麼人要買 加上又是持份 希望在這能多獲得一些意見或建議 好讓自己心中有個底 謝謝

kasino11

今天有去問過律師 他說因為地號都相鄰 使用分區全部都相同是可以申請合併分割 到時如果真的走到承受 是否這麼處理會比較好?

taiwanbigmary

不知道怎樣幫到你..
說我在法拍現場看到的一部分情形..
許多物件..表面看來不怎樣甚至有麻煩..
持分..未定分管協定..第三方租用中..第三方使用中..
但常常還是有人投標..
甚至還爆熱多組投標..
屢施跟你說的也是一種情形..
這種情形..都有業者待命處理..
就是要多了解多接觸學習..

kasino11

taiwanbigmary 發表於 2016-7-22 00:46
不知道怎樣幫到你..
說我在法拍現場看到的一部分情形..
許多物件..表面看來不怎樣甚至有麻煩..

T大多謝你的回覆

其實對這方面也是從請律師送強執以後才開始去查詢各種消息 壓根沒想過自己會遇到這種情形(也不想再遇了)

因為這事導致經濟有很大壓力 所以盡量想多了解能做些什麼對自己比較有利的 可以先做的先知道的

因為律師那天看到使用分區是山坡地保育地 就直接跟我說別抱太大期望 感覺蠻悲觀的.....(這點很悶...當初謄本 抵押權資

料全部送給他看時也建議我走強執 到現在要查封了 我再去問他時卻跟我說 當初我怎麼會考慮要這樣做...說什麼可能也會

無實益之類的 聽到都傻了) 所以才會想說做最壞的打算 然後看看自己還有什麼可以做的 還是一樣心慌...

黑羽斷翼

kasino11 發表於 2016-7-22 01:25
T大多謝你的回覆

其實對這方面也是從請律師送強執以後才開始去查詢各種消息 壓根沒想過自己會遇到這種 ...

其實問題很簡單..要分幾部份來看

你願意在這事上在花多少的時間精力??

先不談他欠你多少錢..我們來看..你處理下去要花的錢
1.律師費.這部份律師一塊不少的拿..要找律師你就沒辦法省..不然就自己上
2.法院的強制執行費(這部分印象是千分之8...1000元付8元..1000萬付8萬.
3.法院還會有其他費用

一個程序下來..不保證土地拍賣的掉..你都需要付這些錢..一般幾十萬吧@@
如果有拍定..會從拍賣中的錢扣回來給你..旦要有拍定


那土地拍不拍的掉和能不能拍到你期望的價位又是二回事..
如果你想承受..你要另外準備一筆錢去法院參加拍賣
如果你得標..扣除法院的費用..稅金剩下的會給債權人拿回他的債權部份的金額..


那如果你買回土地要分割..這時分割後的土地是不是能附合你的希望??
有可能分割完後拿到林地..
也有可能分割完後拿到不臨路的地
還有可能分割完後拿到不相臨的土地
那這時你又該怎麼辦??

樂活族

哪來的這麼多土地問題

1: 土地價值 100萬  你借他20萬  
2: 土地價值 100萬  你借他50萬
2: 土地價值 100萬  你借他100萬

只有以上的問題   其他等您換好名字或拿回錢再說
否則還是債權問題 怎麼處理較好

走法拍程序 土地還不一定是您的啦  您想太遠了

kasino11

黑羽斷翼 發表於 2016-7-22 03:06
其實問題很簡單..要分幾部份來看

你願意在這事上在花多少的時間精力??

黑大多謝你的回覆

我應該懂你想表達的 時間金錢花下去了 接著就去等待結果如何 等走到那步確定以後再來考量

kasino11

樂活族 發表於 2016-7-22 09:37
哪來的這麼多土地問題

1: 土地價值 100萬  你借他20萬  

樂活大多謝你的回覆

嗯嗯 那我既然已經走強執到查封了 就靜靜的等結果出來吧 到時再來考慮怎麼做 瞎操心也沒用

謝謝你的提醒~