房地合一稅上路，你搞清楚了嗎？

midora007

#還搞不懂稅制的人​
#還不知道會不會被影響的人​
#還在猶豫近期要不要買賣房地的人​
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來！六大重點讓你一次看懂！

重點1. #持有時間影響稅率​
只要你有下面任一物件要買賣，就全都會影響到，不管你是個人還是企業公司全都會。​
透天、別墅、大樓、公寓、店面、廠房、建地、預售屋、​
未上市櫃投資公司股權、未取得農用證明之農林地​
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重點2. #特殊減免情況​
買賣房地情況百百種，當然規定也不一樣，以下特殊情況享有稅率減免。​
​✅維持稅率20% (持有房地5年內，符合下列任一條件)​
非自願交易、與建商合建分回房地後出售、參與都更後第一次移轉、法人興建房屋後第一次移轉​。
​✅維持稅率10% (持有房地滿6年，符合下列三個條件)​
設籍自住連續滿6年+無出租營業用+6年內未曾適用租稅優惠​
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重點3. #王牌豁免權不用繳​
山坡地、農地、重劃區預備農地​
公共設施保留地 (道路用地、停車場、公園、市場用地)​
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重點4. #持有期間認定標準​
基本上依權狀登記日起算直到買賣交易日為止，但是仍有特殊狀況例外，詳見圖示。​


重點5. #可列入成本費用的項目​

​✅買入: 房子現值、契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費銀行借款利息、任何為房價增值的設備、特定狀況的改良、修繕費。​

​✅賣出: 仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費、增值稅。​
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重點6. #合一稅報繳期限​

下列日期的次日起算30日要完成！​
所有權轉移日、使用權交易日、預收屋簽約日、股份/出資額交易日
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#房地合一 #終極包