2020年12月大台中房產觀察

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▶回顧十二月份
先是金管會啟動金檢專案鎖定銀行，
查核餘屋貸款、土建融、投資客及豪宅貸款，
緊接著行政院10日提出實價登錄2.0的修法，
立法院難得在20天候就三讀通過，
或許是這幾棒接二連三的往建商、代銷、銀行打，也讓十二月延緩的量增的趨勢🔀
💁🏼109年累積全年買賣登記棟數為48,623棟
綜觀大台中 12月份房市表現，整體仍然呈現上漲趨勢，12月的買賣登記建數為5191棟，是109年第二次突破5,000棟大關，相較於上個月僅增加2%，有趨緩成交的趨勢
本月三大交易熱區依序為：
🔥北屯區(900棟)
🔥西屯區(683棟)
🔥南屯區(478棟)。
以年增率來比較：
與去年同期12月5191棟相比，
還是暴增了19.6%⏫
🟢整體建物買賣交易以住宅大樓、透天厝
佔比較高，數量比例分別為6成與2成。
大樓總價以500~1,000萬元為主，佔4成6。
高總價大樓，超過1,500萬元以上者，佔1成7。
低總價大樓，500萬元以下者，佔不到1成 。
透天厝總價以1,000~1,500萬元為主，佔3成，其次為500~1,000萬元，佔2成7%。
超過1,500萬元以上者，佔3成9%。
500萬元以下者，佔4.7% 。
🤔#好客之眼
💡目前建築成本不斷上漲，除了土地價格高漲外，工資與建築材料成本同步上揚，為了因應這波成本上漲的衝擊，新推案將採「先建後售」，大致確認成本後，才會開始銷售。
💡為讓房地合一稅發揮抑制炒房威力，短期持有定義將更嚴苛，且課重稅期限拉長，讓投資客動彈不得，有效抑制炒房，政府趨向將短期持有定義由二年拉長為五年。
💡如果政府介入並順利達成抑制房價的目的，則房市交易量預估將會在當季（最晚半年內）產生反應（減少滑落）。
💡如果現階段政府手段無法遏抑資金流入房市，後續將可能採用其他手段介入，以維護房市穩健，但卻可能影響不動產相關產業。
#捕獲大台中新訊
🔴台中市民期待已久的水湳經貿園區中央公園12月在6日啟用，中央公園占地67公頃，是台北市大安森林公園的2.58倍，園內種植萬棵原生樹木、設置12項感官體驗設施、智慧路燈及感測器，台中市落實「低碳、智慧、創新」城市目標
🔴斥資6200多萬闢為環保共融公園，109年12月3號動土，預計110年年6月完工，太平區環中東路旁一塊廣達3公頃多的「公5」環保公園，過去曾是垃圾堆置場，經市府清走30萬噸廢棄物後，規劃有共融遊戲區、中央草坪、寵物活動區、土丘森林，還有籃球場和停車場等設施，
🔴台中太平區中山路上閒置30年的「廢墟遊樂大樓」　傳有建商4億接手將大規模重新改建。
🔴台中市政府為推動舊城區再生，規劃自台中車站往南北延伸1.6公里的「綠空鐵道軸線」，保留鐵道文史遺產，串連鐵道文化園區、歷史古蹟及車站商圈等。
🔴台中市經發局在東協廣場，設置「台中跨境體驗示範基地」，明年元月正式開幕啟用，提供台中企業與創業青年優質的跨境電商服務整合平台，打造中台灣青創基地，及跨境商務人才庫。
🔴台中市政府斥資5.62億元的「太平區永億段好宅」，30日開工動土。除具備豪宅規格的建材與設計，更有社會福利站、托嬰中心、共享廚房，及親子活動空間等公共設施，預計2023年底完工。
🔴地主告台中單元13重劃會決議不成立 勝訴定讞