影藏在背後的風險之買房篇

midora007

隱藏在背後的風險之買房篇


台中建國市場裡，有一位王媽媽靠著攤販生意，獨自撫養兩個孩子長大，身為老大的阿明從小就到攤販幫忙媽媽，以及照料年小的妹妹， 也因為從小的環境養成阿明獨立早熟的性格，阿明清楚明白家中的「經濟來源於媽媽」，阿明下定決心要幫忙家裡分擔，於是符合資格時就簽下志願役！藉由阿明穩定的收入也改善了家裡的環境。

轉眼間阿明就快邁入30了！媽媽嘴巴上都說「結婚喔！不用急∼緣份還沒到∼」，私下卻開始幫阿明的婚事做準備。

在103年開始替阿明準備買房計畫，王媽媽在自備款不足的狀況下，看了數百間房屋、爬了無數個樓梯、打了上百通電話⋯犧牲無數個休假時間⋯都沒能夠找到滿意的房子...
不過某天在里長伯的牽線下，終於找到滿意的房子！屋齡：30年的中古透天，不需要花太多時間與金錢來整理就可以入住，這樣的條件非常吸引王媽媽！

王媽媽在看過一次房屋，二話不說的提領10萬元下斡旋金給里長伯，回家後王媽媽開心的通知正在執勤的阿明，阿明得之後卻擔心媽媽的一時衝動！阿明在詢問好客的當下，好客告知阿明這間「房屋的產權有很大的問題！」


在進退兩難之下的你們，會怎麼做呢？


#好客講堂

1.在付斡旋之前「一定要看完不動產說明書」，沒問題後再付斡旋金！（這一本代表著房仲依規定對這份產權調查的全貌）

2.屋主要注意「三天審閱期放棄與否」，沒放棄仲介會在3天後會在次拜訪屋主。
如果放棄審閱期仲介會馬上去談，注意所有的條件自己要清楚。

3.買家反悔的話⋯「斡旋金要有被沒收的心理準備」，不過在「屋主還沒有簽收之前」，「買家保有撤回的權利」，反之屋主收了你的訂金若反悔，「也要退給你訂金、賠你訂金的心理準備。」

4.當雙方認同此交易，屋主簽收到斡旋金之後，斡旋金會轉為訂金，「在七天內要完成簽約」，自備款以及條件如果無法達到共識，則依照不動產說明書裡的預設條件履行。

陳青

請代書做履約保證
並訂好契約
鎖定疑點寫清楚
買賣不成
屋主拿不到錢