土地仲介費問題

otto

能收多少仲介費這要看你能不能掌控好地主，若是能讓地主全權交給你當然服務費就收得多，一般來說仲介服務費以不收超過6%為限，因此能收齊當然要收，所以目標還是放在6%，不過若你是收謂的"牽狗仔"因為買賣交易沒有公司保障，買賣雙方當然不會想付太多服務費，甚者你沒掌控好買賣雙方，讓其自己私下成交，連菜渣都吃不到也是常發生，因為土地的交易利益太大，而買的人都是很精的人不是建商就是財團，所以他們自己若想買得便宜就是直接跟地主談，而若你能掌控地主，那服務費就好談了。



而因為牽扯的金額過大，所以甚至服務費都是用喊價方式，有時買賣雙方各1%，如成交金額上億時，1%就1佰萬了，因此專做土地買賣的仲介心臟要夠力，談判要夠精，不然被吃死了買賣雙方包個小紅包可憐你的慘劇也會發生，因此若想做土地買賣還是有公司的支持及幫助會比較好收的會比較多。






不管買賣當然要簽合約來規範，不然買賣雙方都耍賴你就兩頭空，不過賣方地主要跟你簽約有一般約就要偷笑，專任約是很難的除非你們交情夠好，不然一般地主都不太願意簽任何契約委託，一方面自己也想賣。而若買方要買這地也要下斡旋訂金及給付服務費意願書，這樣買方才不會反悔，對自己比較有保障。