香草天空 超值透天

kevin

一直不太理解,這配套地的相關法規確實為何?

原文出處
http://www.libertytimes.com.tw/2005/new/jul/30/today-e4.htm

香草天空 超值透天 10分鐘直通竹科

☉記者陸敬民採訪

在大樓林立的都會地區，不少民眾對透天住宅懷有美麗憧憬。不過，高額房價往往阻絕他們的美夢，也或者好不容易發現價廉物美的透天住宅，但偏遠的位置加上侷促的格局，讓他們裹足不前。

「相較於大台北地區的地狹人稠，新竹縣市的居民想以超值代價進駐大透天的機會顯然高多了。」「香草天空」專案經理戴國華表示，由於新竹地價遠較台北低廉，加上當地科學園區產業密集，擁有10多萬名素質極高的園區客，這些注重生活品質的潛在購屋客層，讓超值大透天有了著力點。

戴國華口中的「超值大透天」，指的是價格相對低廉、位置相對適中，而且擁有前庭後院的透天住宅。

「所謂的超值，就是要讓消費者能以900萬元的價格，買到坊間相當於1500萬元的房子。」戴國華說：「距離工作環境或交流道行車時間要控制在10 分鐘以內；面寬方面，5米不實用，7米稍顯侷促，拉到8、9米才好用，而且不僅有前庭、後院，還外加側院。這樣的規劃，『香草天空』都已經實現。」

「香草天空」集村農舍案位於寶山鄉雙溪村寶新路旁，10分鐘內可直通園區。

建築物採獨棟和雙併規劃，米牆紅瓦斜屋頂外觀，地坪從65到93坪，6房2廳4衛格局，主力價格落在900萬元之間，僅26戶，採一戶一建照方式興建，有別於一般的透天社區。

戴國華說，消費者之所以喜歡透天住宅，關鍵在於喜歡腳踏土地，而集村農舍的優勢便在於土地取得價格低廉，所以本案一進場就定調：要在一個相對低廉的合理價格內，將最多的土地留給住戶，因此本案土地的法定建蔽率40%，但僅蓋了30%，讓出前庭、後院、側院給住戶使用。

不過，集村農舍採一戶一建照，業者須先募集26戶起造人才能開工，外界擔心建商收錢後的經費管控與流向，因此往往成為同業攻擊的話題。

戴國華說，集村農舍業者有義務解除消費者的疑慮，並保障消費者權益。

「香草天空」付款專戶為新竹建築經理公司，可確保住戶的錢不會被違法使用，也不用擔心捲款潛逃問題，因此，即使本案的興建時程較一般透天社區晚，但仍有許多消費者願意等待。

答客問

受訪者：專案經理戴國華

Q：本案建地配置趨近正方形，為何這樣規劃？

A：我們在新竹地區銷售3期集村農舍，發現期期熱賣，因此歸納出一個受消費者歡迎的規劃原則，那就是建物面寬要有8、9米、縱深也要有9米，所以建地趨近正方形，這是傳統透天住宅最方正的格局。

此外，孝親房不宜位於地下室或3樓，我們將孝親房設在1樓，大面寬與縱深有助於規劃出寬敞的孝親房。

別人的1樓受限於面寬僅5到7米，設置孝親房便顯得相當侷促，本案孝親房放了一張雙人床後還很寬敞。

Q：側院目的何在？

A：前院加後院是大透天的基本條件，一般透天並不會規劃側院，因為土地價格高昂的關係。本案因屬集村農舍，土地價格較低廉，有條件做側院，而且我們發現消費者相當喜歡側院，他們會充分利用。

Q：集村農舍有配地問題，你們如何取得平衡點？

A：集村農舍要兼顧符合法令與房價低廉等條件，因此妥善配地並不容易。由過往的經驗，我們發現住戶對配地的利用率相當低，因此本案配地地點較為偏遠，但可大幅降低住戶的負擔。
（記者陸敬民）