農地交易冷清 建案卻倍增

bryanwwf

　 受到政府開徵奢侈稅及「農業用地興建農舍辦法」修法轉趨嚴格雙重影響，花蓮地區不動產交易案件從五月暴增為五百八十五件，六月到八月，連三個月件數、筆數呈現下滑情形。值得一提的是，因應農地興建農舍法令修訂，將限縮興建農舍資格及面積，縣府近日申請興建農舍案件暴增約一倍，希望趕在修法前完成卡位。
不動產買賣件數下滑
　 花蓮縣地政事務所九月初公告的不動產買賣設定案件統計顯示，八月買賣案件為三百八十四件，筆棟數為八百零八件，較七月的四百零八件、筆棟數八百卅件，六月的四百四十二件、筆棟數九百八十九件，呈現略微下滑情形。
　 根據花蓮縣農業處統計，全縣農地面積（水田、旱田）民國八十八年農地總面積為四萬五千九百一十五公頃，水田有一萬三千一百一十六公頃，旱田為三萬兩千七百九九公頃；民國九十八年農地總面積為四萬五千四百一十八公頃，水田為一萬兩千三百七十公頃，旱田面積為三萬三千零四十七公頃。十年來農地減少約五百公頃，水田面積減少七百四十七公頃，旱田面積增加兩百四十八公頃。
申請建案增加 急卡位
　 縣府農業處表示，不少民眾很關心政府修訂「農業用地興建農舍辦法」的最新情形，最近不僅接獲很多詢問電話，連申請興建農舍案件也明顯增加約一倍，以前每週平均申請案件約三到四件，現在申請案件增五到六件。
　 對於民眾關切的農業用地興建農舍辦法最新情形，農業處人員回答，目前並沒有繼續開會消息，一切以公文書文主，並沒有任何新法令；此外，農地本來就是僅供農業用途，不是用來蓋房子的！
修訂興建農舍辦法 影響交易
　 房仲業者表示，政府連續祭出開徵奢侈稅和嚴格限制農地興建農舍兩項措施，嚴重衝擊不動產市場；原先不列入奢侈稅開徵對象的農地，如今因政府開始對「農業用地興建農舍辦法」進行修法，雖然還在修法階段，整個農地交易瞬間轉為清淡，農地價格也應聲走跌。
　 根據銀行業者反映，受到政府奢侈稅、限縮農地興建農舍兩項政策影響，銀行承作貸款業務明顯減少，建商、代書及房仲業者都受到衝擊，從住宅轉進到農地的投資客很明顯觀望、縮手，連帶迫使農地投資客，從長線投資改為短線買賣，能夠賺到兩成甚至一成，便立即脫手掉。
　「農業用地興建農舍辦法」還在修法階段便讓農地交易冷清清，房仲業者認為，上有政策、下有對策，農地興建農舍轉趨嚴格，猶如因噎廢食，嚴格限制申請人資格及面積，也限制了弱勢農民應有的土地權益。政府應正視土地供需問題，是否因為住宅區不足，可否將適當農地釋出作為建地使用，同時落實農地管理，農地就是作為農用，不能成為修車廠、資源回收場或檳榔攤等。
轉載自更生日報

30007788

修訂農業用地興建農舍辦法.以後農民人口嚴重老化.沒有年輕新血，沒有未來

tony0229tw

完了 我才準備看台東的農地說, 現在對我的打擊會不會太大了點  真是情何以堪~~

jhun

1# bryanwwf
我的農地七月才剛買'在壽豐豐田'會受影響?