尋找Dream House

ben-liao

幾個月來在桃園、新竹地區尋找可蓋農舍的土地
尋尋覓覓還是無法找到自己中意的，不知是設定調件太高
還是沒有找對方法，請各位前輩提供意見。
我設定的基本條件如下：
1、社區型20戶以下（安全考量）
2、不可離市區太遠  (以後要長住）
3、可引山泉水源，因為想有水池
4、有開闊山景，無雜亂建築及電線

lusong7

方法修改一下..保證有用....(台灣很小的...樂活族看地經驗也超過10年了...以下是我們最後的方式)
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1:既然選地 桃園新竹...那就桃園新竹靠山邊跑透透...(因為靠海找不到您要的)
2:先選定幾個區域...如某村..某區段...其實應是..靠那條水溝小溪邊的地...(因為您想玩水)
3:中意的區域...3不5時就去玩...發呆也好...
4:1-2-3...應該1年內(4季條例)就可完成並知道那裡是首選
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剩下就是決心(肯出的錢)與機緣(有人要賣您喜歡的地)了
1:列出首選區域地籍圖...並上色標示那些地是您可以買的
2:定期追蹤該區法拍行情...您大概就可以知道該區最低售價
3:將上色之區域地籍圖告訴當地各大仲介公司或個人(當地『牽猴子』)(只要有地要賣都通知您)
...不要擔心仲介不會給您好臉色....因為您是買家
...2-3個月內您就會有物件可參考(知道什麼叫天價..偏高開價..合理開價...當然超低價物件應該還沒來道..機緣未到)
4:經過1-2-3...相信您已經有底...多少錢可以下手買地了...那就等機緣了
...當然不要傻傻等機緣來到...以下是重要方式可以吸引機緣來到
5:定期給重要的當地『牽猴子』者走路工油錢(500或1000)如...問價..殺價..找新標地....一個任務一個價...
6:若出現接近理想之物件...加高傭金麻煩別人殺價(很有用的)
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以前浪費了許多時間與油錢看地....(自己連行情都不知道)..(累計花費應該不少)
列出全區地籍資料應該不要ㄉ多少...找仲介還有茶與咖啡喝又有冷氣更可以快速了解行情....還有若有第一手資料您應該是第一個知道的
方式好像用錢解決...其實買到低價省的錢和以上花費如九牛一毛
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樂活族於石門水庫大壩前民有段區域農地應該還是進行式
此區..
開天價的每年都在賣  如每坪5-8萬的....(等不到大官與上市櫃老闆)
偏高開價的也還在賣 如每坪3萬的...(醫師想退休的沒幾個)
合理開價這就有機會成交了如每坪2.5萬的..最後1.8萬成交
樂活族自從心理有底價...很快就買到地了
以上方法我們還在用(進行式)
石門水庫大壩前民有段區域農地
開價每坪1萬以內的...我們12小時內會接獲通知
開價每坪8千的仲介會先找我們談傭金
能再往下開價的...稍微猶豫就會跺腳...(隔壁田馬上追價3000/坪...還是追不回)
我們還沒碰到開價5000/坪...(這種應該是第一個聽到的人就會買...我說的是真的..不信您告訴我那裡有5000/坪的)
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以上給您方式參考...我們的方式未必適合所有人...(現在當地都以為我們是炒地皮的..對我們沒有很熱情:農民的熱情)(我們只不過想偷懶買地買便宜點罷了:因為我們預算也有限)
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ben-liao

感謝樂活前輩詳細說明
看來我找不到理想的地也是應該的
因為只從網路中獲得訊息是不智的
另想請教樂活族是怎樣的背景及成員？

lusong7

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另想請教樂活族是怎樣的背景及成員？
ben-liao 發表於 2011-7-3 23:44

愛護地球的都是樂活族啦...我會多加一句(每天快樂的過生活就是樂活族)
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現在每天都有草拔...昨天有朋友說:我終於看到一個拔雜草也能這麼快樂的人
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有興趣拔草嗎(加入樂活族)?...有興趣就撥100坪讓您拔
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說不定您會從新考慮要買農地哦....開玩笑的啦!