岑永康＋張珮珊 教你買幸福宅

aliver

買對房子 似乎是比買股票 更好的投資~


岑永康＋張珮珊 教你買幸福宅
作者： 撰文：郭莉芳 | Smart智富月刊 – 2013年1月17日 上午9:50

在主播圈中有「搶錢夫妻」名號的岑永康、張珮珊夫妻向來以愛錢、精省聞名，賺外快跑得比誰都快、省荷包算得比誰都精。頂著名人光環，兩人卻一點都不介意到五分埔搶100元的特價衣、或在超市裡拿出計算機算哪一個品牌的牛奶比較便宜，即使兩人收入比起當年單身時已成長好幾倍，但仍維持簡樸的生活型態，把殺價、比價當成最大的樂趣。

這對夫妻什麼都能比，從小至衛生紙、牛奶，大到車子、房子，只要能多省一點錢，他們都願意多花點時間詢價、比價，物美價廉還不夠，還要能「物超所值」才是購物王道。

過去兩人曾經把生活上的精省經驗與撇步集結出書，這一次，他們更把近3年來看過逾200間房子的經驗彙整在新書《岑永康、張珮珊幸福買屋筆記》中，分享兩人如何跟房仲過招、如何從社區管理員口中套出屋主為什麼要搬家的真正原因，最重要的是要分享一套有效的動之以情殺價法，讓屋主心甘情願便宜賣房子。在新書中，岑永康談到他買第1間房子的過程：
我在2000年買了人生第1間房子，這是1間神奇魔法屋，我用這間房子拐到老婆、還生了兩個可愛的孩子。收穫還不只如此，我還因為買「對」房子，嘗到房地產快速增值的美妙滋味，也讓我因此培養出看房子的興趣。

回首當年我買第1間房子時，28歲的我還是個光棍兒，在TVBS電視台工作，當時是跑社會線的電視台記者，月薪不過4萬5000元，當年我買在台北市新生南路、台大校園對面巷子裡的老公寓，總價750萬元。

薪水不過4萬元出頭，我怎麼敢買？因為很清楚自己的能耐，我這個人很愛錢，還沒開始賺錢領薪水，就已經在想該怎麼生財了。像我從高中就開始打工賺錢，也認真每天記帳，不敢亂花錢。我人生最大的成就感來源就是看到存款簿上的數字愈來愈多，這樣就更有動力去賺錢。

不管是買哪間房子，都不是在經濟寬裕的情況下做出的財務決策，而是我知道，當買了房子、背了房貸，我跟我老婆珮珊就會更努力去賺錢、想辦法提高收入，換句話說，還房貸等於是我賺錢的最大動力。

房地產算是我最大比率的資產。為何獨鍾房地產呢？這是受到我與珮珊家裡長輩的投資經驗影響，我覺得投資這種事情要看得見、摸得著，才能安心。再來就是因為工作忙碌的關係，我沒有太多時間去研究金融商品，如果波動性大的理財工具對我來說風險過高，既然不懂，就別亂投資。相對來看，房價雖然會有波動，但起碼選對地點就能立於不敗，波動相對有限。

所有的投資行為都要回歸人的原始本質，適合自己最重要，聽別人投資什麼、賺多少，這種錢都不見得是你賺得到的。像我不求大賺，只求穩穩當當，有賺就好。雖然房地產的資金門檻比較高，但是很適合我的個性。

再加上第一次買房子剛好是買在房價相對低點，這幾年來增值超過1倍，讓我們的帳面資產增加近千萬，當年我咬牙快速還清房貸，等於是一年多省了30萬元的利息，一邊賺增值、一邊省利息，等於兩頭賺。這個正面經驗也讓我更加認同房地產這個理財工具。

很多年輕人都覺得買不起房子，即使不吃不喝10幾年，也買不起台北市的房子。媒體都是以「一次付清」的概念來算，但有誰是這樣買房子的呢？我以過來人的經驗跟大家分享：你的賺錢能力真的遠大於你的想像。尤其要提醒的是：人生職場黃金期是20.40歲，壯年期是體力最好的時候，最能操、最能壓縮學習速度，也最具有升官、加薪的本錢。

中年以後如果沒能在職場站上一個位置，賺錢能力有可能就會走下坡了，尤其是勞動階級更有這種趨勢，年紀愈大愈容易被職場淘汰，到時候如果想要再進場買房子，難度又更高，因為薪水漲不動，但是又要養小孩，可能還要養父母，開銷很大。

所以要奉勸年輕人，在20、30幾歲能衝刺的時候就應該勇敢買房子，趁年輕、有賺錢能力、有體力背房貸的時候趕緊買屋，因為房價不會等你賺到錢再漲，千萬不要等，也不用冀望房價下來再買，因為精華地段的房價根本不會跌。


創業失敗 讓溫昇豪學會保本理財

作者： 撰文：林竹 | Smart智富月刊 – 2013年1月17日 上午9:50

在演藝圈，溫昇豪其實資歷已有近十年之久，但近3年，陸續在偶像劇《敗犬女王》中飾演對女主角深情付出的學長宋允浩、《犀利人妻》中成功詮釋在妻子和小三之間舉棋不定的負心漢溫瑞凡，終於人氣大爆發，戲約不斷，且演出作品更從電視跨向了電影和舞台劇。

年近35歲的溫昇豪，早在大三時，就決定要以戲劇為終身職業，只是一開始星路並不順遂，讓他看到了人情冷暖，也更確定要靠自己努力來等待和掌握機會。

但因這是一場長期抗戰，必須要有一定的經濟支撐。所以，溫昇豪在退伍後，2位青梅竹馬的好友對他說：「藝人這行不長久，來，跟我們學做生意！」他心動答應。燒肉店開在台北的東區巷弄內，資本額高達1,200萬元；由於當時溫昇豪才剛退伍，手邊沒多少積蓄，便向銀行貸款50萬元，另外再加上自己和父母的存款，勉強湊出80萬元。由於2位友人雖願出大錢，但不想下場管事，於是決定由股份最小的溫昇豪來當店長。

溫昇豪表示，由於地段太熱門，招牌和店面的租金、人事加上食材、烤肉用炭料、水電等成本，每月營收至少要140萬元才能打平。可是，生意只能用「慘淡」2字形容，「東區晚上人潮洶湧，但白天誰會來吃烤肉呢？為拉長戰線、搶生意，我還自己快炒、烤肉，裝成午餐便當在門口叫賣，想盡辦法要賺錢，但業績始終沒什麼起色。」溫昇豪說。

形容自己「累得跟狗一樣」之外，溫昇豪也覺得「不開心」，他當店長雖有領時薪120元，但每天從上午10點做到凌晨2點，完全無法去試鏡，更別說拍戲了。每在凌晨打烊後走在回家的路上，看著早起運動的老年人，內心很是無奈徬徨，看不到未來，也失去了人生目標。
半年之後，他終於忍不住對朋友說：「我認賠了，我不要幹了。」拿著朋友退給他的幾萬元，專心投入演藝圈。這半年的創業，不但讓溫昇豪沒賺到錢，反倒還變成負債一族，但他內心還是很慶幸有這一次的經歷，因為這是別處都學不到的寶貴教訓。

雖然溫昇豪創業失利，但他全力經營的演藝事業卻蒸蒸日上，先從主持行腳節目、接拍短片開始，很快的還清向銀行借貸的50萬元；2006年時，他被易智言導演找上，演出口碑極佳的《危險心靈》，讓他在28歲實現了當上男主角的人生夢想。

而溫昇豪在《危險心靈》嶄露頭角之後，戲約就此沒中斷過，他的年收入也因而成長到百萬元之多。隨著收入增加，溫昇豪也接觸到投資，但似乎成效都不是太好。「這是我的命，既然如此，就把心力專注在工作上；投資上就保本優先。」溫昇豪說。不過，他的保本做法，並不是全放在定存，而是依目標分配工具和資金。

先用定期定額基金，強迫存錢。「我大約從 2008年開始，每個月少則 1萬元、多則 1萬5,000元，定期定額買基金。」溫昇豪說，而他買基金的目的，主要是在強迫自己儲蓄，也比較有機會打敗定存。

再買儲蓄險滿期再投入，打造可依靠的現金。在5年前，溫昇豪就買了第1張6年期增額型儲蓄險，之後每年都加買1張，到目前為止總計買了5張同類型的保單。「這樣無縫接軌，我每年都有bonus（獎金）可領。如果有一天，我沒了工作、收入不穩，也不用擔心沒錢過日子，因為我至少每年還有幾十萬可領，當作一個最低的依靠。」

在扣掉基金、保險，以及留10萬元在戶頭零用之後，溫昇豪另開一個帳戶，把剩餘資金及單次的大筆收入全放在裡頭定存。但嫌定存利率太低的溫昇豪，為什麼還願把錢放在這裡？「因為我在拼房子的頭期款。」溫昇豪說。

其實，一出社會後，溫昇豪滿腦子就以買房作為人生理財的最大目標。就這樣，他在5年內累積近千萬元存款，2011年在三重附近，買了間總價約3千多萬、70坪含大車位的新成屋，當初每坪約40萬元出頭，現在1坪約46萬元，他笑嘻嘻地說：「你看，我 1年內就賺了好幾百萬，不是很划算？」

買了第1間房之後，雖然溫昇豪的定存戶頭幾近歸零，但他繼續依循「月存基金、年繳保費、大筆收入放定存」的原則，才1年，他定存戶頭的水位就拉回到200多萬元。溫昇豪預計，他要在3年後買進台北市大直的房子，無論用來投資、自住都可以。他對《Smart智富》月刊記者說：「希望3年後你再來採訪我，我會告訴你，已經在大直買了房子。」


http://tw.news.yahoo.com/%E5%B2% ... 35425--finance.html

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12年買進3間房 岑永康：40歲前一定要買房

撰文者：岑永康、張珮珊 整理者：郭莉芳
Smart智富提供

在主播圈中有「搶錢夫妻」名號的岑永康、張珮珊夫妻向來以愛錢、精省聞名，賺外快跑得比誰都快、省荷包算得比誰都精。頂著名人光環，兩人卻一點都不介意到五分埔搶100元的特價衣、或在超市裡拿出計算機算哪一個品牌的牛奶比較便宜，即使兩人收入比起當年單身時已成長好幾倍，但仍維持簡樸的生活型態，把殺價、比價當成最大的樂趣。

這對夫妻什麼都能比，從小至衛生紙、牛奶，大到車子、房子，只要能多省一點錢，他們都願意多花點時間詢價、比價，物美價廉還不夠，還要能「物超所值」才是購物王道。

過去兩人曾經把生活上的精省經驗與撇步集結出書，這一次，他們更把近3年來看過逾200間房子的經驗彙整在新書《岑永康、張珮珊幸福買屋筆記》中，分享兩人如何跟房仲過招、如何從社區管理員口中套出屋主為什麼要搬家的真正原因，最重要的是要分享一套有效的動之以情殺價法，讓屋主心甘情願便宜賣房子。以下為新書的精彩摘要：

我在2000年買了人生第1間房子，這是1間神奇魔法屋，我用這間房子拐到老婆、還生了兩個可愛的孩子。收穫還不只如此，我還因為買「對」房子，嘗到房地產快速增值的美妙滋味，也讓我因此培養出看房子的興趣。如今，我已經在台北市大安區買了3間房子，第1 間出租、第2間自住、第3間給外婆住。

既沒有富爸爸和富媽媽的加持，為何我能在12年間陸續買進3間房子呢？或許大家會認為，因為我是主播、收入比一般人高，所以可以輕鬆成家，但這並非絕對的關鍵因素。

回首當年我買第1間房子時，28 歲的我還是個光棍兒，在TVBS電視台工作，當時是跑社會線的電視台記者，月薪不過4萬5000元，當年我買在台北市新生南路、台大校園對面巷子裡的老公寓，總價750萬元。

獨鍾房產穩定增值性  把房貸壓力變賺錢動力

薪水不過4萬元出頭，我怎麼敢買？因為很清楚自己的能耐，我這個人很愛錢，還沒開始賺錢領薪水，就已經在想該怎麼生財了。像我從高中就開始打工賺錢，也認真每天記帳，不敢亂花錢。我人生最大的成就感來源就是看到存款簿上的數字愈來愈多，這樣就更有動力去賺錢。

不管是買哪間房子，都不是在經濟寬裕的情況下做出的財務決策，而是我知道，當買了房子、背了房貸，我跟我老婆珮珊就會更努力去賺錢、想辦法提高收入，換句話說，還房貸等於是我賺錢的最大動力。

攤開我家的財務報表，除了存款、保單、紐幣定存、房地產外，幾乎沒有其他金融商品，我不買股票、不碰基金，理專口中的連動債、外幣保單也不曾考慮，因為我的個性極其保守，連打麻將輸錢都會心痛了，更何況是投資虧損？

房地產算是我最大比率的資產。為何獨鍾房地產呢？這是受到我與珮珊家裡長輩的投資經驗影響，我覺得投資這種事情要看得見、摸得著，才能安心。再來就是因為工作忙碌的關係，我沒有太多時間去研究金融商品，如果波動性大的理財工具對我來說風險過高，既然不懂，就別亂投資。相對來看，房價雖然會有波動，但起碼選對地點就能立於不敗，波動相對有限。

所有的投資行為都要回歸人的原始本質，適合自己最重要，聽別人投資什麼、賺多少，這種錢都不見得是你賺得到的。像我不求大賺，只求穩穩當當，有賺就好。雖然房地產的資金門檻比較高，但是很適合我的個性。

別看輕自身還款能力  趁還年輕及早買房置產

再加上第一次買房子剛好是買在房價相對低點，這幾年來增值超過1倍，讓我們的帳面資產增加近千萬，當年我咬牙快速還清房貸，等於是一年多省了30萬元的利息，一邊賺增值、一邊省利息，等於兩頭賺。這個正面經驗也讓我更加認同房地產這個理財工具。

很多年輕人都覺得買不起房子，即使不吃不喝10幾年，也買不起台北市的房子。媒體都是以「一次付清」的概念來算，但有誰是這樣買房子的呢？我以過來人的經驗跟大家分享：你的賺錢能力真的遠大於你的想像。尤其要提醒的是：人生職場黃金期是20∼40歲，壯年期是體力最好的時候，最能操、最能壓縮學習速度，也最具有升官、加薪的本錢。

中年以後如果沒能在職場站上一個位置，賺錢能力有可能就會走下坡了，尤其是勞動階級更有這種趨勢，年紀愈大愈容易被職場淘汰，到時候如果想要再進場買房子，難度又更高，因為薪水漲不動，但是又要養小孩，可能還要養父母，開銷很大。

所以要奉勸年輕人，在20、30 幾歲能衝刺的時候就應該勇敢買房子，趁年輕、有賺錢能力、有體力背房貸的時候趕緊買屋，因為房價不會等你賺到錢再漲，千萬不要等，也不用冀望房價下來再買，因為精華地段的房價根本不會跌。

萬一到後來撐不下去，繳不出房貸，還可以賣掉求現。以過去10 年台灣房地產走勢來看，除非房地產大崩盤，否則賣屋也不一定會賠錢，如果一直等到40歲，手邊真的存了一筆錢，再考慮買房子，到時候萬一房價繼續上漲，有可能依然買不起房子。

另外，還要提醒的是，年輕人買房子不要妄想一次到位，先買小的再換大的。像我當初買的是26坪的老公寓，房貸超過薪水的一半，但我還是咬著牙就買下去。反正當你有了還款壓力，就會想辦法多賺錢，不管是努力表現求加薪機會，或是找兼差賺外快，不要小覷自己的潛力。

回顧買3間房子的出價經驗，除了當初買第1間房子還很年輕，歷練不足，所以是以總價出價外，其他2間我都是以每坪單價來精算後才出價的。為什麼呢？這可說是我跟珮珊的習慣，因為我們連買幾十元的牛奶都會精算每毫升（ml）的單價了，更何況是買上千萬的房子呢？更是要斤斤計較啊！

舉個到超市買牛奶的例子好了，我們家都是買家庭號、1桶的那種包裝，但我們從來不是去看A牌子1大罐135元、B牌子1大罐140 元，所以買A牌比較便宜。No ！我們會認真拿小計算機出來算A牌是1,892毫升，每100毫升是7.14 元；B牌是2,000毫升，每100毫升是7元，所以當然是B牌牛奶比較便宜，魔鬼藏在細節裡。

買牛肉也一樣，我們會精算每100公克的單價，選擇相對便宜的那一款，我們是從來不看總價的。也可以說，我們對品牌沒有忠誠度，只對「物美價廉」，甚至「物超所值」才有高度興趣。

這也是在看了很多間房子後才學到的歷練。像我買第1間房子的時候，那是1間屋齡27年、權狀26 坪多的老公寓，當時比較沒有單價的概念，當初屋主是開價830萬元，後來是以750萬元成交，當初要殺價時，就是取整數的概念，所以不是用770萬元或是740萬元去議價，直接是以750萬元去談。

後來在換屋過程中，看過上百間房子後，慢慢也學到一些心得，比方說屋主開價一定是選那種所謂的吉祥數字，例如1,680萬、1,888 萬、2,280萬元等，數字裡通常會有8，代表「發」的意思，一般人殺價有可能就是會以50萬為一個單位，再扣掉零頭去出價。比方說，1,680萬元的房子直接出價1,450萬元、1,888萬元就出價1,700萬元這樣去談。但是我們認為這不是一個聰明的出價方式，因為每間房子的坪數不盡相同，用總價的概念很難評估出單價到底合不合理、到底有沒有撿到便宜，或是根本就買貴了？

如果一坪貴個5,000元，買到40坪的房子，等於是多付出了20 萬元。這對我來說，不是一筆小數目，這筆錢可以讓我買一組沙發、電視櫃、一套餐桌椅了，怎麼能不計較呢？

所以呢，我們建議想買房子的人一定要多做功課、掌握成交行情，如果看到喜歡的房子，就要用「乘法」出價，就是用合理單價乘上權狀坪數，算出總價後，最後再扣掉零頭，取整數出價，這才是最高段的殺價法喔。

永遠要記住，當你想要買房子的時候，永遠是買方市場，因為銀彈在你手上，如果出價斡旋不成，不要扼腕，因為錯過這個物件，一定還會有其他合適的物件等著你，千萬不要覺得可惜而盲目加價。

蒐集DM頻看房子  勾勒心中夢想家

「看房子」是我跟珮珊最大的共同嗜好，即使手邊沒有多餘的錢可以購屋，還是會維持蒐集售屋DM、逛售屋網站的習慣。如果我們看到中意或是開價合理的房子，就會打電話去進一步詢問，找時間去看屋，一來可以掌握房價的變化，順便知道我家的房子現在的行情價大概是多少，二來可以兼做「白日夢」，想一想：「哇！如果可以買下來的話，這邊會怎麼做？那邊要怎麼擺設？」

像我們最喜歡去看房子的時候，站在客廳，想像一下未來電視放哪、沙發擺哪；站在房間，討論一下床頭要擺哪個方向，會不會對到廁所門等。透過雙方的討論過程，重溫當年結婚時，一起挑家具、搭配家飾的幸福感。

「買房子」這件事也會給我們一種安全跟幸福感，房子不只是提供安身立命、擋風遮雨的地方，還可以帶來賺錢的動力，就好像人生有個目標可以追尋，達標後又能帶來很大的快樂。像我最近這4年陸續又買進第2間、第3間房子，每間房子愈買愈賺，不只房子增值，連夫妻的本業收入都往上成長。為什麼收入也增加，是因為背了太多房貸，這個壓力促使我們夫妻倆要不斷地去想辦法賺錢，結果真的因為轉職、工作調動，收入真的年年成長。

所以我強烈地建議，所有的夫妻檔、情侶檔如果可以培養「看房子」這個共同嗜好的話，一定可以找到讓你們幸福感油然而生的好房子，帶來為未來共同奮鬥的賺錢動力。

另外，我也建議，買房子是人生大事，這間房子一定要先生看了喜歡、太太也喜歡再決定買下去，任何一方如果心裡有一點點疙瘩或是有不喜歡的地方，就不要勉強，再去找別的房子，看到雙方都滿意為止。現在就請你跟著我們一起去看房子，學會看房子的各種「眉眉角角」，一起邁向幸福人生吧！

書名：岑永康、張珮珊幸福買屋筆記
作者：岑永康、張珮珊
發行日期：2012年12月27日
出版社：Smart智富


岑永康

目前是壹電視擔任「編播中心主任」，並兼任《永康頭殼秀》的主持人、張珮珊曾任TVBS主播，目前是自由工作者。兩人在買了第一間房子後，5年內還清400萬房貸，更到紐西蘭Long Stay一年，幾乎花光積蓄，回國後邊看房、邊存錢，2009年趁金融海嘯低點之際，買了第二間房子，2012年又買了第三間房子，近3年來兩人看過超過100間房子，練就一身進屋5分鐘就能判別好壞的功力。雖然目前還背著千萬房貸，但是三間房屋的增值早已超過上千萬。他們下一個目標，是到紐西蘭買地，早日提前實踐退休生活。

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小毛蟲

其實這種文章騙騙入世未深年輕人可以！
現今人亂七八糟屁話不用付責！
什麼郭董在淡水置產6百坪，結果沒有

小毛蟲

謹守囗業！
行事先利益他人也利益自己！
我在宜蘭朋友大多是台北人，
大概多趁勢高點出清房屋！
轉移到上海或買好農地！