收購全省公設地有甚麼用?

all600

請問有人在收購全省公設地有甚麼用?

收購價大約是多少?

阿俊

post by ""all600""
請問有人在收購全省公設地有甚麼用?

收購價大約是多少?

這種東西不是你我可以玩的..公設地可以作很多用途..購買人須要累積到一定的量才能用...買的人有屯積資金的壓力。。所以一般都按公告現值的１０％∼１５％買入。。。
用處是:容積移轉..抵遺產稅.........

all600

post by ""nthouse""
[quote]post by ""all600""
請問有人在收購全省公設地有甚麼用?

收購價大約是多少?

這種東西不是你我可以玩的..公設地可以作很多用途..購買人須要累積到一定的量才能用...買的人有屯積資金的壓力。。所以一般都按公告現值的１０％∼１５％買入。。。
用處是:容積移轉..抵遺產稅.........[/quote]

我不是想玩,而是本身繼承了一些公設道路地,和兄長們共有,部份兄長們的都已賣出,買的人說甚麼做抵稅用,幾年了還沒看到變更,原來還有須要累積到一定的量才能用的門坎,
請問這個門坎除了地的大小外,是否也要單筆全部持分才能用?

all600

感謝牛大哥的說明!

那麼買我兄長所持分之公設道路地的人想必是一種投資吧?

遺產稅、贈與稅、增值稅等等是持分或共有的都可以抵不一定要整筆。
那再請問若做為容積移轉要不要整筆?

阿俊

post by ""all600""
感謝牛大哥的說明!

那麼買我兄長所持分之公設道路地的人想必是一種投資吧?

遺產稅、贈與稅、增值稅等等是持分或共有的都可以抵不一定要整筆。
那再請問若做為容積移轉要不要整筆?

其實牛哥的回答只是一般大多數人知道的事...很多不為人知的法規公務單位不太讓人知道....也就是人家為什麼要購買公設用地的精華所在...在這我不方便說出來..因為會擋到人家財路的3....拿去抵稅只是下下策
真正的用途在於購買容積和一些..............
容積的用意就是本來一塊地可能才能蓋6樓高..但捐地後可能變成8樓高..將公設地的容積移轉到建築基地上去...我們也有作..但是我不太愛作..因為不符合我的就業精神...我來宜蘭並不是單純為了作仲介賺錢..不然台北不是更好賺......我就是為了環境和農地來的..

all600

post by ""nthouse""
[quote]post by ""all600""
感謝牛大哥的說明!

那麼買我兄長所持分之公設道路地的人想必是一種投資吧?

遺產稅、贈與稅、增值稅等等是持分或共有的都可以抵不一定要整筆。
那再請問若做為容積移轉要不要整筆?

其實牛哥的回答只是一般大多數人知道的事...很多不為人知的法規公務單位不太讓人知道....也就是人家為什麼要購買公設用地的精華所在...在這我不方便說出來..因為會擋到人家財路的3....拿去抵稅只是下下策
真正的用途在於購買容積和一些..............
容積的用意就是本來一塊地可能才能蓋6樓高..但捐地後可能變成8樓高..將公設地的容積移轉到建築基地上去...我們也有作..但是我不太愛作..因為不符合我的就業精神...我來宜蘭並不是單純為了作仲介賺錢..不然台北不是更好賺......我就是為了環境和農地來的..[/quote]

謝謝nthouse大的專業知識!
請問nthouse大 : 如果我個人有塊建地,是否也可將公設地的容積移轉到建築基地上去? 若做為容積移轉要不要整筆?

Heather

搶救宜蘭生活品質聯盟 盼建蔽率回歸專業
更新日期:2006/12/08 19:12
（中央社記者沈如峰宜蘭縣八日電）宜蘭縣政府近來有意針對建蔽率及容積率進行檢討放寬，「搶救宜蘭生活品質行動聯盟」召集人張智欽一行十多人，今天前往縣政府遞交請願書，呼籲這項政策應該回歸專業，依法辦理聽證會，以昭慎重，可避免官商勾結、政治酬庸、圖利少數開發商的嫌疑。

民進黨主席游錫（方方土）在擔任宜蘭縣長任內，對於縣內非都市土地的建蔽率與容積率管制，頒訂比內政部更嚴格的標準，並延續到去年底前縣長劉守成任職屆滿後。宜蘭縣長呂國華上任後，最近已辦過四場座談會，有意檢討放寬。

張智欽等人今天赴縣府，準備向呂國華遞交請願書，不過並沒碰上呂國華，由縣長室機要秘書刁志生代表接下，將轉請呂國華參考。

張智欽說，宜蘭縣建蔽率如果輕率放寬，將使建物更為高聳、房屋更為密集、水泥叢林更為增多、田園綠地更為減少、公共設施負擔更為沈重，此一攸關人民生活品質、財政負擔、涉及全縣民「環境權」的重大政策，縣府應深入研議、審慎處理，不可被政治考量所左右。

他表示，縣府雖已辦過四場座談會，但此種草率、粗糙、沒有代表性、缺乏專業性的座談會，只是在收集一般意見，不能成為制訂重要法規的唯一依據，應該按照行政程序法的規定，辦理聽證會，公開交付聽證。

張智欽說，據聞呂國華最近有意宣布放寬建蔽率與容積率，若真有此輕率舉動，對呂國華而言，可能涉嫌圖利少數開發商，有「官商勾結、政治酬庸」的嫌疑，要求呂國華依法辦理聽證會，並親自主持，取得專業共識後，再決定是否修正放寬。

刁志生表示，會儘速將「搶救宜蘭生活品質行動聯盟」的意見，呈給呂國華參考。951208