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公館農牧用地請教 [複製鏈接]

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發表於 2012-5-1 20:35:56 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB |倒序瀏覽
本文章最後由 renoirlin 於 2012-5-1 22:51 編輯

想請教各位大大,我在公館看了一塊地,照片如下,覺得很好,地勢平坦,有水源,幾十公尺外還有電線桿,離6米的鄉道很近。
唯一的問題是到那塊農地要經過其他人土地(1262-->1255-->898-->895(我看的地)),那條路很久沒有人走了,都是雜草,跟倒掉枯木竹林等,地面也沒有水泥或柏油,附近的地看來都沒有人在農作或經營。如下圖所示,也不知道是不是即成道路,從調到的地籍圖來看(如下面的道路圖),有經過多位地主。像這樣的土地各位會如何處理?給仲介去和地主談嗎?即使"通行權"也拿到各家的簽字了,就不會有問題嗎?

另外一個看法是比較google 和地籍圖 (請問道路說明-1.jpg).請看道路說明那個file,黃色和粉紅色的部份,看來應該是無人的土地吧?但google 的地圖上那條產業道路 (暫稱…無水泥及柏油,但已有約4米的路,兩側雜草),接到895 。
綠色的部份是地籍圖看不到的,但google 上有…我的問題是兩者一定符合嗎?即”那條路” 是不是有可能在無人土地的機率比較大?
一般而言,1262 應該是以路為界才是,所以通行權要找1255 才是。

我個人是覺得地點很好,就差在通行權。
請各位大大給點建議…
另外有人了解公館鄉的農牧用地的行情嗎?約在海拔300 的位置,不在台3 or 台6 的位置。

感恩~
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手把青秧插滿田,低頭便見水中天,心地清淨方為道,退步原來是向前

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萬分會員

LINE : batman1155

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2#
發表於 2012-5-2 00:52:42 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
google 的地圖 只是 供您參考用的,
地圖 有時候和 現況 偏差蠻多的!! 尤其是山區!!
LINE : batman1155    電話: 0900-521155

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3#
發表於 2012-5-2 04:25:30 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
沒道路進出的土地,要慎重啊。-------買路,買通行權,可能比買地更貴。
沒水泥的路,不算路------有舖水泥的,也有私人與公家舖設之分,------即使是公家舖設的,還有可能是私有地,也有通行權問題。------
如果仲介沒有明確的書狀,還是少碰為妙。

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4#
發表於 2012-5-2 09:12:10 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
本文章最後由 brown 於 2012-5-2 09:15 編輯

每塊地都有地號的
只是在地籍圖上太細、太狹長
地號印不出來
若再放大幾倍,就可看到地號了
只是各種用地編號不同而已!
道路、河流的地號
要延著界線沿路找!
以粗茶淡飯養養胃,用清新空氣洗洗肺,讓燦爛陽光曬曬背,迎徐徐清風不知累!

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