請問全新農舍的造價大約多少呢?

jack626

小弟最近在看楊梅、富岡、北湖、湖口、新豐這一帶的新農舍
大部分都是RC造
農地坪數介於2~350坪
農舍建坪介於50~80坪
因為大部分都是投資來賣的
所以建造成本不可能太高
如果不考慮農舍大小
直接用農地坪數去算，每坪單價至少都要5萬
譬如300坪農地+新的RC農舍60坪，開價大約就是1500萬
如果附近機能好一些譬如離火車站一公里左右，單價甚至要7萬，
這單價跟買全新的透天差不多了，但農地不是每寸土地都能蓋，不能蓋的土地單價也要5~7萬感覺有點高，
雖然我是買來自住，但也要考慮以後20年後脫手的價格，農舍折舊了，農地好像不可能飆到單價7萬，
請問有造農舍經驗的朋友，這樣的單價是否ok?
因為自己感覺滿貴的，所以有考慮去買配建田來蓋農舍
這樣應該會比較省錢，頂多就是多等一年，一年賺到幾百萬的差價也不錯，
如果自己蓋農舍，以300坪農地，蓋2層總建坪60坪來說，含填土那些附屬工程(不含園藝)，總造價大約是多少呢?
謝謝

jack626

昨天問一位有農舍的親戚
自己蓋RC農舍大約每坪6萬就很不錯了
那真的是要買配建田自己來蓋才省錢

茉莉花

你可參考開花的樹的向陽自力造屋的文
他家蓋的好漂亮
大約只花了360几萬吧
如果沒記錯
我也正朝著他的目標前進中

pellet_lin

自己蓋RC農舍大約每坪要多少錢...
以我自己的經驗..這個沒有一定的標準合理價錢..
端看你自己的各項工程要求標準...
例如
全棟RC還是RC加磚砌還是.....
混凝土使用磅數多少...造型啦外裝飾材....很多很多
如果有興趣可以互相聊聊....

leon2162

300多坪可蓋農舍嗎？不是蓋750坪以上才可嗎？

小漢

leon2162 發表於 2014-2-20 21:27
300多坪可蓋農舍嗎？不是蓋750坪以上才可嗎？

老農配建的可以(89年以前買的)，新農的要750坪以上才可以~

kowen

小漢 發表於 2014-2-20 21:29
老農配建的可以(89年以前買的)，新農的要750坪以上才可以~

準確的說法是756.25坪或是2500平方米

artclare

jack626 發表於 2014-1-9 05:44
昨天問一位有農舍的親戚
自己蓋RC農舍大約每坪6萬就很不錯了
那真的是要買配建田自己來蓋才省錢

好像跟我問朋友們所說的不太相同,"現在"自建自住農舍每坪均說約在9--11萬,除非是營造廠建商自建才可 能7.5~9萬,
提供參考!

leo388

朋友最近正在蓋農舍(桃園蘆竹),5.5萬/坪蓋到好可以住人,RC結構,包含所有衛浴地磚外牆磁磚水電....用何種等級的材料就不知道了....參考囉!

brown發哥

最近縣府容許使用證明核發下來
項目有修築農路、資材室、陰井、排水溝、

資材室雖然僅13.5坪
也找了三、四家來估價

用RC加強磚造、空屋殼要約81萬(不含水電、浴廁、)、
只有一層樓3.5m高、全部約120~130萬左右

蓋鐵皮屋(四合一鋼瓦、外牆)、砌八吋1.0m磚牆
約45萬(不含水電、浴廁、地磚、)、全部約60~70萬左右

也就是說鐵皮大概是RC的一半
什麼是RC，不是阿西
Reinforce Concrete加強混凝土、砌磚當牆..

發哥從建築系畢業30多年
只記得這個單字...