《蓋農舍為幌子》宜蘭縣出現佯買農地 詐老農千萬

aotsen2004

自由時報 – 2013年5月21日 上午8:57

付少許價金 辦 反抵押設定   取得債權 即 移轉錢莊 質借金錢

〔自由時報記者游明金／宜蘭報導〕詐騙集團又有新招，以購買農地興建農舍為幌子，鎖定善良老農詐騙；歹徒簽立買賣契約支付少許價金，即要求地主辦理反抵押設定，將債權設定給買主；歹徒取得債權即移轉當舖、錢莊質借金錢，老農無辜負債求助無門，金額都逾千萬元之譜，宜蘭縣至少傳出 六件案例。

農業發展條例規定，民國八十九年前取得農地的老農，興建農舍不受面積須兩分半的限制。有些買主會與老農合作，購買農地但不辦理過戶，仍以老農名義申請興建農舍，等興建完成再過戶。

但買主購買土地，負擔農舍興建成本，用的卻是老農名義。買主為確保權益，會要求老農辦理反抵押設定，將債權設定給買主，等到過戶就塗銷，這是合作模式。

鑽漏洞 地主負債 黑道追討

宜蘭縣最近有詐騙集團利用反抵押設定漏洞，佯稱是某知名上市公司代表人，找老農談農地購買與農舍興建合作；簽立買賣契約時支付百萬元價金，然後就要求地主辦理反抵押設定；取得抵押債權，買方就不蓋農舍，將債權移轉到錢莊質借大筆金錢，造成地主負債，甚至有錢莊等黑道上門追討。

議員：不排除有 代書共謀

員山鄉林姓地主昨向縣議員賴瑞鼎陳情，他有處三百坪農地，與江姓男子議價五百三十萬元成交，前後共拿到四百五十萬元，但他開了七百萬元本票給江擔保，江還與代書串通，偷拿印鑑瞞著對他設定一千五百萬元債權，最後農舍不蓋，並將債權移轉給別人，害他背了一千多萬元債務。

賴瑞鼎指出，這是詐騙新手法，專門鎖定善良老農下手，已有許多人無辜受害，不排除有代書等專業人士共謀涉案，檢調單位應立即展開調查。

仲介公會：請會員 提醒老農

宜蘭縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長邱錫奎說，從三月迄今，老農被詐騙案件，公會接獲通報至少六起，顯然有詐騙集團流竄作案，公會已發函會員在仲介時，若發現買主要求不合理的抵押設定，應提醒老農注意，以免受騙。

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經濟 不景氣  騙子 越來越多  無所不騙 ~~~
上面說的 騙子 應該 是在  騙 老農的 配建地 為主 !  
但是  如果有在 賣地的網友, 還是 要多加 提防 ~~ 免得 地沒賣掉 還變成 負債!!  

aotsen2004

小檔案：防詐注意事項     自由時報 – 2013年5月21日 上午8:57

宜蘭縣不動產仲介經紀商業同業公會提醒老農，農地買賣配合買主興建農舍，切勿提前交付印鑑證明，對於反設定金額也應提高警覺，例如只收一百萬元價金，就不應讓買方設定一千萬元債權，要注意權利與義務的對稱。

其他應注意事項包括：

●確實核對 買主身分，切勿提前交付 印鑑證明。

●選用 熟識合法的 仲介業者 與 代書，若是買方指派的 代書，應查證其真實身分，以免受騙。

●簽訂買賣契約後，買方 若急於 反抵押設定債權，應慎防其中有詐，應待第三期款交付或取得建照時，再進行反設定為宜。

●調閱謄本查明抵押權遭債權移轉，若發現被移轉，應立即報案，循司法途徑 主張債務 不存在，以免受害。（記者游明金整理）

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如果 買方 指定 他 熟識的代書,  
我們賣方 也是可以 指定一個 我們 這邊 熟識的代書 , 會同 一起監督 買賣過程!!

山林雅境

的確這配蓋要時間，設定金額也是關鍵。老農又沒研究合約細節，沒幹練代書幫忙買賣雙方把關。稍一不慎就易出大事。

阿俊

的確這配蓋要時間，設定金額也是關鍵。老農又沒研究合約細節，沒幹練代書幫忙買賣雙方把關。稍一不慎就易出大事。
山林雅境 發表於 2013-5-25 07:39

這個案子問題在代書..

不肖的無牌代書勾結串謀才會讓抵押權讓渡出去給別人的

corey

遇到不懂的花錢找個信任的律師  代書   比較不會出事  省小錢  虧大錢   貪字害人不淺
任何事都要先搞清楚  買個手機都還要研究很久  何況是不動產   資訊及知識不對襯是元凶
所以好好的努力充實自己吧

阿俊

原委出在
1)貪
2)沒求證

詐騙集團一次搞了很多塊  才一次暴的
他先放出風聲說  有意願買那一塊農地  但是他懶的蓋農舍..希望是成屋  價錢不是問題
然後吸引投資客搶下土地規劃農舍轉給詐騙集團...但是詐騙集團已事先要求仲介指定自己的代書辦理..然後
1)設定契約書上明明應註記為農地配合興建農舍所設定的  代書卻故意寫金錢借貸
2)要求地主開立:空白"本票  其實本票不一定要開立  只要設定抵押內容註記是依買賣契約書內容即可
3)非經雙方同意  所有的文件不得任由其中一方取回
最後  詐騙集團拿到抵押權後轉讓給當舖(我猜想應該是一起的)
本票被填上1500萬後轉讓給地下錢莊了

如果你們是金主  你們會接受這種文件?