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合宜住宅，你合宜嗎？ [複製鏈接]

aliver

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發表於 2014-6-5 10:35:56 |只看該作者.....

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房價那麼貴
農地也不便宜了~ (還不包含建造房屋花費)

一般年輕人可能負擔不起
那退休的人呢?

是要買地蓋2home好?
還是買合宜住宅適合?

合宜住宅，你合宜嗎？
2011-08 Cheers雜誌131期作者：盧昱瑩
大聲行銷顧問總監田大權開講

7月初，第一批「合宜住宅」確立，意味著年輕人最快於今年底，將有機會申購約市價7折的便宜新屋。不過，在購買合宜住宅之前，首先要釐清人生規劃。
大聲行銷顧問總監田大權開講

不管是「合宜住宅」、「現代住宅」還是「青年住宅」，它們的邏輯都來自「居住正義」。投機交易永遠不會消失，在不能完全防堵投機買賣下，政府只好增加供給來平抑房價，讓年輕人「多一種選擇」。

合宜住宅目前的進度最快，7月初已由4家建商得標，未來將在機場捷運A7站，興建3,960戶、每坪均價15萬元，總價介於450～750萬元的住宅大樓，其中包括有5％的「社會住宅」。所謂社會住宅是「只租不售」，提供青年學生、初入社會和弱勢戶居住。

想當owner，可選合宜住宅：房價看市場，轉手未必賺

合宜住宅有點像過去的國宅，但以前國宅品質不好，所以現在政府採BOT模式交由知名建商營建，可兼顧品質與較低價格，擁有5年後就可轉手。畢竟台灣人還是有「有土斯有財」的概念，合宜住宅也就是在一般人對這種「所有權」心理需求的情況下出現。

有人質疑用市價約7折的價格買進合宜住宅，5年後轉手賣出穩賺，等於中了樂透。但當中其實有兩點可以思考：第1，如果看好將來這裡會漲，表示未來居住環境、交通會被提升，在房價增值、資產增值之下，幫助這些人脫貧有何不對？第2，未來好或不好，其實要由市場決定。合宜住宅有將近4,000戶，大社區變數多，房價是不是真的一定漲，也不是百分之百盡然。

想當user，可選現代住宅：貸款條件差，不能改建

至於現代住宅，買的是70年的地上使用權，概念類似租屋。一般租房是短租，現代住宅讓人一樣擁有市場買賣權利，只是賣「使用權利」，而不是賣「產權」。

對一個上班族來說，究竟要選擇哪一種住宅方案？就要回到購屋觀念，你是要滿足居住需求，還是希望擁有資產？

你要當“owner”（擁有者），還是“user”（使用者）？

在選擇前，可以先問自己：我定位這間房子是什麼？我的人生藍圖是什麼？如果未來要結婚、生小孩，就需要資產，因為將來小孩需要成長跟教育資金。如果以後想要做生意，你也要跟銀行有相對應的授信關係，沒現金、有資產，就可以跟銀行周轉，這是資產的價值跟意義，買房子絕對不要因為便宜而買。

若目的是擁有資產，現代住宅就不適合。假設一個30歲上班族現在買了現代住宅，開始每月繳貸款30年，60歲繳完後，房子屋齡也30年了。但房子不能改建，因為房子不是你的；另外，房子不會增值，畢竟地上權的房子只會愈住愈不值錢。

尤其要注意的是，台灣金融體系對地上權的貸款還沒有很成熟，銀行不敢讓你貸太久，雖然房價相對低、利率也低（政府提供優惠房貸補貼），但貸款條件差，等於門檻相對變高。

一棟房子通常至少能陪你10年、15年，但不太可能陪你50年。想想看，它在你人生中扮演的任務是什麼？或許是讓小孩有好學區，但小孩畢業後是不是還要繼續住下去？反過來說，若目標很明確，當然也不必非得掉入大半生都在辛苦付房貸的窠臼中。

切記，要讓房子去符合人生不同的優先順序，而不是拿人生去配合房子。

http://www.cheers.com.tw/article ... =5021373&page=1

Cheers, 便宜

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