關於土地買賣的付款方式

種瓜得蟲

我查網路上的買賣契約範本都是分四期付款
第一期
簽約款
第二期
備證用印款
第三期
完稅款
第四期
尾款

貸款是在第三期才辦
那假如貸款有問題，譬如袋地或其他無法蓋農舍的地，銀行不願承貸
貸款辦不出來怎辦?
第一和第二期款不就要被沒收了
可以要求在第二期先辦出貸款再繳費嗎?

smhu

這樣的機會不多，尤其是農地，原因是銀行會遊說您儘量拿房子來抵押他才肯借錢給您。

pellet_lin

一般銀行是不會承接農地貸款業務的..
大概只有農會會做此種業務..不過放款(承貸)額度不高(好像是以公告地價為計算基礎)...利率也不低...
詳細情形可以多去詢問...
若真的是要購買農地..應該是要自備齊購地款...

山林雅境

契約只要雙方同意內容即可。三期四期都可談在買賣條件內，有雙方同意才有契約買賣。
農地貸款要先請農會來評估，願意承作才來談可行的契約。一般農會可能承作只有50%，利率可能是4%多。
相較之下。用其他建物貸款可能利率額度都較优惠。
若貸不成其他已付款項如何處理也可納入契約內容之內。買方應該不希望被沒收吧？

種瓜得蟲

山林雅境 發表於 2014-2-20 21:31
契約只要雙方同意內容即可。三期四期都可談在買賣條件內，有雙方同意才有契約買賣。
農地貸款要先請農會來 ...

如果前一手有貸款五成
是不是代表至少這塊農地本身是可以貸款的

山林雅境

種瓜得蟲 發表於 2014-2-21 00:04
如果前一手有貸款五成
是不是代表至少這塊農地本身是可以貸款的

主要是每家金融機構的授權態度，以及貸款人的信用條件。
如果已有貸款就直接找這家談，土地有交易，金額又提高，這可以提振金融機構的信心。
有貸款的土地另外也顯示條件比較受歡迎。

燕子

山林雅境 發表於 2014-2-20 21:31
契約只要雙方同意內容即可。三期四期都可談在買賣條件內，有雙方同意才有契約買賣。
農地貸款要先請農會來 ...

沒錯契約雙方同意即可。我有遇過買農地向賣方分期付款方式(一年分12期繳完)，先過戶但設定給原地主抵押。