房市大忌！投資客眼中的燙手山芋

山林雅境

房市大忌！投資客眼中的燙手山芋
網路地產王提供
2008 / 06 / 16 星期一 09:25   寄給朋友  友善列印     
房子怎麼買才會賺錢？地段要好、生活機能完善會加分，不過也要小心可能買到貶值的房子！透視投資客眼中的燙手山芋，進出房市才能目光銳利，荷包滿滿！■燙手山芋之一：產權不清 共同持有

產權不清或是多人共同持有的房子，絕對不碰，因為產權不清的房屋，萬一房子被拿去地下錢莊抵押，當然就無法過戶；此外，共同持有的房屋，可能會出現某人不願意賣的反彈聲浪，光是搜集印章就比蒐集七龍珠還難，所以投資客通常會避開產權不清的產品。

■燙手山芋之二：交通不便、生活機能差

許多建案打著未來將會有新的交流道或是捷運站，或是將有某某重大工程，未來的生活機能不可限量，不過對於短期的投資客而言，這類房子，不是不可以買，只是要花太多時間，去等待葡萄成熟，這個時候別的黃鸝鳥，早就在別的地方吃飽賺飽了，所以投資客不會選擇交通尚未便利、生活機能尚未完善的區域，因為賺太慢了。但是這些區域，還是很適合長期投資者或是適合蝸牛(自助兼投資者)，用時間等待葡萄成熟。

■燙手山芋之三：屋況太差 海砂、輻射、凶宅

投資客為了快速轉手以及降低成本，不會選擇屋況太差的產品，因為房屋過於老舊，就要多花費裝修費用以及時間，當然相對會降低投資報酬率，所以投資客會避開屋齡過於老舊的房子。

另外，海砂、凶宅、幅射屋是絕對不會碰的，因為絕對賣不出去，假使矇蔽客戶而賣出，後續的法令問題，只會讓投資客吃大虧。另外還有一種陽光屋，投資客也會避開，就是有建物有一半在路面以下的，投資客號稱的“陽光屋”，因為採光不好，除非要用來隔成套房出租，不然投資客會避開這種屋型。

隔局不方正的房子投資客也會盡量避免，例如扇形或有圓弧形的房子，因為裝潢不容易，而且傢俱也不容易擺放，當然更不好賣。

■燙手山芋之四： 風水不好 煞氣逼人

投資者說，風水不好的房屋，價錢可能會比較便宜，但是相當難賣。因為風水看的是房子的“氣”，也就大自然的環境對人的影響，氣不好，住在裡頭的人，當然也不會好，坊間有許多例子說明，風水不良造成身體病痛不斷、事業不順的情況不勝枚舉，雖然無科學根據，但是許多人還是「寧可信其有，不可信其無」所以風水不好的產品，投資者都會避開。

民眾購屋前，可以先請生活經驗豐富的長輩協助，看看是否有風水上的問題，或是找風水師協助堪輿，畢竟住在裡頭的人是自己，安心還是最重要的。

■燙手山芋之五：周邊嫌惡設施太多

如果房屋周邊有高壓電塔、過多基地台、彈藥庫、飛機場、加油站等等的嫌惡設施，也是投資客不會碰的物件。雖然目前無法認定電磁波對人體有害，不過大家還是能避則避，另外，機場或是彈藥庫周邊的物件，一旦發生失事或是意外，很容易就會造成重大的傷害。

除了有危害的嫌惡設施之外，也盡量避免會發出大量噪音的設施，例如：殯儀館、墳墓、垃圾場或是特種行業以及神壇的周邊，這些噪音或是不良的環境因素，都是小家庭不願購買的，而許多投資客都是目標這些客群，當然去避免人家不願意買的房子。

■買房子前 要想好誰會是下一個住戶？

以上五大燙手山芋，就是投資客最基本的篩選方式，所以一旦有好的物件釋出，常常都是比速度，好幾組投資客同時看屋，誰先下手，誰就是贏家，甚至有位經驗豐富的投資客，只花一分鐘，就開票買下，可見好房子相當難尋。

而除了篩選房子的基本的條件，最重要的一點，就是投資者的眼光了，畢竟房地產賣的是未來性，如何有遠見洞察未來的發展，才是投資者的最難課題。而房仲業者也表示，投資客在買房子前，一定會想好誰會來買？有沒有人會買？以此來當作投資依據，而民眾只要將投資者的標準掌握好，擁有好條件的房子早晚會鹹魚大翻身。

【網路地產王/姜宇凡/綜合】