地上權和土地所有人不同，之老屋翻修問題

4w

昨天二位比丘尼網友請我去苗栗，看老屋改建， 這是一位信徒無償提供給她們修行、弘法之地。 老屋已經60年了殘破不堪，地上權和土地所有人不同，她們想利用十方大眾捐的建材，改建此平房為二樓玻璃屋。

  當下想盡辦法建議怎省錢，不排除她們買佰歲磚，我教她們怎樣鋪地道。 回到霧峰後跟朋友談及這件事，有人說:{地上權和土地全不同人時很麻煩，房子不要說重建，改建時原地主會出來抗議，更何況如果是增建，那遭到地主檢舉。一切都成了白工。]

請問諸位大大，地上權和土地所有權不同人時，是否房子只能等著它倒塌? 不能改建?  

  

山林雅境

重點錯了。4W兄您的權益在如何收到工錢。
如果土地所有權人跟地上權人不同，即使翻修改變了些許樣貌，如果雙方有所爭執，這樣翻修都有問題。看雙方關係吧！

4w

山林雅境 發表於 2015-5-23 08:13
重點錯了。4W兄您的權益在如何收到工錢。
如果土地所有權人跟地上權人不同，即使翻修改變了些許樣貌，如果 ...

我是想如果有潛在危險，還是勸這二位網友不要玩下去，對於她們和我的工錢能否收到都是正面的。所以收集好資料告知>

致於雙方關係那我就不清楚了! 不過沒有合約，口頭上說都是危險

山林雅境

4w 發表於 2015-5-23 08:35
我是想如果有潛在危險，還是勸這二位網友不要玩下去，對於她們和我的工錢能否收到都是正面的。所以收集 ...

其實沒有申請就存在著風險（即使同意），若要申請就是要有土地使用同意書。

aotsen2004

昨天二位比丘尼網友請我去苗栗，看老屋改建， 這是一位信徒無償提供給她們修行、弘法之地。 老屋已經60年了殘破不堪，地上權和土地所有人不同，她們想利用十方大眾捐的建材，改建此平房為二樓玻璃屋。

這房子 有合法 登記地上權 了嗎 ?

九份 那邊 有蠻多 已取得 地上權的房子 ~ 都是 整修 還不敢 增建 !!

4w

aotsen2004 發表於 2015-5-23 09:08
這房子 有合法 登記地上權 了嗎 ?

九份 那邊 有蠻多 已取得 地上權的房子 ~ 都是 整修 還不敢 增建  ...

聽師姐說是有合法登記，

aotsen2004

4w 發表於 2015-5-23 15:07
聽師姐說是有合法登記，

有合法登記 ~ 謄本 上 會有註明  ~

3~4年前 小弟 有個友人 ~ 他也是 只有地上權 的 老屋 ! 在 新北新店 !

也是 整修屋頂 ~ 沒有增建 !

地主 也沒 表示甚麼 !!

樂活族

別亂搞
現在拆屋還地官司很多，大部份地主贏哦
跟以前相反