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post by ""Vicky""
我有一位住鶯歌的好友,採取的理財方式是標準的「雞蛋擺在同一籃子裡」,大約十年前他因在台北工作的關係,而租屋於鶯歌小鎮,18坪大套房挑高6米,每月租金6000元,我看他住的很愉快,電話聯絡時他常說「我現在正在家裡打籃球」。 :
有一天晚上一名代書跑來他家告訴他,他住的這間套房及隔壁的套房正在法拍中,詢問他是否願意法拍下來,租金再多加一點就可以付銀貸了,他同意代書的建議,在代書的協助下順利標得兩間18坪大套房,這十年間一路走來他已經擁有那一棟大廈裡的四間房子了,三間法拍屋 + 最近成交的是20多坪的兩房(買賣),法拍每坪單價約6~7萬,一間自住,其於三間出租,總計每月租金收入19,000元。
我覺得這樣的理財方式也不錯,唯一缺點就是「雞蛋擺在同一籃子裡」。
這樣子的年利率大概多少?
如果以投資角度看,大概都會算現值及未來值?以此來評估所投資的效益,我數學不太好,您朋友所投入的所有成本以及一些隱藏的成本我無法概算!!
舉個例子好了,我在上課時,教授有個習題!! 如果買個保險每年十萬,十年後,每年都給你十萬,給到你掛掉為止,你猜年利率多少??聽來很划算對不?
其實年利率不高!!
社區裡也可能有不可預期因素導致房價巨跌或無人願意承租,比如說搬來一個瘋子,拿瓦斯桶炸了一個屋子之類的!!這個不是詛咒,
而是在說,每個投資時,都必須考量到所需承擔的風險,以及願意承擔多少風險??
如果以退休角度來規劃,未來自己若無收入?必須使投資所獲之利,足以供未來生活之所需!!所以多個角度投資還是我比較建議的!!
舉例,我老婆多年前買了一支海外基金,在第2年時,報酬率大概有10%了,理專就建議他先出場,但我就覺得那應長期擺著,擺著擺著,年投資報酬率已超過50%...
最後最後,理財多少有運氣成份!!這個就是人算不如天算了 |
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