40年房貸真相 專家：銀行自救恐引爆次貸風暴翻版

pineman

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40年房貸真相 專家：銀行自救恐引爆次貸風暴翻版
2017-08-16 14:36經濟日報 記者游智文╱即時報導

近期不少銀行推出1.58%超低利率，五年寬限期、40年房貸，專業人士說，銀行房貸優惠大放送，是為了自救，因為爛頭寸實在太多，但救了自己的結果，可能引爆次貸風暴翻版，後果難以收拾。

曾在金融業工作的瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，公民營銀行近來近來競相推出超優惠房貸專案，看似拚業績，搶市占，實際是因為國內投資機會不多，銀行一堆存款放不出去，為求生存，不得不大降房貸門檻，提高民眾貸款意願。

他說，國內銀行現在作法很像2000年網路泡沫前以及2008年金融海嘯前。當時銀行也以低利率，長寬限期，高成數，淨值增貸，優惠轉貸等模式大搶房貸戶，民眾貸出來的錢則說服用來買保險、理財商品，或再投入房地產市場。

黃舒衛表示，2000年那次，由於房價下跌，許多民眾認賠斷頭，銀行留下一堆呆帳，最後由政府成立RTC金融重建基金，全民買單解決，2008年雖因房市短跌即反彈，未出現斷頭潮，但許多民眾把用房子借出來的錢投入金融商品，大多血本無歸，不少銀行也因連動債等投資商品付出慘重代價。

黃舒衛表示，房貸業務利差小，對銀行來說，其實獲利有限，銀行仍搶著做，主要目的除了降低資金成本壓力，也希望增加保險、投資、理財商品銷售機會，讓民眾借錢出來，再來購買銀行推出的商品。

他表示，不少人認為40年房貸每月負擔低，未來如果承辦銀行升息，再找另一家利息較低的銀行辦理轉貸，但三至五年後，是否有銀行願意承接40年房貸將是一大問題，貸款戶恐怕面臨被綁住難以脫身的困境。