人老的規劃

我是自耕農

我這個鄉下人的看法：

人老，有間房子住是很重要的，房子除了自住，還可以貸款六成、七成來投資，以此來看，房子就不貴了。

以我住的三層樓房來說，全部弄好約花費600萬。2年前房價好時，銀行估到一千萬，去年約估八百，房貸可450萬。如此算來，等於房子不用三百就買到了。

那，如果一個人老了怎麼辦？其實只怕没錢，有錢可一月花個五萬，請個你看來中意的，來照顧你。

大家說是不是？

笨羊

投資，不幸遇到大崩盤，可能虧到脫褲子喔。

養老，首重「穩定的現金流」。

房貸 450萬，每月也要攤付貸款本利啊！
貸款 450萬，20年，年利率 2%，每月攤還本利 22765元。
其實負擔也不輕啊！

如果是退休勞工，民國105年：
http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1785340

] 現有制度下，勞工在勞保部分退休後每人平均領取僅 1萬6179元，
] 勞動部於會後試算，即使加上勞退，大約也僅能月領2.4萬到2.6萬，不到3萬元

平均 2.5萬，扣掉貸款 22765元，那不是幾乎得喝西北風了。

og2h

民間 流傳著一句話

張宗謀 都做到快 100  歲才退休 她資產應該有好幾億

我們平常人 做到死 資產也不到 1e
所以 做到死 就對了

找穩定收入 做到死就是了 別想退休

當然 如果跟 張董 依樣有錢 比他有錢 就另當別論

要享福 看自己喜歡甚麼
偶爾慶祝一下 小雀幸 快樂一下就好

我是自耕農

笨羊 發表於 2018-6-2 17:50
房貸 450萬，每月也要攤付貸款本利啊！
貸款 450萬，20年，年利率 2%，每月攤還本利 22765元。
其實負擔也不輕啊！

我是找有寬限期的來貸款，只還利息，不還本金。期間到了，再找銀行轉貸。必須如此才有賺，只還利息不還本金。都不能了就要本金還清，再貸款而有寬限期。

peter曾

老了多少錢才夠 ?
       健康時2萬就夠了
       不健康時5萬都不一定夠
為什麼要2home就是為了要讓健康延長
      

快樂農夫

peter曾 發表於 2018-6-3 09:42
老了多少錢才夠 ?
       健康時2萬就夠了
       不健康時5萬都不一定夠

有了 2home 會讓你很忙, 人會比較快樂. 但是否會讓你比較健康,這就見仁見智了.
有很多人(包括我在內)是因為在2home勞動過度而傷了筋骨,傷了腸胃(捨不得丟棄生產過剩吃撐了肚子).以至於因為2home而傷了身.

人老了的金錢規劃若是像[我是自耕農]的做法,我是不敢的.因為我很保守,我怕投資失利以至於繳不出貸款.落入惡性循環.

我的做法比較像[樂活大]的觀念,把都市昂貴的房地產賣掉,用這些錢的一部份去鄉下甚至偏鄉買一個便宜的住宅,然後用剩下來的錢無憂無慮的樂活每一天.

人老了,如果還背負著貸款,我的觀念是覺得這樣太累了.

eastern

"人老的規劃" 應該是屬於現在已退休或屆退人才有的思維吧!

放眼現代的年輕人,幾乎沒有一個不是即時享樂型的

現在的規劃就是到那裡玩?到那裡享用美食?

豈需要去規劃未來式呢!...

我是自耕農

我只是提出一個觀念，房子不是死財產，是可以活用的。

投資每月要本利俱還，當然很辛苦，我要求銀行給個寬限期，只還利息不還本金，到時再轉貸，只還利息，不能時全部還清，再貸再來個寬限期，每月只還利息。

山林雅境

eastern 發表於 2018-6-4 07:37
"人老的規劃" 應該是屬於現在已退休或屆退人才有的思維吧!

放眼現代的年輕人,幾乎沒有一個不是即時享樂型 ...

據統計數據，百分之六七十以上的中年人，積蓄都不多。這個可以輝映年輕人即時享樂的心理。可以見得自古以來――抓住當下時到時當，沒飯吃番薯湯的心理，自古皆然。
假如就只以屋子來談退休後理財，假設其他資產條件忽略。
以理想構想來談不涉及其他實務，個人建議――賣出房子後回租。這樣就沒有負債繳息的問題。假設房租的投報率是2%。找個現在台灣穩定護城河高的上市公司三五家不難。尤其是股息達5%的不難找。一來一往付房租領股息，每年還可以多個三%。
若要更保守不投資股市也不回租自己房子。也可以考慮買個便宜的100坪左右的小農地，弄個露營車廂及可以拖動的四傳車。在農地上種菜養雞鴨，這樣也可以降低生活成本。

4w

eastern 發表於 2018-6-4 07:37
"人老的規劃" 應該是屬於現在已退休或屆退人才有的思維吧!

放眼現代的年輕人,幾乎沒有一個不是即時享樂型 ...

我是規劃跟不上變化， 存不了錢又沒保險，隨時可以掛了哪種人，在以前我會恐慌，
   現在想開了!我的老年規畫很簡單:  做到不能做就餓個幾天掛了，可以節能省碳，於公解決台灣人口老化問題，於私投胎轉世新肉體比這老骨頭好用多了。