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本帖最後由 pineman 於 2019-12-28 10:53 編輯
這句應該改成把房子換便宜才對。因為大不一定貴,小不一定便宜。我很多年以前就講過小南向政策,幾年前賣掉北部一間中小坪數房子,到南部應該都可以用半價換到大坪數透天,剩下來的錢可以投資領利息過生活。
過了幾年後特別是今年,連顏炳立都改說春暖花開,如果同期間北部房漲幅低於補漲的南部漲幅(是否如此我不確定),那麼換屋後的現金就相對變少了。最近幾個月信箱一直都是「我有客戶想買您的社區,請和我連絡」這種仲介傳單,冷了幾年,從去年川普進行貿易戰之後,真的明顯有變熱,我知道的一個社區的成交價和4年前的標示(開給人議價的)售價差不多,也就是漲了快2成了,興建中的大樓甚至和舊透天價錢差不多,所以不少人轉向舊透天社區。另一個平常等候接送小孩地點附近的社區有一戶出售中,昨天去接小孩剛好遇到仲介帶客戶來看屋。
看來小南向政策的甜蜜時機可能過去了,現在沒有幾年前那麼適合,唯一好處可能是選擇會變多,相對好賣(較多人來看)也相對容易買到滿意的(房價好願意賣房的也變多,但相對的搶買中意房子的人也變多)。不只房子變貴,連股價也變貴了,2015年8月剛好是低點,4年多後不還原息值都漲了6x%,還原息值差更多。不過千金難買早知道,如果能早知道,人人都是巴菲特了。 |
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