房地產還是房地慘?

tooothache

近兩個月 發現一些好玩的現象
1.台北市的高總價房產成交熱絡,高總價指的是4-5千萬以上的房產,尤其是現有租金收入者的店面,往往二線原先3-4千萬的現在成交價多了3成到5成,永康街附近月租6萬餘成交到4千以上,比較正常的是租金十來萬的成交在7字頭
2.但是租金的行情反而略降,甚至空置求租的二線區段不少,從信義路沿線去算算就知道
3.農地的行情(北部)從每坪數千的到每坪3-4萬的都有,實在匪夷所思---------其實本來想看看淡水以北的地,鳥不拉屎只是有路可通就喊價每坪上萬以上,我心想我的馬路邊的農地是不是乾脆出高價賣了,省的現在一直煩惱如何蓋房子?-----還有在爬文中計畫中不斷增加的預算!實在是個壓力
4.前兩週到台北週邊的區域如蘆洲南崁林口,尤其是三峽的學勤路?就是號稱台北大學的區域,看到堆積如山的房子,只有一個直覺-------------崩盤!
尤其是有許多案子是遠雄集團的,桃園地區就是中悅集團,心中只有佩服,實在覺得好猛 ----------前幾天 知道遠雄要發ADR我的直覺就是現金流量的問題,本來有不想在股市版鼓吹又是一波跌市的啟動.....反正現在也跌了幾天了,就不會有人不高興
5.講到這又要提一下美金,當許多末日專家說美元崩盤時,我只想請各位仔細思索中共的金融現狀又是如何?不要條件式或情緒上的反應.   我自己的看法,經過這麼多年了,也只有勉強訓練出我要求只聽自己的聲音,自己去觀察.輸贏自負(其實各位把多年前的財經雜誌回顧一下就會覺得好笑)
6.這個2home的同好都是心中有天有地的傑出人士,所以個人愚見就靦腆見人了

nenghsin

林口SNG現場直播：聽說空屋很多，但價格就是降不下來。
林口真的好嗎？
剛剛八點從長庚那邊坐免費公車經過文化二路，看高速公路是個大停車場，國光客運等等是一堆人在等車。
個人覺得如只是純粹生活，選三峽倒不如選鶯歌，幾年之後捷運就有了，但鶯歌的腹地不夠是一個阻礙。

tooothache

2# nenghsin
林口的重劃區相當大,印象中炒作超過20年,如同淡海新市鎮一樣,歷經多朝政府,除了機場捷運,實在看不到利基-----所以炒房產要看這朝政府炒的議題

鶯歌的捷運?好像在三峽吧------目前謠言是延伸到中壢,不過平地不多的炒作議題都是屁!桃園目前又在炒航空城
高鐵數大站區只有兩個炒作成功的---板橋 竹北------------如果嚴格定義是高鐵--那只有竹北

最好將來炒作農地全面開放成建地,大家happy !

nenghsin

3# tooothache
要不是長庚在這理搞不好炒不起來，靠長庚週邊吃飯的太多了。
捷運經三峽到鶯歌啊！可能接桃園不是中壢。
鶯歌是純生活，搭火車到台北或中壢才半小時等等都算方便。
台北縣幾個鄉鎮是因台北市的住宅太貴而且太擠了，所以免不了要往附近鄉鎮居住，林口竹林山往台北的班次以及長庚到台北車站的班次都非常密集，就看的出有這樣的需求。
淡海新市鎮鋪捷運過去還有救吧！但成本太高了，要翻身其實很難！

tooothache

說個2home各位大大都知道的故事:N年前,日本當道 中共還在天*門**時,美國的帝國大廈?的所有權轉讓給日本人?---------細節忘了,但是後來又是換個老闆了

重點是101給頂*集團購買,突然有些熟悉!!??

本來發文 只是感嘆目前的高房價的超高炒作,以及平地變黃金的政商操作,攸關普羅百姓的生計,
2home的網友都是樂山樂水超然於物外,定不為外物所繫
只是心想眾生辛苦被少數人剝削,實在覺得天道應有循環.....只有少物慾近自然如同2home的同好,才能出脫

山林雅境

幾個月前碰上一位專做新市鎮土地的,目前也不做了.(好像不小心最後都會套住)他有一點說得很確定----------已經實踐的利多,地價早就攀過高點,而且開始下滑了.這時候會進場的是真正的消費者.----------還沒實踐之前,會炒作很多次假議題,只要是很多投機客爭先投入的,是很容易失敗的假議題.真假議題的權柄是操縱在一些人手裡.------------就是您認為不可能的 ,他最容易買到很多.--------------雖然聽起來很"賊",但當事人仍不免失手.

蔡先生

很奇怪政治人物都是那些人 經營不善的企業也不會倒-----民主時代市場及政治是政客跟商人掌控的!

john0937

台灣有錢人真的很多,店面投資收租現象不只大台北,中南部亦可看到一堆北部投資客在找貨
利率太低了把銀行內的錢都逼出來了,投資股市跟基金又怕把本給賠了

hoyea

利率低把銀行的錢都逼出來了,那銀行的錢都出來了,再來呢?
利率慢慢又在調高吧.
我是窮人家,如果房地產沒有租金的支撐,還要付水費,電費,管理費,
那我就投降了,前幾年中和的套房大約1個星期一定租出去,最倒楣
不超過15天,這次一個月了,沒個3通電話.我還是投降了,把他交給
信義房屋賣吧.

liquor

3# tooothache

捷運經三峽到鶯歌啊！可能接桃園不是中壢。
-8-8 00:14

搞不好是經八德到中壢
八德那裡已經大肆的毀屋填田了~