2home 打造桃花源

標題: 建造花蓮1Home--百葉窗使用心得 [打印本頁]

作者: 人間過客 時間: 2013-8-10 17:12 標題: 建造花蓮1Home--百葉窗使用心得

本帖最後由人間過客於 2017-12-14 09:58 編輯

　　建造花蓮1Home
　　Part1從六四到7-11---終於拿到建照
　　將近一年的等待，終於拿到建照！

　　去年來花蓮看中一塊配蓋農地，由於某些問題談不攏，經仲介調解，地主在去年7月19日簽下合約，2012年7月21日仲介拿合約到台中給我簽。轉眼，一年過去，終於拿到建照！

　　當時該土地有興建平房二、三棟（沒有權狀，只有稅籍），知道地主將房子出租。

　　仲介說國曆九月底，房客會搬遷，以利拆除房子，讓我申請建照。

　　傻傻的，就相信，也沒在合約上註明何時讓我申請建照，只有寫上，申請建照一年內，必須完成興建。

　　等啊等，一直等到我搬來花蓮租屋，都沒有消息！問仲介，只得到地主已寄存證信函給房客。

　　已付訂金，不能因此取消交易（會被沒收），眼看日子一天天的過，又不能重新另買屋，只有乾著急

作者: 人間過客 時間: 2013-8-10 17:57

　　好不容易，等到１２月底，房客終於搬走了！

　　地主在今年一月四日，將房子拆除。我也開始找建築師準備畫建築圖。

　　人生地不熟，那裡找，於是求助黃莊主，承他介紹某一建築師（在此向黃莊主致謝

）

　　後來想到，當初合約上有註明，要保留水井，不知道水井位置就畫圖，萬一房子蓋在水井上怎麼辦？

　　於是連絡仲介（地主委託仲介拆除房子），確定水井位置。

　　這才發現，水井被埋了！

　　要求仲介找出水井位置，並將水井救活。

　　這一等，三個月時間過去！

作者: Happy和Lucky 時間: 2013-8-10 18:30

　　搬椅子，泡杯茶，繼續聽下去

作者: MEADOW 時間: 2013-8-10 20:31

坐第二排椅子，茶已泡好，等待開講

作者: 人間過客 時間: 2013-8-12 10:59

本帖最後由人間過客於 2015-3-8 15:50 編輯

　　這三個月的等待，內心十分煎熬！面對不確定的未來，真想不買了！

　　當初是因為養病，才遷居花蓮，如今，惹得一身煩惱！

　　看在錢的份上（此時若悔約不買，訂金會被沒收），不斷和仲介（因為地主不管此事）溝通再溝通，終於，三個月後，水井活了！

　　趕快通知建築師去確認水井位置，以便畫建築圖。

　　水井確認後，地主開始催促我們送建照的進度－－說有貸款壓力！

　　真不懂！既有貸款壓力，當初為何不快速解決水井問題？害我也多付三個月的房租！

　　當初合約沒有寫明何時要送建照，所以，這時，地主怕我們拖時間，一直要求簽下送建照的時間。

　　當初的錯誤，真不知是幸或不幸？　　

作者: gn02996787 時間: 2013-8-12 11:03

苦盡甘來!!

後面的過程會越來越甜 ~ 加油

作者: 人間過客 時間: 2013-8-12 11:07

本帖最後由人間過客於 2015-3-10 19:59 編輯

　　其實，我們也很緊張！因為房子租期只有一年，雖有口頭向屋主表明再租一年，也真怕到時無法興建完成時，怎麼辦？因為二年過後，屋主另有用途，無法再租給我了。

　　於是速戰速決，確定水井位置後，4月16日和建築師見面，商討畫圖事宜，並於５月24日，就確定好建築圖樣，接著等結構技師算結構，建築師再畫圖，即可申請建照。

　　很巧，建築師和地主是同鄉，而且，建築師的父親和地主是換帖兄弟。

　　於是，在地主頻頻關切下，不到二個星期，建築圖畫好，在６月４日（歷史上天安門事件）送件申請建照。並於7-11順利拿到建照，一顆心，總算安定下來了！

作者: hohohuang 時間: 2013-8-12 11:57

人間過客發表於 2013-8-12 11:07
　　其實，我們也很緊張！因為房子租期只有一年，雖有口頭向屋主表明再租一年，也真怕到時無法興建完成時， ...

恭喜你順利拿到建照了
由你的文章內容提到，申請建照一年內，必須完成興建。
你這個配建合約內容要看仔細，這影響到你的建案發包合約。

如果確實限定一年內蓋完，你一定要列入發包合約內，附帶違規條款
雖然原則上蓋的完，但天有不測風雲，不可不防

我們這邊的合約寫的是"約某年某月某日"取得使用執照..不太一樣

作者: 人間過客 時間: 2013-8-12 13:57

本帖最後由人間過客於 2013-8-12 13:58 編輯

　　寫這些文字，主要是提出錯誤的買地合約，期望不再有人和我一般，陷入二難！

　　在買地時，能夠保全自身的權益！

　　謝謝hohohuang 大的提醒！將來和包商簽約時，會注意到完工日期！

　　我簽訂的合約如下：

作者: 人間過客 時間: 2013-8-12 17:08

本帖最後由人間過客於 2013-8-13 08:58 編輯

　　Part2--選擇包商

　　水井位置確定後，除和建築師事務所小姐聯絡圖面事宜外，就是努力在2Home版上吸取諸位先進的寶貴經驗！

　　如：站長、照像機、872f457f、hohohuang 、阿俊、l70077007l、陳青、sjju、囿梧家苑、Frank Lai、corey、sjju、
、阿炮、阿春、心身活莊園、FlyNews、山林雅境、rongo、cccprince、、kuoheidi、台籍熊、limin、開花的樹、胡媽媽、雨耕聯合設計、margaret 、CHIshEN 、km8332 、4w、 frankclass23、cccprince、fums420505 、cmin、叮山蟲、hellomark168 、傻妹、jeep5631、Dantes、albd38、茶葉、frankclass23、alpha、kunhom、bryanwwf、、paul0935、Smile 、alpha 、Eyesman、Mymind 、asdf1960、Way 、asdf1960、cn3298、CherryFarm、open808、aray、catbooth55、wandervoge、taiuanlang、rdmigo、swc、老林、bryanwwf、chishunchao、琪媽、janey
、 csc0122、 az.yuan-.....等等大大們。（如有遺漏，請見諒！）
　　
　　承蒙：照相機大、hohohuang大、872f457f大、l70077007l大、 frankclass23大等指導及諮詢，在此致以最深的感謝！

作者: 人間過客 時間: 2013-8-12 17:46

　　怕建照下來再找包商估價，時間上會來不及。

　　取得建築師同意，提早取得送審的建築圖，請包商估價：

　　結果：
　　
　　一，謝姓包商：建築師事務所介紹。估價合理。但，從來沒有給過名片，也不知道他名字，家住何方。且只願意三天澆水養護，再來他就要上樓板工作，所以不可以再澆水養護。所以，放棄了！

　　二，黃姓包商：鄰居介紹。假借XX營造廠名義。卻從來沒有給過名片，也不知道他名字，家住何方。剛開始，還說和建築師很熟，可以代為向建築師壓低建築圖費用，以及代為爭取自來水管路施設。

　　當要求給建築圖CAD檔不果時（因：建築師方面不願給我們CAD檔，怕流入廠商之手），開始大肆批評。還慫恿我們向建築師索取。說要有CAD檔，估價才會正確。

　　結果，估價偏貴。一簽約，就要付三成訂金。當然，這一位，也放棄了。

　　三，林姓包商：一直說，沒有藍圖，無法估價。一直要我們提供藍圖。就這樣過了一個月，估價單終於來了：

　　這樣粗略的估價單，更沒辦法讓他承包。

作者: 人間過客 時間: 2013-8-12 18:12

本帖最後由人間過客於 2014-8-16 20:12 編輯

　四，吳姓包商：網友介紹。一聽說是XX建築師畫的圖，就不要估價。

　　五，吳姓包商：朋友介紹。河伯娶親，一去不復返。

　　六，邱姓包商：朋友介紹。說詞前後不一，而且，放在圍籬的安全警示燈，只供報開工拍照用。再來就要收回，因為怕被偷。考量安全性，只好放棄。

　　七，陳姓包商：打電話來說：每坪85000元。沒有內容、沒有細目。也沒有說是估幾坪？算滴水面積？實際建築面積？都不知道。問：用什麼材料？回答：都可以。實在是太天馬行空，老人家玩不起！

　　八，潘姓包商：台泥業務介紹。估價實在。並建議我們以管理方式發包。

　　估價單如下：

　　由他統籌板模工及綁鋼筋的師傅。到時看混泥土、鋼筋使用數量乘以單價，得出灌漿、綁鋼筋總工資。他領管理費，每坪2000元。

　　不必預付訂金，材料費月底時，由廠商向我們請款。工資則等每一樓板灌漿完成時支付。

　　由於他幫我們找出一些問題，覺得專業度夠，加上付款方式令人安心；自己叫料，不怕偷工減料，決定結構部份由他發包。

　　九，陳姓泥作師傅、劉姓泥作師傅，一位是朋友介紹，一位是潘姓包商介紹（他說，我們可以自行再找人沒關係）。

　　打算從二人中選一人來施工。二人估價單如下：

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

　　第一張照片（不含磁磚，純工資）及第二張照片（連工帶料）

　　油漆人選尚未決定。　

　　水電圖（請照相機大畫）尚未畫好，水電材料費目前無法估價。　

　　其他如：扶手、衛浴、門窗、燈飾等，則由我們自行選擇。

　　煩請各位大大撥冗幫忙研究看看，有那些注意事項。

　　將來和潘姓包商簽定合約還要加註那些事項？

　　謝謝！

　　因為不是統包，有點像自己點工叫料，再請一位監工，真不知如何打合約？

　　註：報開工到申請使照，及告示牌，由建築師包辦。

作者: hohohuang 時間: 2013-8-12 19:14

本帖最後由 hohohuang 於 2013-8-12 19:41 編輯

人間過客發表於 2013-8-12 18:12
　四，吳姓包商：網友介紹。一聽說是XX建築師畫的圖，就不要估價。

　　五，吳姓包商：朋友介紹。河伯 ...

你跟rik.chw階段一樣，問題也差不多

第一部份，你的鋼筋數量是重點
第二部份，看了之後我也好想包工程

有空你跟rik.chw的報價單比對比對

作者: l70077007l 時間: 2013-8-12 19:46

hohohuang 發表於 2013-8-12 19:14
你跟rik.chw階段一樣，問題也差不多

第一部份，你的鋼筋數量是重點

你來包肯定有很多人找你～

作者: hohohuang 時間: 2013-8-12 19:59

l70077007l 發表於 2013-8-12 19:46
你來包肯定有很多人找你～

雖然說我最近很閒
不過說真的以前沒想過包工程..

重點是我在宜蘭

作者: MEADOW 時間: 2013-8-12 22:12

你的地區有水井管制嗎，我的農地當初水井也封掉，因為位於地下水管制區，所以申請農地農用證明要封閉，取得證明後因拖了半年長草後都無法確定正確位置，重新挖口井；其實如果在淺水層，重新挖口井較快，才幾千元，也可配合自已的新需求

作者: MEADOW 時間: 2013-8-12 22:28

你的房子是配建，跟我一樣，這種模式真的會心不安穩，因為要快速完成，不然雙方都心不安，由於求快，所以可能很多細節會考慮不到，到時會有許多地方要修正，再請建築師修正報峻工，我是先把外殼建好，把要申請完工的部份先做完，等拿到使用執照後辦過戶時，再處理內部的磁磚﹣﹣﹣。這樣可以縮短取得土地及房子的流程

另外由於求快，一定會忙中有錯，除了談總價外，請包商及認識的人再幫你看設計圖，看那些施做有實際難度的，以及拿些部份可以等使用執照完再二次施工，﹣﹣建築師畫的圖有時會有疏漏或那些地方實務有困難，應利用這個時間再檢視，也問包商，他認為那些地方不合理或會增加成本，不是配建的地，因有一年以上時間慢慢想房子，較少錯誤，配建因為一直趕流程會忙中有錯
另外土地鑑界一定要做，並且房子不會太靠邊界，以免有糾紛

作者: QLULU 時間: 2013-8-12 23:57

浴室牆面防水做1M高可能不太夠
建議您浴室牆面防水應做1.5-1.8米高
如果您有要給人包工包料.
您的材料品牌規格最好寫清楚,那價差很大
如.鋁窗.水泥.磁磚.抿石.防水,隔熱材.門.框及水電材料....
有些材料價差很大,如果沒寫清楚.會有很多爭議
這是本人親身碰到的問題,為免於您日後困擾,所以供您參考.

作者: 人間過客 時間: 2013-8-13 08:59

　　應該傳上建築圖，大家會比較清楚。

　　請問：PDF檔如何轉檔，才可以上傳呢？謝謝！

作者: 人間過客 時間: 2013-8-13 09:12

本帖最後由人間過客於 2014-7-28 18:08 編輯

　　只求有個安身之處，不求豪華、氣派。更沒有什麼造型－－因為扣掉化糞池面積，也只有可蓋96平方米。沒得太多設計。

　　總共蓋二樓半，共69坪，平屋頂。前後各有２米寬的陽台，其餘是60公分的雨遮。

　　潘姓包商說，突出物超過１米，要計一半的建築面積，所以，他才以74坪估價。

　　剛開始，他拿全部估價單給我看，總共530萬元。由於是承包，還要加上利潤10%５３萬元，將近600萬元,超過我的預算。所以，他才建議由他監工，材料自己叫。

　　鋼筋及混凝土數量是粗估，以實報實銷－－這裡有要注意的地方嗎？

　　原本要請照相機大來花蓮施工的。只是他分身乏術！只好麻煩他畫水電圖。

作者: 人間過客 時間: 2013-8-13 10:48

MEADOW 發表於 2013-8-12 22:12
你的地區有水井管制嗎，我的農地當初水井也封掉，因為位於地下水管制區，所以申請農地農用證明要封閉，取得 ...

　　不知道有沒有水井管制。

　　因為老平房（稅籍民國66年）拆了，加上以前挖水井不必申報，不用取得水權，所以，也沒問水井，農證就核發。

　　夏天是花蓮的枯水期，怕沒水，要開挖一定的深度，加上請專業人士申請水權（沒有取得水權，不得開挖），算下來，一口井約要７萬元，不便宜呢！

　　感謝您的經驗分享！

作者: MEADOW 時間: 2013-8-13 11:01

1.突出物超過１米，要計一半的建築面積，當初我的露台雨遮也是,所以用二次施工,先不做雨遮,等拿到使用執照及保存登記後,再施作,可以建大一點
2.當初我也是類似狀況,不過我的是僅磁磚,門等自行購買,其他還是統包
3.工法不同也會影響成本,樓高差一米成本就差很多,材料不同成本也差很多,採用包商監工方式控管的好會省很多錢,但也可能多花許多錢,要多花時間去自己找便宜的貨商,另外也要跟包商討論,如何做較省邊料,及有無更省錢的工法--像磁磚如果尺寸剛好就不用栽切,廢料會差不少,如果不吵雜地區,屋內隔間磚牆可以薄一點,或用輕隔間--.樓梯的材質,大小也會差很多錢
4.舉個例來說,我的圍籬用錏管打入土裏做基礎樁,規格品一根是6米,打入土中為一點五米,所以若圍籬高1.5-1.6米,則可對切成3米兩根,但若要做2米圍籬,則會有2.4米的廢料,若只要一米初頭的圍籬,可買人家栽切的2.4米剩料來做基礎,廢料的錏管價格更便宜. 鐵絲網的孔徑愈密,耗鐵愈多,大小孔目鐵網價格會差一倍以上,所以不同工法成本會差很大.
5.另外一個是工人成本,現在工人成本很高,愈多人工的成本愈高
6.統包工期有合約,較能按時完工,包商用監工,材料實算,要考慮工期延誤問題,因合約較難規範包商完工日期,這個要注意,包商因與你因進貨材料進貨價格或時間搭不上,一來一往就會耗掉時間,另外一般包商不會只做你一個案子,工班調度上是否會以你為優先就是一個困擾,比如模板工跑去做另一個工地,你可能就停擺2-3週完全不能動,與包商如何合約,按時完工一定要談清楚
7.另外一個是工安問題,現在法規日嚴,比如工地圍籬,土方廢棄物,廢水---都有規定,違者重罰,如果統包,包商要承擔這個責任,但監工而己這個責任要自己背,現在法規,工人在工地要戴安全帽及防護設施,但一般工人都沒在遵守,如果工作時有意外,雇主你也要負相關責任.雖說農地管的不嚴,但相關風險還是要評估

加油

作者: QLULU 時間: 2013-8-13 13:55

請教MEADOW大突出物超過１米，要計一半的建築面積,
那您建商的單價如何算?
我房子兩邊雨庇各凸出60公分,前後陽台各凸出110公分
我跟建商議價建商同意雨庇以半價計陽台沒有折扣
請教有經驗的先進分享謝謝

(人間過客大大.不好意思!佔用您版面,謝謝!)

作者: 人間過客 時間: 2013-8-13 15:57

QLULU 發表於 2013-8-13 13:55
請教MEADOW大突出物超過１米，要計一半的建築面積,
那您建商的單價如何算?
我房子兩邊雨庇各凸出60公分,前 ...

　　您太客氣！

　　歡迎大家分享寶貴經驗提出或提出問題，讓將來要蓋1Home或2Home的人，更得心應手！

　　根據我的經驗，除潘姓包商有將2米雨遮（雨庇）計入一半面積，60公分雨遮（雨庇）不計面積外，其他包商估價時，這些雨遮（雨庇）都沒計入面積。

　　話雖如此，但在計算鋼筋、混凝土數量時，是否有計入，則不得而知了！

作者: MEADOW 時間: 2013-8-13 19:15

我的是按設計圖一樣一樣算價錢，不是按坪數算單價，照理說應按實際工法下去估，看多少平方米，鋼筋多少，水泥多少，貼磁或泯石子，防水﹣﹣﹣下去算才合理吧

作者: Happy和Lucky 時間: 2013-8-13 22:03

　　QLULU大：您是蓋斜屋頂嗎？看來您是以滴水面積計算，這樣，很不划算！

　　感覺應該像MEADOW 大說的：「照理說應按實際工法下去估，看多少平方米，鋼筋多少，水泥多少，貼磁或泯石子，防水﹣﹣﹣下去算才合理吧」

　　您的房子已經發包了嗎？若是來得及，可否考慮換包商再估價呢？

作者: LKK46 時間: 2013-8-13 23:26

本帖最後由 LKK46 於 2013-8-13 23:42 編輯

MEADOW 發表於 2013-8-13 11:01
1.突出物超過１米，要計一半的建築面積，當初我的露台雨遮也是,所以用二次施工,先不做雨遮,等拿到使用執照及 ...

原來如此

本來還在納悶牆或柱外...上有屋簷(雨遮)下有地板...為何沒計入建築面積
原來是我門四周屋簷(雨遮)沒超過１米

作者: sjju 時間: 2013-8-14 08:44

LKK46 發表於 2013-8-13 23:26
原來如此

本來還在納悶牆或柱外...上有屋簷(雨遮)下有地板...為何沒計入建築面積

蚊蟲會不會從那一隻「排煙管」跑進屋內？

作者: jeffer 時間: 2013-8-14 09:02

sjju 發表於 2013-8-14 08:44
蚊蟲會不會從那一隻「排煙管」跑進屋內？

我家是用金屬網包起來,再用鐵絲捆起來^^

作者: 開花的樹 時間: 2013-8-14 09:48

本帖最後由開花的樹於 2013-8-14 10:04 編輯

LKK46 大這張照片應該是還未完工
排煙管有專用的防鳥輒�

塑膠或不鏽鋼都有

圖片來原:拍賣網站

作者: 人間過客 時間: 2013-8-14 15:19

本帖最後由人間過客於 2014-7-28 18:20 編輯

LKK46 發表於 2013-8-13 23:26
原來如此

本來還在納悶牆或柱外...上有屋簷(雨遮)下有地板...為何沒計入建築面積

　　建築圖上前後２米陽台及周圍60公分雨遮的建築面積，都會列入權狀內。

　　實際施工時，有的會按實際面積去計價。

　　潘姓包商拿的管理費，則是前後２米陽台算一半面積，而周圍60公分雨遮不計價。

　　因此，管理費算74坪。

　　在此請問LKK46 大：

　　您的雨遮下地面的磁磚，是拿到使照後再貼的嗎？

　　我的建築師說：農舍算硬舖面面積，告訴我，雨遮下，地面不可以貼磁磚。

　　謝謝您！

作者: 人間過客 時間: 2013-8-14 15:36

人間過客發表於 2013-8-12 11:07
　　其實，我們也很緊張！因為房子租期只有一年，雖有口頭向屋主表明再租一年，也真怕到時無法興建完成時， ...

　　Part3晴天霹靂--房東不再續租了

　　天有不測風雲，人有旦夕禍福。

　原本簽訂一年租約，雖然曾獲得房東口頭上答應，再續租一年給我。

　　剛剛接到房東簡訊通知：由於她在台中的母親生病，想接她母親到花蓮來我目前的租屋居住，以便她就近照顧。她的哥哥也會來，所以，無法再續租給我了！

　　只有二個月的時間，實在很難找適合的房子來住。

　　目前考慮以一年房租的錢，在即將興建1Home旁的空地（另外一筆地號），搭建活動屋。

　　敬請各位大大給予寶貴意！

　　謝謝！

作者: catbooth55 時間: 2013-8-14 16:42

先用貨櫃屋暫住,等你1home蓋好貨櫃屋要賣還滿容易的!
加油!

作者: Way 時間: 2013-8-14 16:46

請問一年房租多少?

作者: 人間過客 時間: 2013-8-14 16:57

　　一個月月租12000元（這樣的租金，在花蓮很難找到。）X12個月＝144000元。

　　若是多一些，至少將來可以再移回1Home。

　　不知道用什麼方式比較好。

作者: 陳青 時間: 2013-8-14 17:08

剛剛看這PO文，"水井被掩埋了"，"水井又復活了"。
想到一件需要注意的事，就是井水要取樣，送去有關單位化驗檢查，看看是不是不含化學或重金屬、農藥等毒性？

因為鄉下水井會無端被掩埋，十分離譜，值得仔細化驗。
有人將家裡的廢物，例如日光燈管（含水銀粉等劇毒）、剩下的油漆、殺蟲劑、清潔劑、農藥等等丟進井裡，然後埋掉。
這井裡的水就不能喝了，連灌溉蔬菜都有問題了。
因此謹慎一點，取水去化驗，以求心安。

作者: 陳青 時間: 2013-8-14 17:13

十幾年前我朋友有一個房子，租給一個作染料的房客。
這房客竟然將染料倒進水井裡，井水變成藍色。
這井水，再也不敢做飲用水了。
一般染料有劇毒。

作者: taiuanlang 時間: 2013-8-14 17:26

花蓮市郊便宜一點的3樓透天，一個月租金只要5000，12000元可以租到整棟RC農舍。

只住一年的話，忍耐一下就過去了

作者: 人間過客 時間: 2013-8-14 19:41

taiuanlang 發表於 2013-8-14 17:26
花蓮市郊便宜一點的3樓透天，一個月租金只要5000，12000元可以租到整棟RC農舍。

只住一年的話，忍耐一下 ...

　　謝謝您的建議！

　　因為本身患有擴張型心肌病變（目前體內裝有緊急電擊器）。發病時，一般醫院無法處理。所以，只能居住離慈濟醫院約四、五公里之處。

　　目前要興建的1Home離慈濟醫院只有２公里。

　　最主要，房子要有一大的開放空間（約五米X六米以上），以便我供奉佛像。

　　家樂福附近的房子比較便宜，可是，飛機聲太大，無法忍受。

　　這樣的條件，很難找。

作者: taiuanlang 時間: 2013-8-14 19:58

我現在住太昌，很少聽到飛機聲，只有在佳山降落的戰機才聽得到。從佳山起飛的完全聽不到，通常佳山起飛的也不一定就在佳山降落。

到目前為止，我住一個多月只聽到過2次。這樣不知道您能不能忍受？

作者: 陳青 時間: 2013-8-14 20:45

本帖最後由陳青於 2013-8-14 20:47 編輯

人間過客發表於 2013-8-14 19:41
　　謝謝您的建議！

　　因為本身患有擴張型心肌病變（目前體內裝有緊急電擊器）。發病時，一般醫院無 ...

那將來任何事情都要淡定以對，天塌下來都不要緊，逆來順受。
心肌病變患者，受不了焦慮和刺激，好好輕鬆自在過日子，沒這塊地都不打緊。
人忙心閒，既然想供奉佛像，有空心裡常念佛，心中就有一間莊嚴的佛堂了。

作者: LKK46 時間: 2013-8-14 21:11

人間過客發表於 2013-8-14 15:19
　　建築圖上前後２米雨遮及周圍60公分雨遮的建築面積，都沒列入權狀內。

　　實際施工時，有的會按實 ...

　　在此請問LKK46 大：
　　您的雨遮下地面的磁磚，是拿到使照後再貼的嗎？
　　我的建築師說：農舍算硬舖面面積，告訴我，雨遮下，地面不可以貼磁磚。

經這提醒查了記錄照片
使照時雨遮下地面是RC...確實尚未貼磁磚

作者: 人間過客 時間: 2013-8-14 21:48

　　太昌的房價很貴吔！

作者: LKK46 時間: 2013-8-14 22:24

本帖最後由 LKK46 於 2013-8-14 22:35 編輯

sjju 發表於 2013-8-14 08:44
蚊蟲會不會從那一隻「排煙管」跑進屋內？

jeffer 發表於 2013-8-14 09:02
我家是用金屬網包起來,再用鐵絲捆起來^^

LKK46 大這張照片應該是還未完工
排煙管有專用的防鳥輒�
塑膠或不鏽鋼都有

這防鳥誘ㄛO營建提供的
是裝排油煙機的廚具商提供的

另外這裡的五金行買的…瓦斯桶的家(照片右下)
是水泥灌的外表貼磁磚

大家賓峆嶀]野帢o到

作者: LKK46 時間: 2013-8-14 22:42

人間過客發表於 2013-8-14 15:36
　　Part3晴天霹靂--房東不再續租了

　　天有不測風雲，人有旦夕禍福。

也許可問花蓮在地的...心身活莊園

作者: 開花的樹 時間: 2013-8-14 23:16

LKK46 發表於 2013-8-14 22:24
這防鳥蓋不是營建提供的
是裝排油煙機的廚具商提供的

我們的瓦斯筒存放處是直接請泥作師傅砌磚
需要煩惱的是......
不常使用瓦斯，怕會超過瓦斯桶檢驗期限

作者: MEADOW 時間: 2013-8-14 23:20

看來你對居住品質要求還蠻嚴的，身體也不能太操或太大壓力，本來想建議用貨櫃，看來不太適合。
還是找現成房子租為宜，依我的經驗想一年入住會太急迫，以一年內取得使用執照為宜，當初我也以為農舍蓋很快，其實自力建屋很慢，尤其是現在地產，裝璜熱，工班調度很慢，進度很難趕得快，太快也易忙中出錯。

以你的身體狀況，是否用統包會比監工好，後者很勞心，要處理的事很多，如果財務可以支持的住，還是整體外包較適合，能用錢解決的不要用生命去冒險。裝體內電擊器的人，不適合太操煩。

作者: 開花的樹 時間: 2013-8-14 23:32

人間過客發表於 2013-8-14 19:41
　　謝謝您的建議！

　　因為本身患有擴張型心肌病變（目前體內裝有緊急電擊器）。發病時，一般醫院無 ...

從您的帳號看來
應該是以坦然心態看待人生吧

我是個做事沒太多計劃的人
常常是想到甚麼就先去做了
也常因沒有縝密思考而碰壁呢

不過遇到問題就設法
難題一關一關過......終究也是會到達終點
別想著心煩、絕望，相信一切都會有解決的一天
保持開朗樂觀的心情最重要
我都是一路這麼告訴自己......再麻煩的事情都會過去
只要我不先認輸

希望您也能順利解決這個難題喔

作者: Happy和Lucky 時間: 2013-8-15 09:27

taiuanlang 發表於 2013-8-14 17:26
花蓮市郊便宜一點的3樓透天，一個月租金只要5000，12000元可以租到整棟RC農舍。

只住一年的話，忍耐一下 ...

　　聽仲介說：山坡地已鬆綁，他有客戶買山坡地，申請蓋農舍，拿到建照了。

　　請問taiuanlang大：您在壽豐的農舍，開始興建了嗎？

　　再請問：壽豐的無農業區，在那裡啊？謝謝您！

　　不好意思！人間過客大，借您的版面發問，謝謝！

作者: taiuanlang 時間: 2013-8-15 12:04

Happy和Lucky 發表於 2013-8-15 09:27
　　聽仲介說：山坡地已鬆綁，他有客戶買山坡地，申請蓋農舍，拿到建照了。

　　請問taiuanlang大：您 ...

我也是昨天才聽到消息，今天下午再去打聽看看。

無農業區？是什麼意思？您是指非農業區嗎？

作者: Happy和Lucky 時間: 2013-8-15 12:08

taiuanlang 發表於 2013-8-15 12:04
我也是昨天才聽到消息，今天下午再去打聽看看。

無農業區？是什麼意思？您是指非農業區嗎？

　　taiuanlang大大，真是抱歉！

　　是請問您壽豐無毒農業區在那個區段？

　　打字，忘了校稿了，A害!

作者: taiuanlang 時間: 2013-8-15 12:25

志學，鯉魚山下，台9線的西側，那裏有比較大片的無毒農業區，當然不是百分百。

其他地方可能比較零散。

作者: QLULU 時間: 2013-8-15 14:27

本帖最後由 QLULU 於 2013-8-15 14:38 編輯

Happy和Lucky 發表於 2013-8-13 22:03
　　QLULU大：您是蓋斜屋頂嗎？看來您是以滴水面積計算，這樣，很不划算！

　　感覺應該像MEADOW 大說的 ...

謝謝各位熱心的提供資訊
因為想在頂樓養些熱帶雨林植物,及裝太陽能熱水器,
掙扎很久,最後決定用平屋頂

我的進度,如沒意外,預計再2個月就完工了,
目前帳目未總結,且因建商有很大失誤,(因沒影響結構安全,所以通融他們)
只要我能提出同行或法規規定,價格方面還是可以跟建商討論,
所以懇請有經驗的大大提供分享.謝謝

作者: 人間過客 時間: 2013-8-16 15:50

本帖最後由人間過客於 2013-8-19 17:31 編輯

MEADOW 發表於 2013-8-14 23:20
看來你對居住品質要求還蠻嚴的，身體也不能太操或太大壓力，本來想建議用貨櫃，看來不太適合。
還是找現成 ...

　　Part3之貨櫃屋篇
　　謝謝大家的關心及建議！

　　由於體力上無法常常外出（目前只有去醫院回診才出門，其他時間，都是閉門不出的），再加上時間緊迫，又怕，到時租了房子，房東不續租了，怎麼辦？所以，租房子，已不可行。

　　活動組合屋又太貴！

　　傾向買貨櫃屋放在1Home旁（不同地號，不影響將來使照的申請），一者，將來可以再吊回1Home再使用。二者，也可以就近看一下工程。三，簡單，不必太費心即可入住（可從1Home拉水、電，內部無裝潢，只做隔熱處理），要住多久，就住多久。

　　貨櫃屋可以上網買，只是，對花蓮不熟，不知找誰固定、開門窗？

　　請花蓮地區的各位前輩，不吝給予指導！謝謝！

作者: MEADOW 時間: 2013-8-16 18:43

貨櫃屋也是要做基礎灌漿及稍微撐高,才能抗颱,另外貨櫃內也要修改,規劃做隔熱加強才能住人,除非放在樹下,不然屋頂還是得做遮熱遮蔭設施,真要做到住起來舒服,還是得花不少錢,與你租房相比,不見得便宜,記得你還要求一個至少兩坪的禮佛室,可能要兩個貨櫃組合才能合符你的生活需求,另外還要接水接電,設置廁所---,裝冷氣--

以前我們社團在洲仔濕地公園用過貨櫃做出很漂亮的工作站,網上其他人也多人蓋的很美的,你可在網內搜尋找,有不少例子,樹姐就有有一個不錯的.
但我想強調的,一個堪住的貨櫃住家,是要花不少精力去規劃,去改造,不會比蓋一棟小屋簡單,講直白一點就是用自己DIY勞心勞力來換取金錢的節約,你現在要蓋農舍,還要再弄一個貨櫃,我個人真的不FAVOR,花的錢比你去租房不會便宜多少,如果你的身體好,我不會反對,但你真的要保重身體,克補的廣告詞--蠟燭兩頭燒,小心心力交粹.

如果真的要用貨櫃,加錢請你的包商先幫你訂購,組裝,如果他連這個都配合不好,那就---

作者: 台籍熊 時間: 2013-8-16 19:39

人間過客發表於 2013-8-16 15:50
　　謝謝大家的關心及建議！

　　由於體力上無法常常外出（目前只有去醫院回診才出門，其他時間，都是 ...

板大辛苦了
建屋本來就很費心力
身體不好還是請小朋友( $ )代勞
以免生氣搞壞身體
一切看開一點
貨櫃屋我想找站大問一下應該對您會有幫助
我參觀過站大的貨櫃屋，讚!!!
他設計的不錯，至於造價施工您問他應該OK。
有事可以找莊主，他非常親和(偶煤害您ㄟ莊主抱歉)

作者: 人間過客 時間: 2013-8-16 21:27

台籍熊發表於 2013-8-16 19:39
板大辛苦了
建屋本來就很費心力
身體不好還是請小朋友( $ )代勞

　　謝謝！

　　已用私訊向站大請益。

　　本來想請站大介紹施工人員，結果，站大太強了，一切都自己DIY

　　目前有問到：40呎冷凍貨櫃殼高9.5呎+40呎鐵櫃高8.5呎+20呎原封鐵櫃+3趙回頭拖車運費合計313000元,不含卸櫃和稅金。不知，這價格合理否？

　　這些貨櫃，將來1Home都會用到，沒有浪費。

　　打算以一年租金144000元來付下櫃、接水電、隔熱處理及將來遷移的費用。

作者: MEADOW 時間: 2013-8-17 01:39

有想到冷涷貨櫃，就表示早就設想過貨櫃組合的設計，可見大大本身早有預謀，有所腹案，或許房東提早解租只是一個天啟，讓你下定決心，嘗試貨櫃組合屋的興建。我們搬椅子，泡茶等大大的續集

作者: sjju 時間: 2013-8-17 12:26

人間過客發表於 2013-8-16 15:50
　　謝謝大家的關心及建議！

　　由於體力上無法常常外出（目前只有去醫院回診才出門，其他時間，都是 ...

還是需要適度運動的！

作者: sjju 時間: 2013-8-17 12:29

MEADOW 發表於 2013-8-16 18:43
貨櫃屋也是要做基礎灌漿及稍微撐高,才能抗颱,另外貨櫃內也要修改,規劃做隔熱加強才能住人,除非放在樹下,不然 ...

隔熱最好做在外部！

作者: sjju 時間: 2013-8-17 12:33

本帖最後由 sjju 於 2013-8-17 12:35 編輯

人間過客發表於 2013-8-16 21:27
　　謝謝！

　　已用私訊向站大請益。

40呎冷凍貨櫃殼高9.5呎+40呎鐵櫃高8.5呎+20呎原封鐵

也許不必用冷凍貨櫃，全部都是普通櫃，然後，外面再做隔熱（例如：遮雨陽蓬）！

作者: jeffer 時間: 2013-8-17 13:02

考慮用普通貨櫃, 頂舖珍珠石, 然後隔個15~30cm 上再一層遮雨, 屋簷長一點,
這樣應該就不錯了.

請參考有關珍珠岩
http://top8899.myweb.hinet.net/

膨脹珍珠岩隔熱係數是 ---> 0.00137

作者: 人間過客 時間: 2013-8-18 10:44

jeffer 發表於 2013-8-17 13:02
考慮用普通貨櫃, 頂舖珍珠石, 然後隔個15~30cm 上再一層遮雨, 屋簷長一點,
這樣應該就不錯了.

　　謝謝您寶貴的建議，我再去了解。

　　貨櫃屋好找，在地施工人員難覓！

　　因為對花蓮不熟，急需花蓮網友介紹可靠的鐵棟師傅，要做：貨櫃屋定位、切割、開門窗、隔熱。

　　謝謝！

作者: sjju 時間: 2013-8-18 11:27

人間過客發表於 2013-8-18 10:44
　　謝謝您寶貴的建議，我再去了解。

　　貨櫃屋好找，在地施工人員難覓！

因為對花蓮不熟，急需花蓮網友介紹可靠的鐵棟師傅，要做：貨櫃屋切割、開門窗、定位、隔熱。

貨櫃屋的切割與開門窗，可請賣貨櫃屋的老闆做！

作者: 人間過客 時間: 2013-8-19 17:19

本帖最後由人間過客於 2013-8-20 16:51 編輯

sjju 發表於 2013-8-18 11:27
貨櫃屋的切割與開門窗，可請賣貨櫃屋的老闆做！

　　謝謝您的建議！

　　考量將來要將貨櫃屋和農舍結合，怕廠商開錯窗，才考慮等定位後，再來開窗，比較安心。

　　看到LKK46 大說：「鋁櫃貨源少價格硬，但鐵櫃易生鏽腐蝕，雖便宜不考慮」，
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... page%3D1&page=3

很有道理，也打算買鋁貨櫃屋，CP值會高一些。

　　看到40呎鋁櫃 (高9.5呎)120,000

http://goods.ruten.com.tw/item/show?21307029828899

　　40呎冷凍貨櫃瞉(不含機器)165,000

　　外層鋁合金，內層白鐵，隔熱效果佳
http://goods.ruten.com.tw/item/show?21308073979964

　　請問各位大大：

　　一個是已有隔熱，一個買回來自己再加工，兩者價差45000元，買那一個較划算？

　　謝謝！

作者: sjju 時間: 2013-8-20 07:55

人間過客發表於 2013-8-19 17:19
　　謝謝您的建議！

　　考量將來要將貨櫃屋和農舍結合，怕廠商開錯窗，才考慮等定位後，再來開窗， ...

一個是已有隔熱，一個買回來自己再加工，兩者價差45000元，買那一個較划算？

從價格上來看，兩者應差不多！
個人覺得：隔熱做在貨櫃屋外面比較好！

其餘之貨櫃屋也需要隔熱，那麼，全部買空貨櫃，再一起進行外部隔熱工程，會比較簡單！

作者: 人間過客 時間: 2013-8-20 16:58

本帖最後由人間過客於 2014-7-19 09:28 編輯

　　其實，最喜歡的，還是在台中時，問到的一款可拆式鐵皮組合屋。

　　不僅價格便宜：不含基礎，每坪１萬元。

　　可依需求組立。在現場組裝，將來不用時，也可以一一拆下，運走再重新組裝。到時，只要付拆卸費及再次組裝的螺絲費、組裝費。

　　這種可拆式，可大可小，尺寸可依各人需求，不會受限於拖運車，而只有固定尺寸。（如：40尺貨櫃屋對切之後，尺寸變成：6米X5米，即無法拖運，必須再拆回二個，再付二台拖運車的費用。）

　　只可惜，他們不到花蓮來施工

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
　　2014年7月19日補記：

　　因為該廠商不願到花蓮施工，所以當時沒有留下電話。沒想到會有這麼多人需要可拆式鐵皮組合屋。早知如此，真該留下電話的。

　　不過，這個價錢，已是２年前的報價，現在施工費用多少，不得而知。

　　

作者: sjju 時間: 2013-8-21 11:08

人間過客發表於 2013-8-20 16:58
　　其實，最喜歡的，還是在台中時，問到的一款可拆式鐵皮組合屋。

　　不僅價格便宜：不含基礎，每坪１ ...

一坪一萬元真的很便宜！您可以付他們：旅運住宿費，請他們來做！

過去曾聞：制式組合屋，採架高約 40~50 cm，一個單位其面積約為 5.5 坪，要價：35 萬！

作者: l70077007l 時間: 2013-8-21 22:55

那種應該是工地組合屋~以前我們都稱工務所!
其實它很容易組裝,你可以考慮購買後自行在花蓮雇工組合~
只要把成品屋+零組件拍照詳細些~回去直指導工人應該不難!
我以前東勢山上鄰居阿伯就是買了一個二手貨~利用假日和他兒子組起來,後來還加了二樓~
你如果體力無法負荷~請工人+晚輩應能勝任!
加油囉!

作者: 人間過客 時間: 2013-8-22 09:55

l70077007l 發表於 2013-8-21 22:55
那種應該是工地組合屋~以前我們都稱工務所!
其實它很容易組裝,你可以考慮購買後自行在花蓮雇工組合~
只要 ...

　　請教l70077007l大大：

　　這種組合屋，可以架高嗎？還是一定要PC打底才行？

　　因為是借用隔壁農地居住，不能水泥打底，以免該農地將來拿不到農證，那就不好了！

作者: l70077007l 時間: 2013-8-22 10:29

本帖最後由 l70077007l 於 2013-8-22 10:35 編輯

人間過客發表於 2013-8-22 09:55
　　請教l70077007l大大：

　　這種組合屋，可以架高嗎？還是一定要PC打底才行？

一般架設這種組合屋是搭在PC㡳上～
如可以的話日後不再使用時可請怪手打掉~
要不然這組合屋是沒有底的喔！
沒有底也可搭設～屋外固定矛栓要加強些～
如果架髙的話你可能要挖基座+C型鋼平台+地板～要多花不少＄喔！
日後要遷移也是大工程～
你也可考慮租用貨櫃屋，只是機能較差些～但對日後屋子蓋好後省下不少麻煩喔！
現在很多工地都採租用的～
以上供你參考!!
祝順利

作者: 心身活莊園 時間: 2013-8-22 10:45

人間過客發表於 2013-8-18 10:44
　　謝謝您寶貴的建議，我再去了解。

　　貨櫃屋好找，在地施工人員難覓！

我不知您有沒有看到豐田JEEP5631貨櫃屋的零星報導

他大大很低調,但參觀過的多數會員覺得實用,防颱,防震,防濕,而且防熱設施很好,

就近實體的貨櫃屋不看,龍體又欠安,別想那樣又那樣弄得千頭萬緒,如覺得JEEP5631大大的好實在又花得值得

後續我可介紹花蓮市鐵工班,供您參考,

作者: 人間過客 時間: 2013-8-22 11:00

心身活莊園發表於 2013-8-22 10:45
我不知您有沒有看到豐田JEEP5631貨櫃屋的零星報導

他大大很低調,但參觀過的多數會員覺得實用,防颱,防震 ...

　　請問莊主：豐田JEEP5631貨櫃屋，如何和他聯絡？方便參觀嗎？是可再搬遷嗎？因為，我只住一年，將來要再吊回1Home的。
　　

　　莊主願意撥冗介紹工班，自是最好，在此先謝過！

作者: taiuanlang 時間: 2013-8-22 11:08

我知道花蓮有兩家貨櫃屋廠商，一家在知卡宣大道路底，一家在南華吉安路邊。

由於花蓮沒有貨櫃集散場，所以貨源都是從北部或南部而來。加上運費，賣價都比西部貴很多，可以挑的貨櫃也不多，可以的話建議自己到瑞芳或鳳山找貨櫃。

作者: 心身活莊園 時間: 2013-8-22 12:15

人間過客發表於 2013-8-22 11:00
　　請問莊主：豐田JEEP5631貨櫃屋，如何和他聯絡？方便參觀嗎？是可再搬遷嗎？因為，我只住一年，將來要 ...

是距離我最近的會員芳鄰
他很熱忱但豐田與林口兩地要兼顧
找我一起去初步參觀後
如認可行再議

作者: 心身活莊園 時間: 2013-8-22 13:57

我這人善健忘
又再看了版文共74樓
還是如台灣郎大所言:去新租屋較快又單純
借鄰地放置貨櫃屋,不能築水泥柱,只有卡車鋼圈來架高
您現在想:貨櫃屋仍可永續使用,但兩次搬吊費用???????
我介紹的建築師也不很熟,與地主都是壽豐人,
很多事都會節外生枝,增加困擾,所謂好事多磨,
簡單可行,省錢省事最好
既然已准建農舍,就不必再弄貨櫃屋,將來要完整建設,還須要很多COCO

作者: open808 時間: 2013-8-22 14:52

心身活莊園發表於 2013-8-22 13:57
我這人善健忘
又再看了版文共74樓
還是如台灣郎大所言:去新租屋較快又單純

莊主講的最中肯，何必那麼甘苦

不然花蓮還有很多中古大樓景觀美的套房百來萬的，給它買一間

等你房子誚n，說不定賣出還可小賺一筆呢

作者: SOGO-K 時間: 2013-8-22 21:26

人間過客發表於 2013-8-19 17:19
　　謝謝您的建議！

　　考量將來要將貨櫃屋和農舍結合，怕廠商開錯窗，才考慮等定位後，再來開窗， ...

這款就是組合式的喔
http://tw.page.bid.yahoo.com/tw/ ... mpFLJ8?actsrch=srp3

作者: 人間過客 時間: 2013-8-26 17:20

本帖最後由人間過客於 2014-8-16 20:33 編輯

　　以下是各種貨櫃屋的尺寸，供有心使用貨櫃屋的大大們參考：

http://conspec.goodon.com.tw/list.html

按這裡顯示圖片

作者: 人間過客 時間: 2013-8-26 17:58

本帖最後由人間過客於 2013-8-28 16:27 編輯

　　Part 4 1Home　終於動工了　　

　　經過一年的等待，終於動工了

　　佛教不看風水、不燒紙錢，講的是：日日是好日，時時是好時，可以動工的時間，就是良辰吉時！

　　雖然已在版上看各位大大們建造過程，但...

　　聽到包商（又不是全包，只負責基礎工程，料是自己和水泥廠、鋼筋廠簽約，付款，應該怎麼稱呼？）說8月22日（星期四）上午要圍圍籬，下午要放樣，還是掩不住的興奮

　　臨時用電也好了！（8月16日星期五拿資料申請臨時用電，８月20日星期二送電）

按這裡顯示圖片

　　基礎放樣：
　　由於一部份土地跑到馬路上，加上地籍圖顯示，地形有點斜，所以曾請建築師將房子位置跟著斜，以便現場看來是正的，所以十分難以定位：

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

　　看著他們忙的滿頭大汗，心中真是過意不去！

　　一日之所需，百工斯為備，真是一點也不錯！

作者: 人間過客 時間: 2013-8-27 08:58

本帖最後由人間過客於 2014-8-16 20:37 編輯

　　8月26日（星期一）工作進度：上午基地開挖；下午：PC打底
　　
　　早上7:50到工地時，包商、雜工、挖土機已在工地了。

　　只見包商、雜工二人已汗流浹背。

　　挖土機及載它來的？車：

按這裡顯示圖片

作者: sjju 時間: 2013-8-27 09:16

人間過客發表於 2013-8-26 17:58
　　Part 4 1Home　終於動工了　　

　　經過一年的等待，終於動工了

恭喜！恭喜！

一日之所需，百工斯為備，真是一點也不錯！

是故，佛法常說：上報「四重」恩！

作者: 花小俠 時間: 2013-8-27 09:49

恭喜!! 拍手+撒花瓣 ~~祝順利

作者: may6368 時間: 2013-8-27 09:59

恭喜大大,並請不吝分享甘苦及成果,當我建農舍的響導

作者: 人間過客 時間: 2013-8-27 10:42

　　基地開挖，並測高程：

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

　　開挖完成，並將地基壓實：

按這裡顯示圖片

作者: 包種茶 時間: 2013-8-27 11:14

人間過客發表於 2013-8-20 16:58
　　其實，最喜歡的，還是在台中時，問到的一款可拆式鐵皮組合屋。

　　不僅價格便宜：不含基礎，每坪１ ...

台中時，問到的一款可拆式鐵皮組合屋...
可PO一下廠商資料嗎???
我來猜參考參考..........謝謝

作者: 人間過客 時間: 2013-8-27 11:35

本帖最後由人間過客於 2013-8-27 11:38 編輯

　　我的身體狀況，並不容酗茬珩痋I

　　8月23日基礎放樣時，帶著矮板凳去工地。

　　8月26日上午基礎開挖，也帶著矮板凳去工地。貼心的包商已準備摺疊桌及高的塑膠椅給我坐。

　　受限於體力，下午PC打底，就由家人去工地拍照。

　　原本說下午3:00PC打底，結果2:50到工地時，看到一群人，以為好戲才正要上演。殊不知，卻是將曲終人散！

　　整個過程沒有拍到，只拍到成品：　　

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

　　包商混凝土數量算得很精準，不多也不少。

作者: marcochen 時間: 2013-8-27 12:27

恭喜起大厝!!

作者: chishunchao 時間: 2013-8-27 14:30

恭喜恭喜人大!!!!!

小弟大概明天圍為籬!!!!所以咱們的進度差不多!!!!!

目前尚在考慮是否另開小弟自己興建農舍的版?因小弟照片一張約3到4M大(蠻大的)

且不知如何將照片po在文中!!!!

作者: 人間過客 時間: 2013-8-27 14:44

本帖最後由人間過客於 2014-7-28 19:06 編輯

　　8月27日（星期二）上午7:00模板組立
　　早上6:00多家人到工地時，模板已運來，一車不滿，看起來好少哦。

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

　　地基開挖近30坪，看起來也好小：

按這裡顯示圖片

　　總共來了工作人員7人＋包商1人＝８人

　　先測基準點及彈線放樣：

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

　　模板組立：

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

　　動作真快，9:00就工作完成！

　　這是用來測量模板與地面是否垂直的工具：

按這裡顯示圖片

　　辛苦的包商及模板老闆：

按這裡顯示圖片

作者: 人間過客 時間: 2013-8-27 14:54

chishunchao 發表於 2013-8-27 14:30
恭喜恭喜人大!!!!!
小弟大概明天圍為籬!!!!所以咱們的進度差不多!!!!!
目前尚在 ...

　　恭喜您即將興建新居！

　　我的照片檔案也很大，經過軟體縮圖後，即可上傳。

　　關於圖片上傳方法，站長大有貼帖，您不妨看看：
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &extra=page%3D1

　　祝您成功！

作者: 人間過客 時間: 2013-8-27 19:25

本帖最後由人間過客於 2013-8-28 09:20 編輯

　　這次PC打底共用台泥混凝土2000磅8立方米。

　　模板使用７２公斤竹節鋼筋來固定。

作者: chishunchao 時間: 2013-8-27 22:44

貼一圖試試看

作者: chishunchao 時間: 2013-8-27 22:46

好像沒成功!!!!

作者: 人間過客 時間: 2013-8-28 09:23

chishunchao 發表於 2013-8-27 22:46
好像沒成功!!!!

　　除了檔案大小之外，還需注意檔案類型。

　　不符合的檔案類型，雖感覺上傳成功，可是讀者無法打開圖檔。

　　您再試試，期待您的分享哦！

作者: 人間過客 時間: 2013-8-28 16:22

本帖最後由人間過客於 2013-9-4 14:25 編輯

　　８月28日（星期三）及8月29日（星期四），綁鋼筋的老闆帶女兒到台中成功嶺面試，故休假二天。

作者: 人間過客 時間: 2013-8-31 10:50

本帖最後由人間過客於 2013-9-4 14:33 編輯

　　8月30日星期五--鋼筋廠秤鋼筋，大底、地樑鋼筋組立（基礎鋼筋綁匝）
　　工作人員10人＋老闆1人＋工地經理1人＋吊車１人＋載鋼筋１人

　　早上7:00到鋼筋廠看鋼筋秤重量：

　　7:10開始秤鋼筋重量：
　　先秤車的重量，居然可以隔空秤重：

按這裡顯示圖片

　　吊鋼筋上車，以便秤重：

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

　　一樣可以隔空感應全車的重量：

按這裡顯示圖片

　　實際鋼筋重量：全車重量－空車重量

作者: 人間過客 時間: 2013-8-31 16:58

本帖最後由人間過客於 2013-9-4 14:55 編輯

　　鋼筋運到工地：

按這裡顯示圖片

　　辛苦的職業（長期扛鋼筋的結果）：

按這裡顯示圖片

　　開始組立鋼筋：

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

　　組好的鋼筋：

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片
　　由於跨距６米，工頭特別加強：

按這裡顯示圖片

　　其他組好的鋼筋：

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

　　接地線：三根銅棒插在原始土地：

按這裡顯示圖片

作者: 人間過客 時間: 2013-8-31 17:45

本帖最後由人間過客於 2013-8-31 20:45 編輯

　　水電工炒我魷魚了
　　原本想，工地經理和水電長期合作，擁有很好的默契。雖然價錢比較其他水電貴，為了讓工程順利進行，便請他來承做。

　　等水電圖畫好後，他發現我要做明管，要做管道間，便一直游說我放棄這個工法。

　　我不為所動，還是堅持要這麼做。

　　他---居然說，若是這樣的話，他不願意做我這項工程。

　　在人生地不熟的花蓮，也已開工，我該向他屈服嗎？

　　人的一生有幾次蓋房子的機會？

　　這是我的理想--不管在他人眼中是如何!

　　

作者: taiuanlang 時間: 2013-8-31 18:15

人間過客發表於 2013-8-31 17:45
　　原本想，工地經理和水電長期合作，擁有很好的默契。雖然價錢比較其他水電貴，為了讓工程順利進行，便請 ...

要是我就換水電行，否則往後自己住了很難過，花錢何必受氣。

請建築師或工頭介紹新的水電行，要不請2home蓋過農舍的網友介紹，一定有辦法。

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)