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標題: 有人買耶！北海岸「波浪廢棄屋」一次成交2戶 [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2020-9-18 15:54 標題: 有人買耶！北海岸「波浪廢棄屋」一次成交2戶

海景第一排，又在新北市，一坪七萬，值得嗎？

有人買耶！北海岸「波浪廢棄屋」一次成交2戶

https://youtu.be/8kombwjWrYY

[youtube]8kombwjWrYY[/youtube]

作者: 山林雅境 時間: 2020-9-18 19:41

買來可以認知————會賣不出去。
這樣想如何可以，就值得買。
比如買來自己度假使用或是改造成民宿。只要有商機也可以考慮

作者: 2home 時間: 2020-9-18 20:55

山林雅境發表於 2020-9-18 19:41
買來可以認知————會賣不出去。
這樣想如何可以，就值得買。
比如買來自己度假使用或是改造成民宿。只 ...

石門水庫,也蠻多這種廢屋,在亞洲樂園當紅時,開發了不少渡假屋,甚至還出現芝蔴酒店,風光一時,後來隨著亞洲樂園收掉,這些渡假屋也慢慢人潮退去,變成廢屋,不過現在還是有些屋子還是有人住就對了,偶爾還有些法拍物件會出現.

不過奇怪的是石門水車現在還是不斷有新的渡假屋在開發.和早期的廢屋形成強烈對比..

[youtube]UUU6asqPyjA[/youtube]

就在石門水庫石門山旁的芝蔴大酒店,地點應該是非常的好才對..但就是廢在那裡,無法繼續最大的原因,應該還是產權問題.

https://www.youtube.com/watch?v=q0XuxdWzx-0

[youtube]q0XuxdWzx-0[/youtube]

作者: nature4d 時間: 2020-9-18 21:52

2home 發表於 2020-9-18 20:55
石門水庫,也蠻多這種廢屋,在亞洲樂園當紅時,開發了不少渡假屋,甚至還出現芝蔴酒店,風光一時,後來 ...

不管對投資者或是建商/財團來說...

世事多變化, 真的就是 " 人生如浮雲 ".

註: 對岸的爛尾樓.... 規模更是誇張到嚇人的程度.

作者: 山林雅境 時間: 2020-9-19 06:32

2home 發表於 2020-9-18 20:55
石門水庫,也蠻多這種廢屋,在亞洲樂園當紅時,開發了不少渡假屋,甚至還出現芝蔴酒店,風光一時,後來 ...

對岸所謂的爛尾樓的定義，是在一年以後還是沒動工的稱之。據推估在中國南北全國目前有五十幾兆。這種現象也只有在土地屬於國家的，而開發權利少數官員就可以決定，才會出現這種全國大量的現象。反正官員回扣等等私人利益只有多少問題，不會有私人利益損失的問題。
這個跟台灣老舊建築居住人大幅縮減是有所不同。我們頭份以前也有因經濟不景氣，建商財務出問題的跑路爛攤子。不過這種只要有利益，法律問題解決。一般都會在下坡經濟轉好前，會有新的建商接下續蓋。以前我買花蓮新城鄉那棟就經歷兩種現象。就是前一次建商跑路，後來重蓋歸於個人名下之後。再來陸續法拍。經過法拍我們可以知道標地物的現狀到哪種程度，若只是修繕問題就相對簡單。新城哪邊當時我有嚐試問問左右樓主的出售意願。幾乎都沒有回應。唯一一家有回應，卻賣價又是比我買來加總修繕及利潤之和的價格還要高。所以爛尾樓若建設階段已經歸屬於個人名下的問題。也不見得有利於整棟樓的規劃。
站長舖出來的大部份都屬於已經歸於個人名下，而且都是老到不能老的建屋。在個人買賣的法律問題不大。倒是屋舍老舊到無法居住的危樓剩餘年限有多長。需要維修的經費有多少，是否具有維修的價值。或是維修是否可以完善。這些都需要考慮，至於整棟樓的重建可能難度，不會比在旁邊再跟地主買塊地來蓋新的大樓簡單。這個才是站長說的現象
至於以前我們看的鹿野高台那幾間蠻新的樓房，反而因為沒有法律流程整個完備。而後面的控制者認為還有利潤而把持著。又沒有能力完成到一般消費者可以當場買立即入住。所以會卡在哪邊。至於多年之後，不曉得是否有所解決。要不那裡也是不錯的渡假屋所在

作者: 2home 時間: 2020-9-19 09:39

山林雅境發表於 2020-9-19 06:32
對岸所謂的爛尾樓的定義，是在一年以後還是沒動工的稱之。據推估在中國南北全國目前有五十幾兆。這種現象 ...

鹿野那16間透天，好像有9間己有賣方的保存登記，另一半沒有蓋好，保存登記申請出不來，從現在來看一棟才一百多萬含建地，還蠻便宜的。

剛查地址，現在變民宿了

https://bed-and-breakfast-4205.business.site/

作者: 山林雅境 時間: 2020-9-19 10:35

2home 發表於 2020-9-19 09:39
鹿野那16間透天，好像有9間己有賣方的保存登記，另一半沒有蓋好，保存登記申請出不來，從現在來看一棟才 ...

改日若有機會去旅遊，也許可以去住個一天。跟他們聊聊後續的變化。

作者: eastern 時間: 2020-9-20 18:17

話說沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價錢!...

想當初也是興致濃濃欲在田裡蓋個日式鋼構屋,後來諸多考慮之下...

只有在附近買間接近廢墟的房子應變,還真的隔壁就是荒廢幾十年的...

上週老婆才踏出廚房,聽到一聲爆裂聲...因此今天就要做苦工了!...

作者: akirahsiao 時間: 2020-9-21 08:38

eastern 發表於 2020-9-20 18:17
話說沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價錢!...

想當初也是興致濃濃欲在田裡蓋個日式鋼構屋,後來諸多 ...

東大生命無價，

老婆啥都省，就安全很注重。

家裏車子都有一台四年內的車，

說開遠途安全，車子的安全很注重。

那屋頂這樣真的很危險，

好好整修一番吧！

錢再賺就有，安全第一，

不要做讓自己後悔的事。

作者: hongjen 時間: 2020-9-21 09:18

太恐怖了!!一定要好好檢查不然整個掉下來就麻煩了

作者: eastern 時間: 2020-9-21 10:35

eastern 發表於 2020-9-20 18:17
話說沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價錢!...

想當初也是興致濃濃欲在田裡蓋個日式鋼構屋,後來諸多 ...

恰似戰場...

作者: 陳青 時間: 2020-9-21 11:19

eastern 發表於 2020-9-20 18:17
話說沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價錢!...

想當初也是興致濃濃欲在田裡蓋個日式鋼構屋,後來諸多 ...

https://www.strongsolid.com.tw/service/?parent_id=85
鋼筋外露修復工法

作者: eastern 時間: 2020-9-21 16:09

陳青發表於 2020-9-21 11:19
https://www.strongsolid.com.tw/service/?parent_id=85
鋼筋外露修復工法

謝謝陳大...

這家剛好在1home附近,於是立馬打電話問:基本量一組$3,900(30KG)

還是考慮用"益膠泥"處理一劑完成!當然還有價格與施工上的考量...

而且益膠泥一包才$410(25KG)

作者: eastern 時間: 2020-11-3 08:10

其實當初最簡單又迅速的方式,就是拆掉重建...

但是COCO可能也要花費不少呀!

作者: akirahsiao 時間: 2020-11-3 08:38

eastern 發表於 2020-11-3 08:10
其實當初最簡單又迅速的方式,就是拆掉重建...

但是COCO可能也要花費不少呀!

東大，

財去人安樂，

蓋一個漂漂亮亮的窩給東嫂，

人家才不會一堆微詞！

您那阿拉伯照片何時拍地?

真沒想過您年輕時那麼帥！

一直以為您是糟老頭一枚，

看到您年輕時相片才知看走眼，

跟郭大大一樣都是老帥哥！

作者: 姜姜好 時間: 2020-11-3 19:13

eastern 發表於 2020-11-3 08:10
其實當初最簡單又迅速的方式,就是拆掉重建...

但是COCO可能也要花費不少呀!

拆掉重建.建照...都要重新來一次.....

作者: FlyNews 時間: 2020-11-4 03:40

本帖最後由 FlyNews 於 2020-11-4 04:12 編輯

eastern 發表於 2020-9-21 16:09
謝謝陳大...

這家剛好在1home附近,於是立馬打電話問:基本量一組$3,900(30KG)

要先用鏽轉換劑處理鋼筋，那家的輕質樹脂砂漿較輕而已，鋼筋做好防鏽之後，自己用矽酸鈣板釘一釘也可以吧？但填縫也要處理就是了。

https://www.strongsolid.com.tw/service/?parent_id=85
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鋼筋外露修補工法即利用鏽轉換劑材料先做防鏽處理形成保護膜，將鋼筋與外部之空氣及水份隔絕，不讓其繼續鏽蝕，再以輕質樹脂砂漿修復。
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處理鋼筋比較重要…

明星吃銹漆/鏽變漆，
https://starcoating.com.tw/mobile/product02.asp?id=1529
因鋼筋只裸露出一半，裡面也塗不到，可能加點水把水泥給噴濕，透過濕的水泥滲透到沒裸露的鋼筋部分。

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