2home 打造桃花源

標題: 急，這標的能下手嗎 [打印本頁]

作者: q5d0008 時間: 2022-12-21 23:37 標題: 急，這標的能下手嗎

本帖最後由 q5d0008 於 2022-12-21 23:45 編輯

小弟住桃園在網上已潛水多年仍學藝不精，現經三年來探訪花蓮不下40筆土地，如經尋覓一塊農地(如圖)符合心中條件八成，有自來水及清澈灌溉水、有兩電錶及合法農舍，但要簽約前仍有疑慮待釐清，問題如下、希情位大大提供寶貴意見
1.地籍圖上及實際上是86年即存在的既有道路沒錯，但詢問縣府承辦人員確認不是既成道路，小弟擔心購買後會有路權爭議﹑還是小弟多慮，各位大大見解如何?
2.從主幹道進入該筆農地的既有道路會經過6位地主，如其中一位主張路是我的而放置障礙物讓我無法以車輛進出，進而產生路權爭議，解決方式，勢必走法律訴訟爭取通行權，，其程序及律師費用約多少?
3.最後，請教各位大大會買該標的嗎?

按這裡顯示圖片

作者: 2home 時間: 2022-12-22 00:05

路權這問題,沒事就沒事,有事就要打官司,打官司就會和鄰居撕破臉,如果打贏了,以後常住在那裡,就會常看到鄰居臭臉,要不就搞小動作,弄的很煩...想賣掉,又會被路權卡住,脫手不易.

所以路權這問題,何時會爆不清楚...像我花蓮鳳林後面的地主,住了50幾年都沒問題,去年卻來找我,說他們的農地前面新地主不讓他走,希望我農地後面日劇時代的牛車路可以讓他進去...

我是敦親幕鄰沒意見,何況我後面又多了一條水泥路可以進去,何樂不為!

不過這條路要經過3個地主,,另外2個地主有意見,另外私造水泥馬路前面這3個地主會有農地農用問題,未來有可能會拿不到農用證明免稅,最後這條路也沒成功!

如果還未入手,有選擇機會,拿不出合法路權證明,最好是不要碰,因為何時會爆不清楚!

如果己買了,爆了,也只能接招打路權這種浪費時間勞民傷財的官司了..

仲介為了賺仲介費,大都是報喜不報憂,路權樂觀看待淡化處理,反正成交後,產生路權糾紛也不關他的事..

作者: km8332 時間: 2022-12-22 10:18

每一塊地的狀況不一樣, 最難纏的地主更是形形色色, 只能說有疑慮的話, 要慎重.

說說我的經驗, 我住中壢, 地在苗栗.

第一次買地, 那時2home家族正掀起集資法拍熱潮, 我參加了, 看了幾塊地, 標了幾次. 當覺得可以出師時, 就自己標了一塊地, 等到要開發時, 才發現所謂的民風純樸, 在利益當前下, 就是個笑話. 前面的地主不給過, 獅子大開口, 我盤算了一下, 這是個無底洞, 找白道(法院)沒有用, 要找黑道才有用, 所以那塊地就閒置下來.

買第二塊地, 學乖了, 透過仲介, 簽約時也特別加註一條文, 賣方須保證通行沒有問題. 後來, 這條真的用上了. 過了5年都沒問題, 突然有一天, 前面地主攔路, 說他給賣方過, 並不代表要給我買方過, 於是我就找賣方出面解決.

只不過, 我們這一代沒問題, 不代表永久沒問題, 那天前地換人, 也許又有意見, 除非設立役地權.

作者: oldcatlo 時間: 2022-12-22 12:33

進我家有3.5米柏油路，還是遇到一位地主不給過，前地主OK，所以鋪了柏油，

以前公所鋪路時沒有簽屬同意書，所以公所也沒辦法。

調解會也沒用。

建議不要買!!!

作者: albert01 時間: 2022-12-22 12:35

我只是比較好奇，這樣也能有「合法農舍」？
要不要去查一查啊？

作者: 小漢 時間: 2022-12-22 13:53

要有路，不然以後要脫手的時侯…不好賣

作者: eastern 時間: 2022-12-22 17:57

小漢發表於 2022-12-22 13:53
要有路，不然以後要脫手的時侯…不好賣

確實如此...

我買的地,原地主後面還有一塊地,無法出入

於是特別要求我們從邊緣劃分一條三米寬的路逕

以免將來他那塊地無法脫手...

作者: q5d0008 時間: 2022-12-23 02:05

本帖最後由 q5d0008 於 2022-12-23 02:17 編輯

首先誠摯感謝站長、oldcatlo、km8

作者: q5d0008 時間: 2022-12-23 02:14

eastern 發表於 2022-12-22 17:57
確實如此...

我買的地,原地主後面還有一塊地,無法出入

首先誠摯感謝站長、oldcatlo、km8332、eastern、albert01、小漢等前輩熱心回復小弟問題，但小弟仍不甘放棄，因年歲已49近50想找地方與太太過種種菜養養雞的歲月靜好日子，這塊地小弟真的粉喜歡，附上農舍照(RC鋼構)只是路權有待解決，下列問題請各位先進提供意見
1、如果我向地方公所提出既成道路或跟前六塊地主設定路權不知哪一種較省時、省錢?
2、如這塊地從主要道路進入我標的物會經6位地主無誤，但如六位地主其中一位主張路是他的而封路，我向法院提出袋地通行權是否可行，時間及金錢花費約多少?但如六位地主其中一位封路會影響十餘人農具進出你
3、如這標的約960坪，道路及溝渠佔約80坪、附近成交單價約3000/坪、現況上有確定有17年合法RC鋼構舍53坪如圖，各位先進如要用行情及約多少錢會入手?

作者: q5d0008 時間: 2022-12-23 02:16

albert01 發表於 2022-12-22 12:35
我只是比較好奇，這樣也能有「合法農舍」？
要不要去查一查啊？

我也覺奇怪

作者: balathree 時間: 2022-12-23 06:30

q5d0008 發表於 2022-12-23 02:14
首先誠摯感謝站長、oldcatlo、km8332、eastern、albert01、小漢等前輩熱心回復小弟問題，但小弟仍不甘放棄 ...

冷靜一下！不要被這房子給迷惑了！我10幾年前買跟這差不多大的素地，就不只這個價了，可能有問題，最好去找重畫區的地，路是公所的也有前後水溝，路跟路燈公所都會維護！多去別的地方看看再比較！

作者: 姜姜好 時間: 2022-12-23 07:12

本帖最後由姜姜好於 2022-12-23 07:19 編輯

路權這問題,不清楚該如何...
新北市府認定  政府鋪設畫線並維護公眾通行.就是既成道路
未經地主同意.超過年限是地主放棄權益.要去法院提告行政訴訟
現有土地法對私有土地既成道路非常不公平  因為國家沒編收購年限.
  沒付租金...一切已超過法律年限放棄權益
但是國家土地清理將佔據國有土通通提告到法院還地或標租
今年因為警察開單提出私有土地主權
  新北市府回文大致內文
以上是今年發生處理經歷
  台灣各地方已是地區行政各地方不同法院不同法官都沒有一定標準
所以承辦單位說了算  法律問題自求多福

作者: albert01 時間: 2022-12-23 10:00

本帖最後由 albert01 於 2022-12-23 10:07 編輯

那棟真的是合法農舍還是資材室或其他農業設施？
如果真的是合法農舍，到底當初是怎麼通過的，要不要去溯源一下？
說不定是走「供役地」途徑？雖然看來鄰地主也許沒這麼好心，
查查不吃虧....
以上不專業建議...

話說...有天看到我家田旁邊一塊地被法拍了，
50多萬台票而已，這麼好康！
一查，「供役地」....靠邀我買塊供人通行的地要幹啥啦？

請教站上師兄師姐，
要是我買塊地純粹供人家通行，自己都不能用的，
能算是佛法上的「積福」嗎？
嘻.....我沒本事像郭董那樣一次救千萬人性命，這將來福報可大了.......
呵呵呵....扯遠了！

作者: ming0722 時間: 2022-12-23 10:12

本帖最後由 ming0722 於 2022-12-23 10:23 編輯

有合法農舍應該是重點, 如這點確定才值得跟它拚, 這一定要先查明.
不然萬一別人封路, 你要爭通行權, 人家要檢舉你房舍違建

另外袋地通行權的部份,律師及訴訟費用不算, 償金最少要 "道路面積*公告地價*2.5倍", 這部份通常只會多不會少!

無法理解的是 "17年合法RC鋼構舍", 才17年, 不是年代久遠, 當初是如何指定建築線的?

作者: ming0722 時間: 2022-12-23 10:34

albert01 發表於 2022-12-23 10:00
那棟真的是合法農舍還是資材室或其他農業設施？
如果真的是合法農舍，到底當初是怎麼通過的，要不要去溯源 ...

如果能有 "通行地役權"
那就不再有連外道路問題了!

廣佈施, 多褔報!
可是買了有通行地役權的路地, 好像不算是佈施耶?

作者: eastern 時間: 2022-12-23 15:39

q5d0008 發表於 2022-12-23 02:14
首先誠摯感謝站長、oldcatlo、km8332、eastern、albert01、小漢等前輩熱心回復小弟問題，但小弟仍不甘放棄 ...

樓主應該是看上這房舍蓋的還不錯吧!

因為一般蓋一層樓而已,是最適合老年人活動,免去了爬上爬下的風險...

作者: 2home 時間: 2022-12-23 15:54

q5d0008 發表於 2022-12-23 02:14
首先誠摯感謝站長、oldcatlo、km8332、eastern、albert01、小漢等前輩熱心回復小弟問題，但小弟仍不甘放棄 ...

花蓮很長,地點靠那裡?才知道值不值? 例越靠花蓮市或火車站地價就越貴..

如果是實價登入一坪約3000,應該是在花蓮南部居多,要不就是靠海岸山脈..

作者: km8332 時間: 2022-12-23 16:32

q5d0008 發表於 2022-12-23 02:14
首先誠摯感謝站長、oldcatlo、km8332、eastern、albert01、小漢等前輩熱心回復小弟問題，但小弟仍不甘放棄 ...

17年前規定比較寬鬆.

最難搞定的就是人, 要先了解前面那些地主, 是當地人還是新移民? 是常駐還是偶爾去? 能夠事先拜訪打個招呼最好, 順便了解一下, 說不定還可以知道賣家及仲介未說的秘密.

找官方是最後手段, 已經是硬碰硬. 既然很想要, 不放心的話, 可以請仲介找6家出具通行同意書.

價格就很難說, 就算鄰地, 行情也不見得一樣, 要看開發程度, 自己還要再投入多少而定, 可有可無的話, 就賣家開價殺兩成以上, 很想要的話, 殺一成就可以.

作者: taiwanbigmary 時間: 2022-12-23 20:58

主角不見了

作者: q5d0008 時間: 2022-12-24 00:15

q5d0008 發表於 2022-12-23 02:16
我也覺奇怪

我有去調建物第二類謄本
確為合法農舍無誤，應該是興建當年農舍法規較寬鬆吧

作者: q5d0008 時間: 2022-12-24 00:17

2home 發表於 2022-12-23 15:54
花蓮很長,地點靠那裡?才知道值不值? 例越靠花蓮市或火車站地價就越貴..

如果是實價登入一坪約3000,應該 ...

沒錯，在光蓮光復

作者: q5d0008 時間: 2022-12-24 00:28

2home 發表於 2022-12-23 15:54
花蓮很長,地點靠那裡?才知道值不值? 例越靠花蓮市或火車站地價就越貴..

如果是實價登入一坪約3000,應該 ...

沒錯光復南近富源

作者: q5d0008 時間: 2022-12-24 01:21

km8332 發表於 2022-12-22 10:18
每一塊地的狀況不一樣, 最難纏的地主更是形形色色, 只能說有疑慮的話, 要慎重.

說說我的經驗, 我住中壢, ...

只不過, 我們這一代沒問題, 不代表永久沒問題, 那天前地換人, 也許又有意見, 除非設立役地權
這就是我考量的因素因為聽當地代書說，最近有土地蟑螂專找可卡人的地，很敲一筆

作者: q5d0008 時間: 2022-12-24 01:25

ming0722 發表於 2022-12-23 10:12
有合法農舍應該是重點, 如這點確定才值得跟它拚, 這一定要先查明.
不然萬一別人封路, 你要爭通行權, 人家要 ...

合法農舍無誤，我也在想是不是要拚一下，大不了就走路或騎車進出

作者: 2home 時間: 2022-12-24 09:32

q5d0008 發表於 2022-12-24 01:25
合法農舍無誤，我也在想是不是要拚一下，大不了就走路或騎車進出

權狀上面有幾坪?是否有違增建?合法農舍是否可取得農用證明免稅?若不行,土地增值稅要繳多少?誰負擔?

作者: kevin 時間: 2022-12-24 09:57

可能是有路可達就發建照了, 只是路能不能走, 就看交情了...所以若能和鄰居混熟,那是最好,不然最佳保障方式,還是應由賣方和原鄰居協商出具可通行的協議, 不然就只好把未來成本當做砍價依據和賣家好好聊聊了, 建議不要太衝動

作者: momo123456789 時間: 2022-12-24 21:03

q5d0008 發表於 2022-12-24 01:25
合法農舍無誤，我也在想是不是要拚一下，大不了就走路或騎車進出

這可使不得!
自己或許忍一忍
但是將來的接手
就會面對苦惱問題
或許你自己忍了幾年
也是要忍痛殺出

好比在拍賣場競標
總錯覺
覺得這個好東西錯過就沒有了
這個好價錢錯過就沒有了

或是在交往開始
就認定天命所依
~~山無稜.天地合.乃敢與君絕!

事前已知
僅可
細思量清見惑端正意

作者: q5d0008 時間: 2022-12-24 22:50

2home 發表於 2022-12-24 09:32
權狀上面有幾坪?是否有違增建?合法農舍是否可取得農用證明免稅?若不行,土地增值稅要繳多少?誰負擔?

權狀上面有幾坪?960坪但有80坪為道路及溝渠使用，實際能用約880坪
是否有違增建?除農舍外無增違建，無其他水泥設施
合法農舍是否可取得農用證明免稅?之前請代書到現場看，代書也稱奇，一般農舍蓋好驗收過，旁邊會增建一些停車庫等違規設施，但這地主全都沒有，代書說這若不行,土地增值稅要繳多少?誰負擔?

作者: q5d0008 時間: 2022-12-24 23:08

kevin 發表於 2022-12-24 09:57
可能是有路可達就發建照了, 只是路能不能走, 就看交情了...所以若能和鄰居混熟,那是最好,不然最佳保障方式, ...

現有鄰居應不成問題，擔心是後續前6塊土地其一易手後願不願意供人出入使用，喜歡這塊地的原因前有述，太太是擔心以後玩不動後續承接問題，現今想到解決方式已請現屋主能否取得前6塊地主的20年地役權設定，但這難度頗高，不知是能否成功。

作者: q5d0008 時間: 2022-12-24 23:29

momo123456789 發表於 2022-12-24 21:03
這可使不得!
自己或許忍一忍
但是將來的接手

的確大大所言甚是，慎思量，這真是理性與感性的兩個惡魔拉扯，
理性是一切依法，如無法依法只能放棄say 灑優哪哪，另尋桃花源，不信遼闊花蓮沒我心中容身處所
感性即可免去再找地，而現今農舍不好申請，僅能申請資材室，一切流程到資材室完工少則一年半載而不敷使用，勢必還是要違建一些空間滿足需求，風險也存在，再加上花蓮現今有同有自來，清澈灌溉溝渠水源之地難尋覓，現買這塊即能入住，花費下來跟買素地差沒多少，但省了不少時間跟精神

作者: q5d0008 時間: 2022-12-24 23:40

哈哈，剛看嘞一下，原來我是2009-5-12 10:55就已註冊，已默默潛水十三年，現今還是仍是菜鳥新手，在此感謝站長提供如此好的平台供有夢的人學習，也感謝各位大大，對小弟問題的不吝指教，後續隨進展跟各位報告

作者: momo123456789 時間: 2022-12-25 00:38

q5d0008 發表於 2022-12-24 23:29
的確大大所言甚是，慎思量，這真是理性與感性的兩個惡魔拉扯，
理性是一切依法，如無法依法只能放棄say ...

是
你的罩門
就是在農舍在資材室
站上
多的是沒有農舍沒有資材室
但是有
類農舍類資材室
如果著眼在很久之後的轉手利
如果著眼在自家這幾十年的使用便
如果著眼在以上二者得兼
其實
現實是在於
人生有限
白駒過隙寒暑飛迅
千挑萬選忽已晚
左顧右盼天將曉

去掉心裡那個結
一切就是了
卍善財童子五三參卍

作者: joy5160 時間: 2022-12-25 00:42

momo123456789 發表於 2022-12-25 00:38
是
你的罩門
就是在農舍在資材室

請問類農舍類資材室是?....

作者: momo123456789 時間: 2022-12-25 01:23

本帖最後由 momo123456789 於 2022-12-25 01:24 編輯

joy5160 發表於 2022-12-25 00:42
請問類農舍類資材室是?....

也不好說是哪些位前輩
就是能把一個農業的生產蓬架變形成管理休息室
就是能把一群資材室變成變形家具的宜家家具房
就是你多看發文迴文
然後詢問就近請教的可能
從而能夠親自看到
如同華嚴經
善財童子的參訪諸菩薩眾
從而悟了自己能穩穩開啟智慧的道路

作者: pluck77 時間: 2022-12-25 11:50

本帖最後由 pluck77 於 2022-12-25 12:20 編輯

momo123456789 發表於 2022-12-25 01:23
也不好說是哪些位前輩
就是能把一個農業的生產蓬架變形成管理休息室
就是能把一群資材室變成變形家具 ...

大概就是將就吧
買充電電池代替台電
鑽個井用人力也可以打水
放個貨櫃屋代替農舍
水少種不怕缺水的作物
沒電不看電視不放電器
純種植
變通很大
荒野求生是更極端的方法
一個斧頭蓋出木屋家具之類
所以方法總比困難多

這塊真是買地送屋阿
房子還那麼漂亮
在裡面享受田園風光多好啊
就算被封路
至少還能走路進去吧
物品用手推車運送
是我就會買
頂多以後進出走路

作者: momo123456789 時間: 2022-12-25 12:21

pluck77 發表於 2022-12-25 11:50
大概就是將就吧
買充電電池代替台電
鑽個井用人力也可以打水

不全是將就將就
真正的市電
淺層水污染多看地方施行
貨櫃屋之外還是有許多選擇
真正只用腳走只用摩托車走
現在可以說服自己
10年呢˙?20年呢˙?
心念變易太容易了
下一個猶豫者會及時出現?

作者: pluck77 時間: 2022-12-25 12:23

momo123456789 發表於 2022-12-25 12:21
不全是將就將就
真正的市電
淺層水污染多看地方施行

20年後
房子舊了老了
人也老了
該搬去
交通方便的地方了
享受過了
值得

作者: pluck77 時間: 2022-12-25 12:58

本帖最後由 pluck77 於 2022-12-25 12:59 編輯

momo123456789 發表於 2022-12-25 00:38
是
你的罩門
就是在農舍在資材室

這個地加房真便宜
一坪三千
土地不到三百萬吧
看那個房子
現在蓋新的
三百萬蓋得起來嗎?
大哉問
可惜不住花蓮
太遠了

買米都買東部米
比較貴一些呢!
會有污染嗎?

作者: joy5160 時間: 2022-12-25 15:31

momo123456789 發表於 2022-12-25 01:23
也不好說是哪些位前輩
就是能把一個農業的生產蓬架變形成管理休息室
就是能把一群資材室變成變形家具 ...

感謝指點，小弟會多多注意文章

作者: q5d0008 時間: 2022-12-25 15:35

pluck77 發表於 2022-12-25 12:58
這個地加房真便宜
一坪三千
土地不到三百萬吧

大大您誤會了土地加農舍約800，如果是三百小弟就不會考慮那麼多，大不了就走入進出而已，而是考量後續15-20年後轉手問題

作者: pluck77 時間: 2022-12-25 18:52

q5d0008 發表於 2022-12-25 15:35
大大您誤會了土地加農舍約800，如果是三百小弟就不會考慮那麼多，大不了就走入進出而已，而是考量後續15- ...

SORRY
前面看錯了
以為只要土地的價格
那房子也不便宜阿
一般人應該不會冒險吧

現在農舍都蠻貴的
分開算
房子加上土地
你會發現溢價多不少

作者: oldcatlo 時間: 2022-12-26 01:47

我住光復大興，28坪農舍有稅籍繳房屋稅歐，

q5d0008 你的地號給我，我來問問有沒附近的朋友可以問問。

作者: 2home 時間: 2022-12-26 09:56

q5d0008 發表於 2022-12-25 15:35
大大您誤會了土地加農舍約800，如果是三百小弟就不會考慮那麼多，大不了就走入進出而已，而是考量後續15- ...

有沒有考慮先租個半年,先適應當地環境,.有適合再買,我覺得800萬要賣,可能也没這麼快

如真要買另外土地增值稅一定要了解清楚,
17年了,花蓮的公告現值不知翻多少倍了?
如農地拿不到農地農用免稅證明,土地增值稅
2.,3百萬跑不掉

很多賣方都沒算到這筆,後來發現就又要加價算到
買方頭上

通常花大錢買農地,一生碰不到幾次,還是需要一些不理智才能成功,想太多,或聽太多,反而會卡住,不過要注意的細節及地雷一定要閃開

要找到100%完美的農地很難,多少都有缺點,這缺點
有多大風險,有無配套措施可以改善.

最怕的是仲介和賣方聯手把最大的風險樂觀帶過,把風險留給下個地主

有時人在找農地,農地也像是有生命一樣,也在找主人

如果是有緣做過功課評估是好牌,就要大膽下注,其它就順從天命吧！

作者: ming0722 時間: 2022-12-26 11:07

本帖最後由 ming0722 於 2022-12-26 11:08 編輯

物件喜歡, 價格也覺得合理.
仲介及賣方也沒有隱瞞,
目前連外道路也沒有問題!

有一個缺點是, 未來可能會有連外道路上的風險,
自己也願意承擔這樣的風險

那這樣的標地我會買.

至於未來要賣的話會如何, 管它的, 都已年過半百, 還能使用多少年!
大不了就不要賣了, 顧好農地農用的資格, 土地免遺贈稅, 其它留給子孫去煩腦就好!

說不定過沒多久, 對岸打過來, 整個土地所有權歸國有一切都不一樣了!!!

作者: 0910583901 時間: 2022-12-26 12:30

面寬約18米深應該約10米,2層樓房屋
現在造價應該破千吧
直覺很值得擁有

作者: q5d0008 時間: 2022-12-28 00:22

小漢發表於 2022-12-22 13:53
要有路，不然以後要脫手的時侯…不好賣

這也是我最大之擔憂

作者: q5d0008 時間: 2022-12-28 00:25

2home 發表於 2022-12-26 09:56
有沒有考慮先租個半年,先適應當地環境,.有適合再買,我覺得800萬要賣,可能也没這麼快

如真要買 ...

我也想租，不易取得出租資訊，如果族人在花蓮光復有地要租，可連絡小弟。09270555036

作者: oldcatlo 時間: 2022-12-28 00:47

是想組屋還是租地。

作者: changlee 時間: 2022-12-28 01:22

我在光豐公路忠孝橋邊有2塊地，約2公頃，有門牌的合法無使照農舍、稅籍、電，小溪。本想整為農場，但因身體因素，就放棄想退場。每坪擬以2000元出售。另仁愛橋附近也是路邊的素地，約1公頃每坪1000元出售。
不好意思佔用版面，我只是回覆版主而已。

作者: ming0722 時間: 2022-12-28 13:10

changlee 發表於 2022-12-28 01:22
我在光豐公路忠孝橋邊有2塊地，約2公頃，有門牌的合法無使照農舍、稅籍、電，小溪。本想整為農場，但因身體 ...

這個是您的?

作者: momo123456789 時間: 2022-12-28 16:30

都好
看開放下隨緣轉
無憂有容因果償
就是那個選擇決定方向都好
眾達人前輩都輪轉好幾圈了
主角自行就好
再論三年也只最多這些建議看法嘍

作者: momo123456789 時間: 2022-12-28 16:33

changlee 發表於 2022-12-28 01:22
我在光豐公路忠孝橋邊有2塊地，約2公頃，有門牌的合法無使照農舍、稅籍、電，小溪。本想整為農場，但因身體 ...

萬芳有主莫憂慮
前輩好生放寬心

作者: changlee 時間: 2022-12-30 12:44

向站上大大報告，這土地為本人所有，非仲介，目前有委託仲介公司，
如有意者可直接與本人聯繫。0910182000.張先生。

作者: 就是那道光 時間: 2022-12-31 19:59

有找到這塊地~大約看了一下~

我建議可以買下來~

因為這條路感覺開闢很久~

他幾乎是附近2邊農地務農主要的道路~

沿河川興建~也有2座橋~

有問題機會不大

真有問題~能在買賣時解決最好~

最壞的打算~就打通行權官司~

我記得去年也有一篇類似的~可翻出來參考

作者: q5d0008 時間: 2023-1-4 01:51

就是那道光發表於 2022-12-31 19:59
有找到這塊地~大約看了一下~

我建議可以買下來~

謝大大用心研究，我也是這樣想，這條路從90年就有了，應該問題不大，但太座仍擔心，持續溝通中。

作者: DANNYCHEN 時間: 2023-1-26 01:17

這塊算袋地,以公告現值X0.9+房屋53PX10=530, 800W算中價,我看周邊有養豬場,當地又插秧多,噴施農藥,不適合養生,建議往山上找.

作者: pluck77 時間: 2023-1-26 18:58

DANNYCHEN 發表於 2023-1-26 01:17
這塊算袋地,以公告現值X0.9+房屋53PX10=530, 800W算中價,我看周邊有養豬場,當地又插秧多,噴施農藥,不適合養 ...

山上真好
蓋個小木屋
有樹擋著也沒人知道
不用地價稅跟房屋稅
省多了

作者: 米粒 時間: 2023-1-27 12:57

pluck77 發表於 2023-1-26 18:58
山上真好
蓋個小木屋
有樹擋著也沒人知道

現在都用空拍機在巡查，
只要土地有買賣，就會不定時的查訪，
一發現有異狀馬上就會有人上門關切，
大約兩年後才會停止查察，
小木屋在5坪內未固定在地表，
基本上無慮…

作者: q5d0008 時間: 2023-1-28 00:28

本帖最後由 q5d0008 於 2023-1-28 00:37 編輯

pluck77 發表於 2023-1-26 18:58
山上真好
蓋個小木屋
有樹擋著也沒人知道

作者: q5d0008 時間: 2023-1-28 01:24

DANNYCHEN 發表於 2023-1-26 01:17
這塊算袋地,以公告現值X0.9+房屋53PX10=530, 800W算中價,我看周邊有養豬場,當地又插秧多,噴施農藥,不適合養 ...

DANNYCHEN大，
1.請教這塊地如果不是袋地應該以公告現值*多少才算合理
2.我也想沿壽豐、鳳林、光復等鄉鎮靠中央山脈尋找但這類地不是林地就是山坡地保育區農牧用地申請合法資材室不易又要水保計畫，再來就是農電申請問題，如大大有適合的物件可以推薦一下嗎

作者: DANNYCHEN 時間: 2023-1-29 20:44

q5d0008 發表於 2023-1-28 01:24
DANNYCHEN大，
1.請教這塊地如果不是袋地應該以公告現值*多少才算合理
2.我也想沿壽豐、鳳林、光復等鄉 ...

以那里的環境,如果那條路是公有路3米,應該x1.2-1.3, 公告現值不一定準,像雲山水
豐東這里公告現值都太高,有路的售價也都低於公告,.主要是申請不過農舍,買農地投資,價以炒高,不行,所以買農地無用,資材室當家都是不合法的,
給你建議,1.買老農配建農舍,2.買小塊農建地,3.如果你可接受田中央的房子,就是會有農藥味,燒草味,你那裏可能還有豬舍味,就買了吧,老實說自建挺累人的

作者: q5d0008 時間: 2023-1-31 02:00

DANNYCHEN 發表於 2023-1-29 20:44
以那里的環境,如果那條路是公有路3米,應該x1.2-1.3, 公告現值不一定準,像雲山水
豐東這里公告現值都太高 ...

感謝DANNYCHEN大的建議小弟由衷感謝
現小弟除了這標的仍在考慮外
也考量站長及其他大大的建議用租的或買小塊農地或建地
但目標不變就是花蓮住10-15年後再作打算
現仍不放棄持續尋找花蓮落腳處

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)