【桔緣山居】~柑橘和蔬果的故鄉

黑面

yuan193689 發表於 2015-6-23 20:55
經過幾個月的學習之旅，決定不再刊登任何買賣資料。
主題內容，已清除掉全部的銷售資訊，歡迎有緣的網友來 ...

可以辦 小小的網聚了。。。私下邀約即可。。。。

yuan193689

經過幾個月的學習之旅，決定不再刊登任何買賣資料。
主題內容，已清除掉全部的銷售資訊，歡迎有緣的網友來玩就好，年底還有橘子可採喔。
之前關於我們賣地蓋屋的事，所有的討論，從此告一段落，感謝大家的指教和鼓勵。
這帖子就當作紀念吧!
無論如何，能在這裡認識這麼多住在雲端的朋友，感覺慶幸。
很感謝黑面大哥、yasuo大哥、開花的樹、胡媽媽、mydvd589、open808、aliver、......
在此致上由衷的謝意。
很高興能跟sdisuper兄化敵為友。

yuan193689

tsayjh 發表於 2015-6-23 11:29
請問一下買這樣的農莊,土地產權是持份的方式登記,分管契約應該是私契無法在地政機關登記的.
所以只要一 ...

違規使用土地的罰則規定，我也是一知半解。
詳細內容，可能要請教sdisuper兄，他應該會比較清楚吧!
或者，請您問問代書?
分管協議，則是確定可以在縣府的地政事務所登記。
10幾年來，遇到的執法人員，多數都十分友善，他們也曾經協助我克服很多法令細節的問題。
當然，我們做任何事情，先不可有惡意，也不能想佔人便宜。
心存善念，誠懇面對困難，這世界就沒太多可怕的事。

tsayjh

謝焌垣 發表於 2015-1-30 22:08
有兩張權狀，一 張是公設持份(約31坪)，另一 張則是做持份分管登記(可獨立買賣)。 ...

請問一下買這樣的農莊,土地產權是持分的方式登記,分管契約應該是私契無法在地政機關登記的.
所以只要一戶持有人違規使用,例如蓋小木屋或是鋪設水泥超出面積.....等等,被檢舉違反土地法規開立罰單,如果違規戶不處理改善也不繳納罰款,那這違規的責任不就是要歸屬全部的所有土地持有人呢?(行政機關及法院公文會發給全部土地持分所有權人吧!)

yuan193689

sdisuper 發表於 2015-6-21 21:36
一塊300坪以上的地號只能蓋一間資材室,就算單一地號有數千坪土地一樣只能蓋一間資材室
且廣告上的小木屋 ...

有人想挑戰，代表您已經是擂台主，也是一種榮耀吧?
請先別生氣，大家能在2home這裡互相認識，總是有緣。
起初，您為了保護2home家族裡的朋友，把我當外來異種，而有很多的質疑。
起初，我糊裡糊塗地掉進了這個網站漩渦，更是著急得不知所措。
如今，好像是不打不相識，彼此也有一些諒解了。
如今，我是期盼住在這雲端裡的前輩們，多多給我指教。
如今，我是真心渴望經歷這網路的奇幻世界。
如今，還得請您"笑納"我這位網路的新鮮人。

yuan193689

aray 發表於 2015-6-23 00:58
桔緣非常漂亮，看得出莊主對這片土地的深情。不是[紐。。]能比的。

但是。。。。我有超速，被抓到就乖 ...

您說的，我完全同意。
可能是我表達的不夠清楚，或是說的太急切了些。
立法、執法的思維，與人民的傳統文化有關。
"立法從嚴，執法從寬"，或是"立法從寬，執法從嚴"，也是人民自己的選擇。
前文所談的，只是感慨而已。
守法守紀，是尊重他人，也是一種道德的表現，人人均應敬畏法律。
感謝您的提醒。

dance

哈 哈  看事情 每個人的角度不同 ! 但是很欽佩您的開發精神 ....是偶要學習的! !

祝一切順利 圓滿............

aray

yuan193689 發表於 2015-6-22 22:46
您說的是公道話，不是幫誰說話。
法律不代表一切，合不合情理，也要看時空背景。
記得有位85歲的英國 ...

桔緣非常漂亮，看得出莊主對這片土地的深情。不是[紐。。]能比的。

但是。。。。我有超速，被抓到就乖乖繳罰款，我不會大聲嚷嚷「這麼多人超速，代表速限有問題！」

法，不管多寬，都會有人嫌不夠寬。

yuan193689

黑羽斷翼 發表於 2015-6-22 10:18
我並不是幫他..說真的..我也對這類的產品產生興趣過
旦我考量後沒出手就是了..大多數的這類低坪數的土 ...

您說的是公道話，不是幫誰說話。
法律不代表一切，合不合情理，也要看時空背景。
記得有位85歲的英國老太太，一輩子開車沒有違規紀錄，政府特頒給她榮譽國民證。
西方先進的法治國家，滿街的律師，他們最喜歡的，無非就是複雜又難搞懂的法條。
全國超過150萬件房屋被舉報違建列管，還有幾倍數的物件沒被舉報的呢?
許許多多不符現實的法令，實在應該改一改。
無奈我們的立委人數已經減半，也許是忙不過來。或者，真正專業的也不多。
緊鄰我們農場的鄰居，上一代老先生過世，遺產是合法農舍。要過戶給兒子，政府說先要打掉圍牆，水泥做的院子也得鋪黃土、種草皮才可以。後來花了20幾萬給搞定了，執法人員還說，如果不過戶就沒關係，沒人會管你。
這些法令似乎也不太合情理吧?
許多執法的公務員，為了保住飯碗，只願做表面文章，可能也是不得已的事。
皇天后土，萬民接旨，善哉!善哉!

黑羽斷翼

sdisuper 發表於 2015-6-21 21:36
一塊300坪以上的地號只能蓋一間資材室,就算單一地號有數千坪土地一樣只能蓋一間資材室
且廣告上的小木屋 ...

我並不是幫他..說真的..我也對這類的產品產生興趣過
旦我考量後沒出手就是了..大多數的這類低坪數的土地
都是用無固定基礎設施的資材室(我剛才才發現我上面少打了一個無)
至於合法性..這就不多作說明
旦你在台灣能看到的案子
只要是低於300坪還建房子的
都是無固定基礎設施的資材室來建
剩下的就留給大大自己去思考吧

ps:我沒有想挑戰什麼..就事論事而已..至於值不值得..留給大家自己去思考吧..
我個人是放棄了..連大型的莊園案..就算土地夠756坪的我也暫時不考慮了..樹大招風啊=-=