農地上漲

陳青

身體健康最重要，金錢追求越多，家庭和健康越容易出問題。

山林雅境

chiu 發表於 2014-11-8 23:09
說真的,我也反對農地大漲,雖然多年前,我也有在長濱拍得一地,現在也只是在休養生息.
反對主因是,為下一代年 ...

如果以長期人口成長數量，貨幣發行的供給量，貨幣長期購買力的變化，長期觀察每個人平均持有土地的面積的變化，等等情形來觀察。地價與人口增減及通貨的發行數量，這些是息息相關的。
土地價格長期上漲是否是定律？其實應該是說地價隨著人口紅利，以及通貨的增減等是完全的正相關。但如果看日本就知道＿如果此時還認為土地長期看漲，可能要多加考量。
這個年代的政府居住政策，應該在提供大量的廉價承租房給年輕人及中低收入者。這樣反而會有利於中長期的國家經濟。廉價房屋的提供對現代普通的收入者而言，還是個難碰觸的侈品。
房價漲跌還是難免要隨市場機制，給市場機會也濟弱扶傾這樣才良性。
給人的價值尊重，遠勝於無意義的價格追求。鈔票可以多印，人可以多生，但普遍活的好才是真蒂

笨羊

陳青 發表於 2014-10-4 10:07
都市地區，一坪可以漲到300萬以上。
台灣其他地區的土地，一坪一萬，甚至一坪3000塊以下的都有。
看著台灣 ...

我贊成陳青兄的看法.

我在購買苗栗卓蘭農地的過程,
曾經查過一筆苗栗卓蘭山坡地的歷年公告現值,
該地段名稱曾經調整過三次, 要利用地政所系統查詢.

苗栗卓蘭農地, 既非住宅蛋黃區, 也不算蛋白區.
還是可以看出地價的變動趨勢.

該筆地段歷年公告現值如下:

75年7月      13元/平方公尺 (以下同)
76年7月      20
77年7月      20
78年7月      20
79年7月      20
80年7月      42
81年7月      80
82年7月      80
83年7月      90
84年7月      90
85年7月    100
86年7月       --(無資料, 可能是暫停公告一年)
87年7月    250
88年7月    300
89年7月    300
90年7月    300
91年7月    300
92年1月    300
93年1月    300
94年1月    290
95年1月    290
96年1月    300
97年1月    320
98年1月    310
99年1月    310
100年1月  270
101年1月  280
102年1月  310
103年1月  350

chiu

說真的,我也反對農地大漲,雖然多年前,我也有在長濱拍得一地,現在也只是在休養生息.
反對主因是,為下一代年青人(包括自己小孩)憂心,縱然有五六十K,依然買不起一個家!!
縱觀台灣現況,農地及各地蛋黃區的地價及房價,易漲難跌,即便政府不斷打壓房價,但在現實面來說,一則貨幣不值錢了(貶值),二則高單價的房地產大多落入有錢人手中,沒有套牢及資金週轉問題.三則,低利率即低成本,抑制不了蛋白區的炒作,即便未來利率有調漲壓力,但調整空間不大.

bryanwwf

catbooth55 發表於 2014-9-30 14:33
不知莊主有沒有聽說豐田要蓋電影城的資訊!

金獅電影城蓋在光華工業區，在193縣道就可以看到，已經施工半年了，裡面還有8千坪的購物中心，106年完工。不過台開如果引進大賣場比較有賣點，可以造福鹽寮、壽豐與吉安南區居民，炒地皮也比較有效。

Ericg89127

波浪 是有高有低
題材性不足的區域，應該會冷一下
心中無價倒是無所謂
因為要圓夢亂玩，若已買就和價格不搭嘎了

心身活莊園

中國時報報導

奢侈稅課不到，游資大舉移往東部後花園狂炒農地，甚至傳出陸資也進場分一杯羹。最新統計顯示，東台灣今年前8個月土地交易量已經到去年全年的9成，宜蘭礁溪、花蓮鳳林等農地，近一年來價格飆漲3成到4成，炒風更向南延燒至台東，台東東河、成功農地漲幅已超過5成。

宜花東 土地交易火紅
「最近有沒有土地漂亮，又有海景的農地？」是這一年外地人來東台灣房仲店頭，最常問的一句話。

內政部土地交易移轉統計，今年1到8月宜花東土地交易火紅，其中宜蘭交易1萬2823筆，共251萬坪，已占去年全年交易量92％，花蓮交易量8535筆，277萬多坪，約達去年全年90％。台東縣移轉4610筆，204萬多坪，也是去年全年的71％。

漲幅大 因不課奢侈稅

不止交易量增，價格漲幅也驚人！宜蘭礁溪鄉農地每坪已來到1.5至3萬元，年增3成。花蓮鳳林、壽豐鄉農地每坪約0.7至1.5萬元，漲幅約4成。台東東河鄉和成功鄉更因鄰近金樽衝浪區及為陸客觀光熱門景點，農地用地目前每坪5000元到1.3萬，比1年前大漲超過5成。

全國不動產企研室主任張?勻指出，財政部和央行聯手打房，6月底又宣布擴大信用管制區至桃縣，游資因此轉往信用管制區外、不用課奢侈稅的東台灣炒地。

炒房熱 陸資也來牟利

東部市場人士形容，現在台東成功、東河擁有農地的農民，不時會有公司行號找上門詢問有沒有漂亮的地、或海景的地可賣，這些地先被當地人買下來後，再轉一手賣給投資客或是財團賺一筆。台東更生加盟店長丁明輝直言，近來買地、賣地幾乎成了鄉民的全民運動。

東部當地市場人士分析，看準當地交通改善，觀光商機很大，除財團、投資客進來購地就是蓋飯店、民宿，發觀光財外，也發現有陸資過來買地炒房。「還有些人擺明就是純炒地，連等著擺2年符合規定蓋農舍都不必，直接轉手賺差價。」

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，奢侈稅有例外條款，凡不課徵土地增值稅的農地免繳奢侈稅，也就是非都市計畫區內的農地不受影響，是這波土地交易熱絡原因。

山林雅境

房市打壓下是有可能一部份的資金跑到農地上。但整體的基本面變化也躲不了。馬祖釋迦牟尼佛耶穌基督阿拉都有託夢依眉兒過來，要我多看財經新聞財經理論，房產已經鬆動，股市也整理不前。十多年的大多頭，必然伴隨著更長的調整。整理之後要考慮各國的人口紅利的差異，有的國家還會繼續新的多頭，有的國家就會像日本過去一樣的失落下去。台灣中國韓國日本都躲不了這個宿命，除非出現破釜沉舟的領導者，充分的開放引進外資改變提升了就業競爭的環境，這種改變大幅蓋過了人口老化的負面因素。
如果沒有健全積極的革新，寄望貨幣的大幅增加，所引發的通貨上漲，絕非實質所得之福，貧富差距絕對更讓更多人過不了基本生活這一關。中產階級房地產的增值絕對是趕不上通貨上長所帶來的生活壓力。屆時如果五六萬的月收入已經落入貧窮線，那就是通膨停滯綜合演繹加成分下的惡夢了。

2home

陳青 發表於 2014-10-4 10:07
都市地區，一坪可以漲到300萬以上。
台灣其他地區的土地，一坪一萬，甚至一坪3000塊以下的都有。
看著台灣 ...

農地非民生非必需品,要抵制上漲比較難,老農也期待自己的農地上漲,不過要漲到和建地一樣的價格是不可能的,最多是當地建地的一半價格就偷笑了,房價則有民生及居住正義的問題,會有足夠的社會壓力,逼房價下跌!

陳青

都市地區，一坪可以漲到300萬以上。
台灣其他地區的土地，一坪一萬，甚至一坪3000塊以下的都有。
看著台灣土地，從一坪幾十塊，漲到幾百、幾千、幾萬、幾十萬.......。

將來會不會漲，這要請看過台灣土地60年以上的人去想就知道了。

說實在的，對於年紀不大，看台灣還看不長久的年輕人。
可以這麼說 : 您再聰明，都無法想像。

不過話說回來，土地不是通通都是一買到就漲。
有時買到不久就漲，有時等好幾年，有時要等10年以上才大漲。

不過外國10幾年來薪水大都漲2倍以上。
台灣10幾年薪水不漲，如果哪一天薪水忽然大漲之時，土地發飆任誰都控制不住了。