看地看了十年? 為何還下不了手?

快樂農夫

不知道從那裡學來的觀念說財富要三分法，不動產+現金+股票。
但老爸在的時候曾多次提到當年4萬換1元的事，一再告誡手上不可以握太多現金...。
房地產的投資，現在資訊很發達透明，不像以前那麼需要東奔西跑去看房地產。問好地段地號上網做功課就一清二楚了。

股票走多頭時，阿貓阿狗的股票也都會漲上去。而且低價股翻倍的機率較高。但盤整時只有好的股票才比較有可能脫穎而出。

因為不是富二代，我把這個觀念運用到房地產，我的想法是從自住自用的想法去選標的，用低價股票的想法去郊區買路邊屋（下手較強，不怕賣不出去），再者買來後貸款也比較負擔的起，持有時間可長可短。
碰到房地產飆漲時，就把房地產當股票從自住轉成投資，賣了它！獲利了結！反正還有一間自住的窩，賣掉不必去租屋。
從懂事以來，台灣的房地產都是越漲越高，中途只要有買有賣，幾乎都可以賺到錢。（但是否能繼續？誰也不知道！）而我有幸在過去近40年間，因為需要而買，但似乎都不怎麼滿意，因為不滿意因此有賺就把它賣了！921斷層帶上的土地（房子已拆掉）我是賠了大錢，但當時換購它處又賺回來了。

一眨眼已經退休年齡到了，回顧過去，我是衝動型的，買賣房地產都很阿沙力，除了買第一次的房子看很多但買的績效卻最差！（正應了一句台語俗諺--撿啊撿，撿到一個賣龍眼的。）其餘後續幾乎都是看一眼就決定了。賣出也是底價直接告訴仲介，開價多少隨妳定，底價到就直接賣掉，低於底價不必來談。

年輕時台北我就買不起，就決定不去那裡就業而跑去高雄打滾，然後厭惡高雄的空氣而回中部，現在再度因爲厭惡中部的空汙水污與環境汙染而想移居東部。

都是睡那麼一張床，吃那麼一肚餐，住屋能遮風避雨好停車就很好了。我實在不懂房地產，我ㄧ直很困惑台北那麼貴是什麼道理？幹嘛不響應樂活族大大的建議：賣掉台北貴森森的房子移居東部買一間房子，再用多出來的錢遊山玩水，還不必在台北辛苦工作還背了滿身債。

米粒

2home 發表於 2018-10-10 19:02
賣地時，要挑良辰美景時來賣,比較有説服力，買地時要挑惡景惡候，才可看出問題。

記得有位網友 ...

好像是我...不過現在已經改善了！

2home

akirahsiao 發表於 2018-10-10 16:47
忘了提醒一件事,看地可以的話最好再挑月黑風高的日子去一趟!
開始時看地都是白天去看風光明媚、景色宜人,也 ...

賣地時，要挑良辰美景時來賣,比較有説服力，買地時要挑惡景惡候，才可看出問題。

記得有位網友，千算萬算，都沒算到附近有人固定會在下午三點排豬糞有異味，其它時段都不會有的。

沒在不同時間，多跑幾趟，這點就是沒算到。

akirahsiao

忘了提醒一件事,看地可以的話最好再挑月黑風高的日子去一趟!
開始時看地都是白天去看風光明媚、景色宜人,也從未想過晚上去看!
後來通靈大師認可一塊農地,左看右看都很荒涼,老婆大人頗覺滿意,
心想晚上帶她去看一下順便曬恩愛,哪知一到地點,就看她嚇到臉色發青,
車門趕快鎖好,打死都不下車!那次以後看地都會晚上再去一趟!
敢下車逛的話再考慮!

og2h

已經習慣 不下手
心動 衝動 一瞬間

有的是在集點數 看了一千點
只喜歡其中十點 就等十點都有的那個 理想目標

oldcatlo

我是從新竹看到苗栗約半年,放棄西部.

壽豐看到玉里,還去樂活大那去拜訪過.

路過光復,去拜訪home友,一個沒預期的地方.

再花了約半年,才買地成功.

價格比高點下來約10~15%.比我真正的價位還高個5-8%.

但因為是自住,就不要在乎那些,攤在20年一年差不到1萬.

如果堅持價位可能賣方寧可放著.

2home

ty 發表於 2018-10-10 10:22
我的經驗是這樣的:
先分看海還是看山，看了一定數量的土地後，大概知道自己要甚麼了;再來就是理性與衝動的 ...

這就是影片中提到的37理論.....先看過足夠土地樣本..知道一個基本的參考值....只要超過參考值的,就可以考慮下手了....

ty

我的經驗是這樣的:
先分看海還是看山，看了一定數量的土地後，大概知道自己要甚麼了;再來就是理性與衝動的相抗衡，理想的美地價格高昂，負擔的起的土地總是有那麼一點缺陷。
視界好的地，通常有風大的問題;既要山又要海，就需離海岸遠。如果挑選青山翠谷，好處在有個"靠山"，不怕風，如花東縱谷地區吧，就沒一望無際的海景。
還要考量買這塊地目的，要享受山野之樂?要有所收成?那就要更多考量，如有水源乎?週遭安寧乎?至於鄰居問題，不認為需要列入太高考量因素，選地比選人重要。
淺見請參考。

2home

akirahsiao 發表於 2018-10-10 09:44
站長大大佩服您經營網站的用心! 哪裡火熄了馬上看到您點火! 給您按讚 !
自己看了12年農地,跟影片所提無關, ...

決心也蠻重要的......

記得早期堪地,走馬看花當吃補.....全台到處看地...,,油錢就不知開了多少? 只要便宜就會想去看....,不去看,晚上就會想....,如果很好怎麼辦? 就會睡不著....所以最好的方式,就是親自去看一次....要或不要都要有個決定.....

記得有一次到苗栗看地....,也不知是否能符合實際面,也不知自己真的需要的條件....,,結果地主看出我的猶豫? 馬上補上一句,我就現價5折賣你好不好,我聽了馬上縮回去?  原來是決心不夠!

eastern

看地購地除了機緣之外,應該就是一股熱情...

當然錢還是膽啦!因此會隨時間越來越久考慮越多

就變得患得患失...無法做出最後的決定了!