請教蓋房子的問題

LKK46

22# ey5701

程序上業者要先初步設計列出相關費用
一定要討論完議妥價才會與之簽約吧

LKK46

22# ey5701

南部百坪左右的行情…供參考
(其他地區…尤其是北部可能會較高)

1.建照：800元/坪*100坪=80000元
2.使照：20000元
3.台電審圖：5000元
4.結構計算：6000元
5.行政規費：約8000元

saldon

22# ey5701

ey5701 大~~真的太認真很多廠商會叫你自己蓋......要如何叫料....我不跟你殺價但是材料要真實...就只好靠口碑了...還有不要亂殺價...80坪太籠統
沒有人會估的
去找認識的估看看oop930 發表於 2011-8-26 10:45

我的經驗和策略是~~
找可以信任的工班~~
若是工班不如新建商專業~~怕他們蓋不好 太冒險~~
為求保險~~ 可以分別請其報價~~
然後細項討論~~
找出最適合你的理想預算~~

當然不要讓對方覺得你很肉腳~~
對方覺得你很外行 溝通起來很累 就興趣缺缺 也沒關係~~再找別家
不急~~
總能找到有口碑 價錢合理 又符合預算 又肯幫你蓋的建商~~

rovechou

22# ey5701
小弟很能體會ey5701大的困擾，小弟情況與ey5701大有點類似，小弟在台北工作，在宜蘭買了間中古透天，打算過幾年來大翻修，一開始對於預算一點概念都沒有，也不知道要準備多少(存多少錢)才夠，能做哪些？所以也感覺很困擾，後來就開始慢慢收集資料(雜誌、網路、建材展)，然後自己著手規劃畫圖(google sketch up)，反覆檢視自己的需求與目標，去詳細了解材料、施工的方式，如果可以會先做一點小試驗，然後一點一點的訪價抓預算，如此才慢慢有了一些些的概念，也在努力去存錢。
所以如果沒有很急著完成，我會建議ey5701大可以整理出自己的需求，然後參考別人的作法，如果有適合的就學起來，慢慢的把所有資料組合在一起，這樣預算應該就會慢慢浮現，共勉之。

oop930

22# ey5701

ey5701 大
真的太認真很多廠商會叫你自己蓋
自己很親的人在搞沙石與混凝土還有承包一些工程
一些廠商跟我們說他們在外地的親朋好友要跟他們請教
要如何叫料
他只跟對方的老板說
我不跟你殺價但是材料要真實
廠商是出原料給我們親戚工廠
他們自己都不敢隨便亂出價
重點是很多工廠裡面有很多把戲
不是外面的人所瞭解我自己也知道把戲
所以你沒有很親的人在做這職業
就只好靠口碑了
還有不要亂殺價
你說80坪太籠統
沒有人會估的
去找認識的估看看

ey5701

80平的坪頂設計.一般普通建材.

有經驗的大大.可以把相關費用列出來嗎?(越詳細越好)

想要知道自己口袋夠不夠深.問建築師.設計師.建商.

沒有人願意回答.一定要簽約.才可以繼續討論.

沒錢.或錢不夠.可以簽約嗎?很困擾ㄝ

quancelin

建議ey5701大大先將你要蓋房子的格式需求（有時會隨著房子再蓋的過程變動，但功課坐足，變動越少）列出來，再找個建築師幫你規劃，有時再加設計師，一起開會，待圖面有個初步概念時，再找個好的監工。蓋房子處處皆是學問，你計畫的越好，花冤枉錢越少。找到可信賴的人很重要，但也是隨緣。關於防潮的問題，我的地基是用大石頭墊底，上再用六分石，利用石頭間的縫隙不吸潮，另地底下裝排氣孔。提供參考。

雨耕聯合設計

台灣反潮的問題 並非建築品質的因素
而是建築材料性質使用後所反映大環境的特性
而這部份在許多早期老的建築上都可找到答案
地方許多建築包商多為技術程面出身
對於建築學綜合的訊息較無法接觸與連貫
也不是他們的問題
這是台灣普遍的現象
許多業主 與 包商於溝通層面出現的落差
這事時有所聞的 大家都多些耐心吧

clhung

那是不好作  不是效果不好啦   
阿俊 發表於 2011-8-24 23:05

鋪防潮布不會不好做，幾千塊可搞定，雖然我自己有鋪，但個人覺得以理論來說，
應該作用不大。

我是覺得以前的房子，一樓地板通常能偷就偷，沒綁鋼筋、灌漿太薄，水泥灌漿沒養護，房子通風設計問題及各地氣候因素等加起來才會有地板南風反潮現象。

至於現在一般的設計會把地板檯高地面，加上綁鋼筋，灌漿厚一點，注意灌漿後的養護，房子的整體通風設計(須配合環境)良好，我個人覺得才是有效的方法。

rovechou

舉例來說.跟他說吹南風.地板會反潮.要如何避免.

一位回答.在房子的四周地板打水泥.因為沒有植物.就沒有潮濕.

另一位說.濕氣是在空氣中.打開除濕機.或開冷氣.就可以解決.

我若沒記錯.我看過的(2home版上)是應該加防潮布.我提出來.

他們都說.他們做過.效果不大.

我要說甚麼呢?

您舉例的真好，我自己的2home也為這問題苦惱，爬了很多文，也搜尋了很多網路上的回文，不如提出來簡單討論看看，我發現大致有二種說法，跟您說的有點類似。
一種是說地下土壤中的溼氣滲入地基與一樓樓地板，而吹南風的時候氣溫升高，使得地下溼氣釋放出來。
另一種說法是連日低溫陰雨所以與土壤直接接觸的地基及一樓樓地板溫度較低，當南風出入溫度較高，就造成了溼氣結露的現象，有點像裝冰水的杯子外壁出汗的道理。
我個人是比較偏向相信第二種說法，所以我覺得應該在地板與樓地板之間的斷熱做好，以減少地板與空氣的溫差過大，還有地板面材使用低表面張力的材料，降低水氣結珠的情形。
我想如何的作法及願不願意做是其次，我想找到問題的源頭應該是屋主最在乎的。