共有地真的碰不得

all600

之前標下一塊1/5共有地,本以為都是自己親戚, 大家談談分割應該很好商量,結果不如所願,因為土地有陡有平,怎麼分都有意見,後來想說不如將整塊土地賣掉,剛開始大家都同意,可是在討論賣多少錢時又出了問題,持分最大的共有人想賣價錢偏高,根本不可能找到買主,要將持分低價讓他又不願意 , 想走才判分割路線又因為土地坪數很大,所花費用不是小數目,時間也要拖很長, 真是惱人喔! 共有地真的碰不得!!

all600

另外請問一下: 共有農地協議分管後(好像可以34之1來處理) ,分管土地(超過0.25公傾)
上可否單獨申請設置資材室?

all600

山林雅境 發表於 2014-7-8 20:31
看持分者之間如果無法達成分割的協商，能否達成分管的諒解，至少每個人的持分買賣能夠容易點。自己想的價 ...

看持分者之間如果無法達成分割的協商--> 這個更是頭疼,因為共有人之一(小持分)由於某種原因而不能(回台)出面,故無法協議分割 也沒辦法簽分管協議!!

山林雅境

all600 發表於 2014-7-8 19:29
我試想如果能賣掉就可以退休了,(做個夢）
希望高價的持分者也知道目前是賣不到高價, 因此他要等到有 ...

看持分者之間如果無法達成分割的協商，能否達成分管的諒解，至少每個人的持分買賣能夠容易點。自己想的價格交給仲介不管是否成交，至少可以知道市況如何。
現在能成交也許價格不錯，再過兩年也許市況會變得很輕淡。沒量價格就更難。

all600

山林雅境 發表於 2014-7-8 18:59
該不會是您退休後的考量吧
委託仲介只要是一般委託（非專任），多幾個管道機會也有助益，前面大大說的 ...

我試想如果能賣掉就可以退休了,(做個夢）
希望高價的持分者也知道目前是賣不到高價, 因此他要等到有高價時才要賣, 現在想賣的人若只賣持分就必須有人要買,且買家會殺價,難有好價錢的!!

山林雅境

all600 發表於 2014-7-8 17:28
本來已有仲介要談了,結果竟然想等2018年台中花博展後......

該不會是您退休後的考量吧
委託仲介只要是一般委託（非專任），多幾個管道機會也有助益，前面大大說的＿請希望高價的持分者來處理也不錯。
要不只賣自己的持分也是方式

all600

山林雅境 發表於 2014-7-8 09:16
放消息給當地的仲介或是跟這地有淵源的。這樣交易的訊息就會多。
這麼大筆的土地又是持分地，有能力購買 ...

本來已有仲介要談了,結果竟然想等2018年台中花博展後......

axxxxa

之前標下一塊1/5共有地,本以為都是自己親戚, 大家談談分割應該很好商量,結果不如所願,因為土地有陡有平,怎麼分都有意見,後來想說不如將整塊土地賣掉,剛開始大家都同意,可是在討論賣多少錢時又出了問題,持分最大的共有人想賣價錢偏高,根本不可能找到買主,要將持分低價讓他又不願意 , 想走才判分割路線又因為土地坪數很大,所花費用不是小數目,時間也要拖很長, 真是惱人喔! 共有地真的碰不得!!
===========================
既然大家都還同意賣地，持分最大的人想賣的價錢最高，建議您其他四人就定一個您可以接受的最底價委託他全權賣，大家簽契約書不得反悔，他賣久了也許就會發現定價確實偏高，自然就會降價到跟您的底價差不多，到時就可能比較有機會賣掉，當然如果他有能力賣到好價格，您們也得利不是嗎？


　　

open808

all600 發表於 2014-7-8 06:32
地在這裡,可以賣多少就請HOME友幫忙估價看看!! 整塊地二萬二千多坪 ,我的持分約五千坪,持分最大的八千多 ...

哇!發了!在麗寶樂園旁

先跟其它持分講，不然偶要先使用某部份來種菜，還是先搭個資材室自己先爽一下(但好像也要經持分人同意) ，
等你種一段時間，然後再轉租給台中都市人種菜

你就可先收點租金，跟它拼凍酒點

山林雅境

all600 發表於 2014-7-8 06:32
地在這裡,可以賣多少就請HOME友幫忙估價看看!! 整塊地二萬二千多坪 ,我的持分約五千坪,持分最大的八千多 ...

放消息給當地的仲介或是跟這地有淵源的。這樣交易的訊息就會多。
這麼大筆的土地又是持分地，有能力購買及有辦法後續處理的人並不多。當然訊息要往這種地方去給。
持分地釋出差不多的價格就可以放了，有時候成員的意見都可以耗上大半輩子