請問一下自己蓋廠房及住宅

eileithyias

下面是設計師報給我們的估價單，
家人看到之後都覺得太貴了......
不知道這樣的價格是不是會被坑錢... = =|||
主要我們是自己的地，想要誘u廠加自己的住家，
但是估價出來感覺超出預算很多......

付款方式，一開始就付300多萬，
什麼都還沒有做......

而且不知道會不會中途又增加什麼錢，
很多人都說做到一半會增加什麼什麼的，
到時候總金額又會超出現在金額很多，
想請問這樣的價位是不是太高了？
謝謝！




廠房、辦公室、住宅新建工程

服務項目：
1.        廠區全區配置計畫，室內隔間設計，結構設計。
2.        分期分區施工，第一期申請農舍執照，建蔽率10%一層25坪，建築三層75坪，使用執照領取後再施作第二期增建15坪*3+40坪+5坪=90坪，如全區計畫圖，同時第二期增建廠房，面積約29*11=319平方公尺，約97坪。
3.        辦理第一期合法農舍執照，領取建照，申報開工，基礎勘驗，2、3樓及屋頂勘驗，竣工檢查，領取門牌證明及使用執照。
4.        第二期增建施工圖，廠房施工圖，協助工程發包，監造施工。

服務費用：
1.        全區平面配置計畫，室內隔間設計，結構設計，每坪2,500元，合計265坪，計2,500*265坪=662,500元
2.        領取建照及規費5,000元
3.        建築費用：住宅部分165坪*7萬元=11,550,000元
4.        廠房部分97坪*5萬元=4,850,000元
5.        雜項工程：圍牆、庭園綠化、排水溝…合計1,640,000元
以上合計共18,707,500元

付款辦法：
1.        簽約時付10%164萬元+66萬元+5000元=2,305,000元
2.        領取建照時付10%164萬元
3.        第一期工程1樓地坪完成時付10%164萬元
4.        第一期工程屋頂結構完成時付10%164萬元
5.        第一期領取使用執照時付10%164萬元
6.        第二期結構完成時付10%164萬元
7.        廠房結構完成時付10%164萬元
8.        全部室內裝修完成時付10%164萬元
9.        全部外觀完成時付10%164萬元
10.        圍牆、庭園綠化、排水溝完成時付10%164萬元
11.        竣工後付10%164萬元
以上合計共18,707,500元。

trust

多家比較自然會瞭解其中內函,找有證照及合法登記長期有信用公司較安全,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

l70077007l

1# eileithyias
又一個把客戶當"肥羊"~的"設計"師…

l70077007l

1# eileithyias
我“鷄婆”點幫你估個價∼

設計費:住家165坪X800=132000
              工廠97坪X600=48500
使照:25000
RC:每坪55000X165=9075000
工廠:鋼構約40000X97=3880000
圍牆+綠化:800000
總費用:14960500元
簽約一定要認証+大工程付款在工程進行後or同步給付!
設計圖一定要確認，盡量避免改圖∼
祝順利囉!(沒事看看我的帖∼包你現省300萬 )
錢給人賺是應該的∼但我最討厭奸商!

eileithyias

1# eileithyias
我“鷄婆”點幫你估個價∼

設計費:住家165坪X800=132000
              工廠97坪X600=48500
使照:25000
RC:每坪55000X165=9075000
工廠:鋼構約40000X97=3880000
圍牆+綠化:800 ...
l70077007l 發表於 2013-5-28 11:05

大大你好~

現在是建築師要拿一坪2500費用，設計師拿500費用
工廠97坪+住家168坪，加辦理費用共80萬...
但是這不包含室內設計費用之類的，
是一開始在談的而已 @@

不知道這算不算太貴......

種哥

廠房有使用執照嗎? 由圖看來建敝率太高了

hohohuang

廠房有使用執照嗎? 由圖看來建敝率太高了
種哥 發表於 2013-5-28 18:28

當然不會有

這麼大手筆的違建/錢你們難道都不會怕嗎?

最近看到如雨後春筍般的違建
我一直在想這個問題

也許有些人賭運氣就算了

還有些違建很大片的蓋了在賣
不是過戶時一定會檢查的嗎? 為什麼還是這樣? 讓我百思不得其解

l70077007l

5# eileithyias
我告訴你的已是"天價"了!
這樣的工廠有人在收設計費的嗎?
你只要告訴鐵工~中脊要多高+滴水線多高+長,寬多少~
只要入門三個月的"小"師傅都會施做!
狠一點等房子蓋好上網找專拆廠房的廠商!預訂大小不要差太多的舊廠~不用200萬就搞定了!
台中重劃區正進行拆遷做業~我先前在拍賣網站看到好幾個案子!很多是彰化人整廠買走~
至於你住宅部分~不用建築師啦!用sketchup我兩天就劃的好!
我想你如果多用點心大概2週就OK!如果家裡有年輕人~大概3天就劃好了!
你自己畫好圖叫這個"設計失" 轉檔~那不就每坪500元搞定(75X500=37500元)~連工廠部分都省了
住宅部分也只要叫土木營造包商依圖施工~甚麼設計費?一毛也不用花~
大大:做點功課啦!換個設計師~
37500元和800000元~你覺得差多不多?
80萬!!貴嗎??????????

l70077007l

再分想一個當下的經驗~
我買披覆式不鏽鋼2"壓接管
1支六M約1700元(共須30M)
水電"奸"商估~90M!每M780元!!!
你覺得貴嗎?
1 支管都能A3千多元~你能不慎重其事嗎?

eileithyias

7# hohohuang


因為我們的地只有兩百多坪，

是繼承下來的，但是好像之前法規有規定，

要700多坪以上才可以申請農舍，才可以請水電。

現在就是卡在我們的地兩百多坪沒辦法申請農舍，

現在找的這個建築師說他有辦法申請出10％合法的，才能請門牌號碼跟水電，

有了之後再做二次施工，把剩下的住家跟廠房蓋起來

說這樣至少還有一部分是合法申請出來的。