打房出招了 ！

樂活族

打房打房出招了
逮到機會，海 K龍頭一下看看會怎樣(遠雄）
市區房產又要冷ㄧ段時間了
，
所以最近賣台北房，轉進農牧地的趨勢會越來越熱
，
城市稍緩，農地熱，，這趨勢還會ㄧ年以上

pineman

雖然可能是為了年底選舉平息民怨的緩兵之計（連選舉前提出都不敢，和奢侈稅相比力道不同，可能選完就無疾而終了，可是另一方面政府也真的缺錢就是了），不過還是可以注意一下。雖然目前農地農用的農地免課奢侈稅，但那是因為依賴於免徵土增稅的前提，一旦實施移轉時房地合一課稅，奢侈稅將來要不要課目前不知，但很可能就土地差價部分課所得稅。

http://www.ettoday.net/news/20140530/363078.htm#ixzz33IFryFbj
房地合一課稅　財政部明年初端出

▲財政部長張盛和表示，預定明年初提出房地合一課稅法案。(圖／記者蔡怡杼攝)

記者蔡怡杼／台北報導

為抑制高房價，政府單位動起來，除了房屋稅修法三讀通過外，財政部也持續出招，進行全國首次的房屋持有總歸戶，將課徵「囤房稅」，同時，預定明年初提出房地合一課稅法案。

房屋稅修法本會期火速三讀通過，將課徵囤屋稅，非自用住宅的房屋稅稅率由現行的1.2%-2%，調高為1.5-3.6%，張盛和表示，待房屋稅修法總統公告生效後，財政部也將公告非自用住宅定義。

根據財政部規劃草案，自用住宅須滿足三大條件，包含沒有提供出租使用、本人、配偶以及直系親屬「實際居住」，且本人、配偶以及未成年子女「全國」合計持有房屋3戶以內。

「不是持有3戶就等於自住，須同時沒有出租，且供直系親屬居住的事實」張盛和強調，這是我國稅制史上頭一回全國總歸戶，就全國總歸戶後的數字可以發現，有人竟然名下持有129戶，很驚訝，確實有人在囤房，過去房屋稅全部都用1.2%計算，這極不合理。

張盛和表示，全世界只有我國房屋以及土地分開課稅，不過，不動產稅制改革不會做大規模的變動，因此，現行的土地、房屋持有稅不會變動，未來在推動不動產稅制改革時，將朝土地及房屋移轉時合併課稅著手，預計法案會在明年初提出。

張盛和指出，不動產稅制改革必須社會要能接受，其次、立法院要能支持，若社會不能接受，立法院不能支持通過，即使法案提出，最終也會落得與過去相同的處境。他說，財政部過去5次提出不動產稅制改革但都無功而返，因此，不動產稅制是未來稅制改革上需要最謹慎、最費心的部分。

對於台北房價看法，張盛和認為，台北房市走了10多年的多頭，已經到了差不多漸漸往下的階段了，要往上衝的力道也很弱了，雖然台北市可供建築土地稀少、房屋供應的戶數有結構上的問題，房價要一下子掉下來不容易，但有慢慢往下滑的跡象。

張盛和分析，影響房價有三大因素-資金、供應以及預期心理，資金方面，國內資金還很寬鬆，對此，央行以及銀行都透過針對性審慎措施以及調整貸款成數控管，至於利率方面，央行基於資金因素，因此，暫時不會用這項工具。

在供給方面，如改善交通，當地供給量就會增加，此外，內政部對社會住宅的增建，國產署也會提供幫助，有關部會相關配套都在做，「若社會住宅可以多一點，對房價會有影響」。

最後在預期心理部分，台北市房價若能下滑，當然對預期心理有幫助，不過，即使台北市房價下跌很多，也不能解決青年居住的問題，青年居住問題還是要靠社會住宅、青年住宅，要靠捷運等交通運輸的改善，需要多方面一起來。

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淡水張

前輩先知先覺說的好，這幾年一直在總資產調整配置。

樂活族

政府打房再出招，央行總裁彭淮南提出警訊，說台灣的高房價影響範圍已經擴散，可能影響金融穩定，因此央行決議，擴大將新北市五股、泰山和八里和鶯歌，以及桃園縣4個行政區納入房貸管制區，主要是因為這些地方，過去3年房價飆升超過4成，至於炒房兇手，除了建商和投資客還包括了陸資，房仲表示，陸資來台買房私下透過4大暗道操作，包括信義區和阿安區豪宅房價不斷刷新高，買方背後很多都是陸資藏身其中。

大陸人搶當你的鄰居，檯面下透過4大暗道。TVBS記者楊茜雯：「其中最常見的一招，就是利用台商當人頭，以敦化南路二段這棟豪宅為例，高達8成是台商購買，其中不少是台商利用大陸股份質押，幫大陸合夥人在台購屋。」

第二招，娶妻買房。TVBS記者楊茜雯：「最有名的例子就是(大陸)俏江南總裁汪小菲，和大S結婚之後，2009就在松德路這棟豪宅，買屋置產。」

來不及和台灣人結親家，就只好繞道而行，透過紙上公司，包括香港、新加坡，以及一聽就知道內有蹊蹺的英屬維京群島等外資名義來台，包括港商亨得利，幾年前在東區大手筆買下金店面，傳出背後就有陸資藏身其中，最後一招，雙重國籍，除了台灣、大陸，想辦法取得第三國護照，陸資最愛台北信義區和大安區多棟豪宅，都能看到他們的身影，陸資炒房暗著來。

央行總裁彭淮南設限防堵。央行總裁彭淮南：「房價漲幅過高，它會危急金融穩定，第二個它會造成所得分配不平均，第三個它會影響消費。」

央行擴大將五股、泰山和桃園縣納入房貸管制區，但其實政府開放陸資來台買房11年，官方數字只有136件，總金額17億，不過檯面下炒房金額早就超過數10倍！

房屋高資產執行長邱太煊：「如果說是檯面下的數字，我相信至少是十幾二十倍以上，甚至更高，你無法去預測。」

就是因為人頭護身，逮不到陸資，才讓台灣房價被這股龐大無形的金流，不斷墊高。

樂活族

..彭淮南：量縮後房價將跌
中央社 – 2014年6月26日 下午8:28.
....（中央社記者許湘欣台北26日電）中央銀行繼台北、新北13區房貸管制後，理監事會今天決議擴增8區。總裁彭淮南指出，新增區域受外溢現象影響3年半來漲逾4成。房市量縮後價過一陣子將走跌。

央行這次理監事會出乎市場預料擴大房貸管制特定區域的範圍，從原本台北市所有的行政區與新北市共13個行政區，新增新北市的五股、泰山、八里，甚至鶯歌區，還有桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉等共8區。

彭淮南說明，主要這些區域緊鄰原來的管制行政區，在外溢現象影響下，房價3年半來漲超過4成。

他說，過去這幾年經過管制後，原來的13個區域漲幅有慢下來，但價格並沒有像新加坡與香港一樣下來。整體房市部分也一樣，豪宅量已經縮減，但價未走跌，不管新舊也都僅是量縮，但價沒有往下。

彭淮南認為，當量縮減到一定程度時，價格就將會往下；換句話說，若成交量續縮，房價再過一段時間將會走跌，但什麼時候他也不知道。

cn3298

真有心打房~~直接公佈
非自住者,同時實施"實價課稅,實價徵收,""住者有其屋"比較快!

樂活族

選舉要到了

吳力推 桃園1515住宅計畫  
台北柯 想弄5萬戶的只租不賣社會住宅
台北豪宅降價
北區市場量縮


杜敗房地產大跌


所以結論   都會區房價 不會大漲了

山林雅境

真正的良性繁榮取自於均富，貧富不均擴大製造的通膨，最終是摧毀了經濟本身。
全民住宅低成本，民眾多餘資金可以讓其他生活水平提高，消費增加經濟就有利增長。
人口紅利消失了，自然需要用開放政策來製造成長的環境，看看新加坡馬國的模式，就知道我們為什麼亞太金融中心一直在喊假的，當既得利益把持掌控下時，低薪鳥籠經濟困境就這樣取代了我們過去的榮耀。
台灣房價所得比世界前頭，但相對房價絕非前段班，而是所得停滯了太久，背後因素正是貧富不均，既得利益掌控政策，開放政策被卡死，亞太金融中心假議題。沒有聚資沒有充分開放環境，哪來活絡的經濟金融成果，自然薪資停滯消費低迷，沒有豐厚的所得，哪來健康的房產。

樂活族

..打房不斷市場冷　4都店面交易至多跌3成6
ETtoday – 2014年7月21日 下午2:03.
....相關內容.
..
看相片.▲台北市店面價格居高不下，若位於捷運站附近，價格更是驚人。( …
....記者林信男／台北報導

政府打房措施一波接一波，連向來穩定的店面市場，都受到衝擊。根據房仲業者觀察，相較於2013年同期，2014年第1季，包括台北、新北、台中、高雄等4都，店面交易量全數下滑，跌幅自25%到36%不等，整體市場欲振乏力。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，2014年首季，政府針對全台重點區域高總價不動產進行大查稅，有意購買收益型不動產者，深怕政府會持續打房，開始抱持觀望態度，導致4都店面交易量呈現大幅下滑，台北市年減25%、新北市下滑36%、台中市減32%、高雄市下跌33%。

樂活族

房地合一稅，官學達5共識
2014/07/25 07:49 時報資訊  





【時報-各報要聞】財政部昨（24）日舉行首場房地合一課稅座談會，財政部長張盛和會後表示，經與學者討論，獲得五大共識，包括一、房地合一課稅；二、土增稅維持不變；三、長期持有享有優惠；四、成本認定採財政部頒布標準；五、不訂日出條款。財政部預訂年底前提出所得稅法修正案，報請行政院審議。

張盛和表示，我國房屋、土地在財產稅制、消費稅制及所得稅制都是分開課稅，其中所得稅影響尤其大，問題出在土地及房屋是合併交易，實際售價很少是分開的，且成本也很少分開，然現階段稅制卻硬把房、地分開，因此部分營業人把所得灌在土地上，規避所得稅。


為建置不動產房地合一課稅制度，財政部長張盛和昨天親自主持座談會，邀請財稅學者朱澤民、何志欽、孫克難、黃耀輝等10名學者與會，針對自用住宅及農地長期持有優惠，如何防杜流弊，土增稅又要如何予以扣減，以及奢侈稅存廢等議題，進行討論。

張盛和表示，不動產交易採房地合一課徵所得稅，是既定的政策方向，會中學者也一致表達支持，也就是將房屋、土地合併起來計算移轉或出售價格，再減去買進成本及相關費用後，按房地合併出售的實際獲利來課稅。

至於不動產資本利得是採分離課稅，或是併入綜合所得稅裡課徵？張盛和說兩者各有優劣，學者意見也分歧，但併入綜所稅合併課徵，符合量能課稅精神，分離課稅雖然在稅制設計上簡單明快，但高所得者將可適用較低稅率，租稅公平性顯得較弱。

其次，自用住宅、農地課稅將予以長期持有優惠，也成為各界共識，但優惠程度上意見不一。張盛和強調，會中絕大多數學者並不贊成全部免稅，以免成為租稅漏洞；對於無法提出成本者，則贊成由財政部頒訂標準公式計算所得。

另外，多數學者也支持土增稅維持不動，但為了避免重覆課稅，希望財政部予以放寬，將土增稅納入稅額扣抵，以符合縮小打擊面的社會期待，財政部初步同意。

針對外界希望訂定日出條款，即在修法時另訂實施日期，在此日期之後買進的不動產，日後出售才須課所得稅，但張盛和表示，會中有學者明確反對給予緩衝期，而站在稽徵實務考量，稅制不宜有新舊法之分，因此暫不考慮。（新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導）