請教澎湖農地蓋農舍當民宿的規定

4w

  朋友有一筆土地900多坪在澎湖，想蓋申請農舍當民宿， 初步想幾棟小單位屋子來規畫，請問於我怎計畫， 我參考了https://www.facebook.com/Eland0910039541/posts/364606073637046 裡面提到農舍只能申請10%，但不能超過150坪， 如果是平房的話， 那就是90坪， 如果一間獨棟的是9坪，那就可以10間，是不是這樣算?  現在搞不懂的是如果分散蓋，是否可以累加總坪數在10%內?

請各位前備賜教

vibe19780524

4w  先進

日安

本公司有移動方舟產品，適合你目前提出的問題需求，如有需要，可電洽或蒞臨本公司參觀移動方舟實品屋

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居林國際頂級木屋開發
歡迎來電洽詢指教
台中市大雅區永和路112-23號
TEL:04-25608797
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阿俊

冬山珍珠社區就是這樣蓋   每間9坪  但是他是相連在一起..
如果你想要每間都蓋獨棟   900坪蓋不了10間9坪的..
因為10%是以基地面積計算的  包含填土都在內....如果你要相連  就至少要有50公分左右的通道相連...你可以算算損失多少間...

如果像你所說的那麼美好  每一間都可以獨棟再合併計算面積  那麼蘭陽平原的農舍  就會更多彩多姿了...我只要找到400坪的地  在土地四角各蓋一間10坪X3樓就好囉....

胡媽媽

vibe19780524 發表於 2014-7-3 22:40
4w  先進

日安

請問可耐幾級颱風？

vibe19780524

胡媽媽 發表於 2014-7-3 22:45
請問可耐幾級颱風？

胡媽媽

日安

移動方舟結構為sips絕緣牆板，4月份公司申請風雨測試，板牆及屋頂部分防水氣密度及抗風達到17級

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4w

阿俊 發表於 2014-7-3 22:45
冬山珍珠社區就是這樣蓋   每間9坪  但是他是相連在一起..
如果你想要每間都蓋獨棟   900坪蓋不了10間9坪的 ...

我的構想是民宿呈現菊花般，如果做一個直徑30米的圈形走廊，如花蕾外環。走廊寬度60公分的話，連繫各棟，各棟如花瓣，那走廊占了17坪>  90坪扣掉17坪那剩下 73坪， 如果每個小套房7.3坪，可以10間小房間。

中庭是個花園兼燒烤區，遊客三餐在中庭涼亭下使用。

山林雅境

4w 發表於 2014-7-4 05:56
我的構想是民宿呈現菊花般，如果做一個直徑30米的圈形走廊，如花蕾外環。走廊寬度60公分的話，連繫各棟， ...

主要是要提供附帶的早餐場所，以及管理者接待居住的場所。
現在民宿好像正式合法的是五間。
空地除提供停車外，花草映像等布置，有多的也可以多些露營場所

樂活族

4w 發表於 2014-7-4 05:56
我的構想是民宿呈現菊花般，如果做一個直徑30米的圈形走廊，如花蕾外環。走廊寬度60公分的話，連繫各棟， ...

好棒的構想，我是客家人，所以桐花5間就好

地主有欠錢嗎？

4w

山林雅境 發表於 2014-7-4 06:19
主要是要提供附帶的早餐場所，以及管理者接待居住的場所。
現在民宿好像正式合法的是五間。
空地除提供 ...

我參考了http://ezhome.org.tw/rule8.asp?mode=E5間是指緬營業登記，但是樓板面積要小於150平方米，但是但位於原住民保留地，經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場，經農業主管機關劃定之休閒農業區，觀光地區，偏遠地區及離島地區之特色民宿，得以客房十五間以下，且客房總樓地板面積二百平方公尺以下規模經營之。

換句話說只能60.5坪，原設計的90坪不符合規定，仔細看原文說客房總樓地板面積二百平方公尺以下  ，看來還是能蓋90坪，其中只能開放60.5坪，。如果開放 8間7.2坪的當民宿7.2*8=57.6坪 ，  或是房間小一點如6坪，還是能有10間當民宿  

還有 其他土地給人露營，會不會有有適法性問題？ 好像露營區又有其他規定

4w

樂活族 發表於 2014-7-4 07:34
好棒的構想，我是客家人，所以桐花5間就好

地主有欠錢嗎？

我的構想還有中間那圓形花園放一個15米穹頂溫室，種植青菜，住客要吃火鍋或燒烤，自己到裡面摘， 萬一下雨涼亭潑雨， 還可以到溫室內吃飯避雨。

  地主是澎湖人，16-17歲就到台灣打拼，目前60來歲了，事業有成，想投資老家土地，但是他希望我們能入股加入經營團隊， 地主沒時間管理， 希望建設團隊也是經營團隊， 如果經營的好，未來可以複製到其他地方，不排除登陸擴展。

我沒有閒錢投資，頂多出一個人跟他了! 但是後續怎樣以工代股份還沒說， 先規畫算出所需資金再說>  ＿您是否對這一塊土地經營有興趣，也許可以談看看>