房價加速下修 學者大膽預測：跌5成

笨羊

104.9.1 好房News：房價加速下修　學者大膽預測：跌5成
http://news.housefun.com.tw/news/article/182771106525.html

] 德明財經科技大學副教授花敬群甚至在蘋果日報預估，房價在3~5年內可以跌3成；
] 若全球經濟持續震盪，他大膽預測不排除下修5成的腰斬價格。

Peter

不可能啦。
台灣人儲蓄率高，短期的不景氣沒什麼影響。
除非台幣大幅貶值，資金往外逃。

kevin

我預測農田跌200%

說了 覺得好爽

玉面芙蓉

其實要看地段 有些地方是不會跌的

tsayjh

德明財經科技大學副教授花敬群甚至在蘋果日報預估，房價在3~5年內可以跌3成
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這種說法聽聽就好了,開天價的物件跌三成是有的,因為本來他開價就不合理嘛!
地段好的規劃良好的建物跌價的空間很少,量大空屋好的區域就有戲可看了~
如果是這樣那倒楣的是銀行吧!投資客的物件貸款七成八成的都丟給銀行了~

Peter_feng_jp

未來....
  有些地方會腰斬
  有些地方掉個10~20%
  有些地方還是持平  甚至還在漲

過去的背景跟後續的發展 很重要
絕對不是一概而論的

hn86664632

低價位的地方不會變...需求性不變
高價位的地方下跌.......價格不合理
只有財團跟政客的共有地...突然升高

基本上所得不高...能買的也寥寥無幾

樂活族

房租下跌 房價就真的會跌

趕快賣掉 西部高價 多餘的房 (稅也調高了)

當然只有 富里玉里的農地可以買了(至少不會跌 ... 因為太便宜了)

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房東心碎！北市東區店面租金狂瀉逾3成


.鉅亨網作者鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2016年7月6日 下午1:21..

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台北市實價登錄近日揭露一筆位於忠孝東路四段店面租金資料，總租金是1個月40萬元，單坪2.13萬元，也是2016年東區單價最高的店面，但此一租金水準跟2012年9月實價登錄最高單價3.16萬元相比，租金單價大跌逾3成。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡對此分析，台北市東區租金一直是店面指標，正忠孝東路店面租金約在單坪2-3萬元之間，但從去年開始景氣不佳，加上消費型態丕變，許多商家無法承擔高額租金，東區店面開始出現高空置率的情況，租金也有所修正。

而戴德梁行第2季調查台北市各主要商圈，沿街店面空置率結果顯示，忠孝商圈雖空置率略為下降至7.3%，但主要原因在於部分空置店面作為臨時特賣會，若將臨時特賣會視為空置店面，忠孝商圈空置率則創歷年來新高至11.9%，此一現象顯示，房東無調降租金之意願，房客亦無力負擔高額租金，故出租給臨時特賣會，作為過渡階段的收入貼補。忠孝商圈因店面空置攀升，租金將面臨下調的壓力，若屋主對租金仍有所期待，店面空置情形將無法有效改善。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，2016年台北市東區商圈租金行情約在每坪1.8-2.5萬元之間，這次揭露的店面租金在行情之內，但已經無法和最高價時相提並論，顯見市場機制下，高店租時代短期將不復見。

住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬表示，近年東區店面租金連年拉抬，在大環境不佳的時刻，收益下滑，商家承受不起高額租金，陸續退出商圈，造成忠孝商圈高空置率的情形，不過觀察空置店面，大多為大坪數店面，原因在於每月總租金太高以致難以負荷。

但反觀20坪以下店面，如單坪租金在2萬元上下，總租金較低，故較容易找到承租方。換句話說，過去動輒月租百萬的店面已經不是市場主流，反而是小而美的店面才是租客最愛。

郎美囡指出，整體經濟表現疲弱，不僅房價修正，在商家收益不如從前的情況下，著名商圈店面也開始有租金下調的情況，其中東區從逼近滿租變成空店處處，主因在租金無法共體時艱，而未來若景氣未能反轉，租金未能下修，商圈空置的情況將無法獲得改善，對於商圈繁榮與後續發展將會是一大傷害。

樂活族

別再想西部房會漲多少了

政府比你還聰明 一點一點吃光你的房

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謝金河：30坪房子繳30年稅被吃光了
聯合新聞網作者記者陳雲上╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月18日 下午1:14..

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前行政院長陳?投書掀起房屋稅新論戰，財信傳媒董事長謝金河肯定陳?的論點是「神來一筆」，給了大家討論空間，他認為，台灣房屋稅全面加稅，若回溯30年，房市恐將一蹶不振，他直言若買30坪房子，每年被政府課掉約1坪房價的稅負，等於30年30坪的房子就被吃掉了，這叫人怎麼買房。

謝金河在臉書上透露，上周主持辜朝明演講論壇會，當時坐一旁的陳?即告訴他會有一篇很勁爆的文章，結果竟是用投書的方式登在媒體上，果然引起大家熱烈討論。

謝金河表示，租稅是經濟活動最重要遊戲規則，辜朝明也提到日本加稅引起日本全國避稅效應，他特別提醒小英政府留心注意。尤其是房屋稅去年已達694億元（過去一年約僅200多億元），今年民進黨執政市長帶頭調高房屋稅，如果繼續稅上加稅，房地產市場最後恐怕會崩潰。

這一波房屋稅加稅從台南市長賴清德開第一槍，調高民國90年7月以後完工的成屋房屋稅。

謝金河指出，去年適用新制房屋稅，將房屋稅、持有稅、路段費全面調高，今年超過一坪新台幣150萬元以上的豪宅只成交3戶。假如這次中古屋追溯30年加課房屋稅政策付諸實行，衝擊層面恐怕會更大。

snowbell999

歸根究底，房屋稅漲價這個情況是中央政府跟地方政府角力的結果，別跟我說這是政府打壓房價的政策，明眼人都看得出來，就是政府沒錢，想從老百姓身上撈錢，

最近這幾年來，台灣經濟成長趨緩，中央政府稅收短缺，相對來說，撥給地方政府的補助款也就跟著減少了，可是地方政府該花的還是一點都不手軟，要不到補助款怎麼辦，沒錢就舉債應付，不然就是賣地皮，等到這些手段都已經用完了，不能再用的時候，就把腦筋動到屬於地方稅的房屋稅上頭，直接調高房屋稅，多收的都是地方政府的，不用上繳國庫，何樂而不為，

另外說個題外話，最近這10幾年來，台灣政府官員的政治素質越來越低落了，政策的操作越來越粗糙跟明顯，連遮掩一下都不願意，擺明了我就是要這樣，你能奈我何，完全就是一付天老大，我老二的心態，讓人看了真的很無言，