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逾65歲均可貸合庫推「以房養老」 [複製鏈接]

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打造桃花源

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發表於 2015-11-17 11:37:13 |只看該作者.....

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逾65歲均可貸合庫推「以房養老」

https://tw.news.yahoo.com/%E9%80 ... 05604--finance.html

中時電子報作者記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年11月17日上午5:50

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

國內首宗商業型逆向抵押房貸（以房養老）將在12月問世！合庫將推出第一宗完全由國銀自辦的逆向抵押養老型房貸，只要年滿65歲、有房均可申請。合庫銀高層指出，推出「以房養老」一方面可讓退休族不再非得「以兒養老」，讓銀行透過不動產抵押幫退休族養老，同時也是合庫成為「全齡化消金銀行」的重要里程埤。

逆向抵押房貸是創新的金融業務，合庫對此並進行所有房貸戶的歸戶清查，經歸戶後，目前合庫房貸戶數共計21萬戶，成為該商品推動最重要的基礎客源。

據了解，由於金管會力推銀髮產業，逆向抵押房貸等於是透過不動產活化，讓退休人士取得所需生活經費，金管會也對該商品高度感興趣，金管會已指示合庫進行相關簡報，倘若合庫提出的方案得到市場一定程度迴響，在主管機關樂見其成下，預計會在業界帶動跟進風潮。

行庫主管表示，兩年前房貸市占率第一大的土銀曾推出逆向抵押房貸，但迄今無人申請，最主要是該案是和內政部合作，僅鎖定弱勢族群為對象，申請人門檻非常高，包括貸款戶的房子「必須沒有繼承人」，也就是獨居者才能申請，許多想申請的民眾不得其門而入。

此次合庫提出的新逆向抵押房貸商品大不相同。合庫主管說明，所以稱「商業型」逆向抵押房貸，只要一般購屋族都可以申請，也沒有產權是否有繼承人的限制，只要有房子、年滿65歲，都可以透過該機制申請逆向抵押房貸。

此外，合庫也設計相關機制，30歲以上的房貸戶均可以透過加入「前期」購買年金、長照、醫療等保險機制加入這個架構，等到65歲即直接銜接逆向抵押房貸。合庫並依照30、40、50歲不同的年紀層，提出不同類型的長照險、年金險、醫療險等三大險種設計。

合庫主管指出，董事長廖燦昌全力催生這項創新業務，從頭到尾親自參與所有研商、討論過程。他認為合庫在房貸市場有重要地位，理應開發此類商品照顧退休族生活，台灣正走向高齡化社會，國人愈來愈長壽，這類市場需求也將更高。

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山林雅境

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jonce

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發表於 2015-11-17 12:28:02 |只看該作者.....

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光陰似箭也許一回頭已65，
真想知道每月可領的公式，

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Ericg89127

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pineman

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發表於 2015-11-17 16:54:24 |只看該作者.....

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本帖最後由 pineman 於 2015-11-17 16:57 編輯

jonce 發表於 2015-11-17 12:28
光陰似箭也許一回頭已65，
真想知道每月可領的公式，

　　假設不考慮政府補助的金額，每月養老金應該就和一般房貸月繳金額計算方式類似。

　　這制度其實就是銀行用不動産估價結果（應該會再打折，折扣的部分當做是退休族續住所付的租金）向退休者購買房子，然後銀行分期付款給退休者，退休者續住，這部分理論上要付租金。一來一回折抵，退休族會有現金淨流入（銀行分期付款給退休者的金額大於退休者應付給銀行的租金）。最後人去世房子歸銀行。

　　沒仔細估算，實際領到的每月金額相當於「頭期款」（第二段所提的打折後金額，就是銀行要「付給」退休族的頭期款，只是也包含利息用分期付款，剩下的銀行要「還」的「貸款」和續住租金對抵了）的N年分期付款。N是65歲退休後平均餘命，男性大概16年，女性21年。

　　以上為不負責任計算，若有錯誤，實屬剛好而以。

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笨羊

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發表於 2015-11-17 21:47:46 |只看該作者.....

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算了吧！

就跟「投資型保單」一樣，
銀行不會做賠錢的生意，「以房養老」一定吃虧！

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佛法如是我聞，道心順其自然。佛為體，道為用。天人合一，萬物寂滅。

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山林雅境

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發表於 2015-11-17 22:09:41 |只看該作者.....

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笨羊發表於 2015-11-17 21:47
算了吧！

就跟「投資型保單」一樣，

基本原則與銀行貸款的原理差不多，以銀行保守原則市價先打七折，還要算十幾年的房屋折舊，還有人口老化的供過於求的市價下折（這方面看到日本失落的年代房價是恐怖的）。
問題在銀行對房屋價值的計算，加上支付金錢的價值倒推。各位想贏銀行嗎？
如果是我＿假如有資金需求。就趁早把房子賣個好時機好價格。搬到鄉下自種自吃住鐵皮屋。＿自己弄個有現金流的資金存放。光人民幣存款３％也比銀行的設計付錢給你好吧！

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