城鄉均衡發展vs.金融風險集中 ──避免南韓式的房地產政治風暴

Shifoo

這個現象是「城鄉均衡發展」的利多，不過卻潛藏「金融風險集中」的隱憂，金融業對於房地產相關放款（購置住宅貸款+房屋修繕貸款+建築貸款）成長率正加速上升，不動產貸款佔GDP比重高達52.04％，且不斷在創歷史新高，建築貸款年增率在七月底已經達到15.46％。加上台灣年輕族群對於房地產價格高漲的世代問題極為敏感，極容易觸發難以控制的政治風暴，政府應該高度關注房地產市場火熱的現象，及早做出降溫的警示政策，避免房地產炒作的預期心理引爆，引發「南韓式」的房地產政治風暴。

全球房產上漲的病灶，在以美國聯準會為龍頭的主要國家中央銀行史無前例的印鈔行為，造成的溢出效應正在發酵，帶給包括台灣在內的國家熱錢簇擁的壓力，金融機構在滿手現金的壓力下拚命放貸給建商與土地持有者，正在醞釀全球性的房地產市場狂潮。美國已經連續四個月創下新屋銷售的新高，新屋與成屋銷售都創下14年來的新高，瑞士銀行（UBS）編制的房地產泡沫指數，則顯示連房地產政策極為保守的德國都有泡沫現象。

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https://www.chinatimes.com/opinion/20201006000174-262113?chdtv

Shifoo

以南韓為殷鑑！央行副總裁陳南光：房價上漲前應超前部署

他指出，房價上漲不僅幾乎沒有「財富效果」（wealth effect），而且從產業關聯度來看，房地產相關產業從來都不是台灣的經濟火車頭。2003年起房市進入多頭，2009年至2014年房價快速飆升，但是營建工程業與不動產業對於台灣GDP的貢獻卻沒有顯著上升。

陳南光認為，目前低利率、高房價，同時有大量餘屋被閒置，企業投資房地產與建商餘屋貸款又快速增加的背景下，房價續升不僅無助經濟復甦，恐怕會導致更嚴重的資源誤置，應該正視房價持續上漲對台灣資源配置的扭曲，以及對經濟、生產力造成的長期損害。

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https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3312551

Shifoo

房市過熱…官員示警 政府出手打房？

政府即將出手打房？立委指出，海外資金回台，政府卻無法有效課徵空地稅、囤房稅，房地持有成本低，恐助長有錢人養地，財政部長蘇建榮說「有注意到這個問題」，財政部、內政部及央行應跨部會合作，如針對一直在買房者給予貸款成數降低或提高利率等「選擇性信用管制」，地方政府也要配合合理評定房地稅基。

內政部次長花敬群受訪則表示，「完全認同蘇部長看法」，現階段來看，確實有必要針對選擇性信用管制來進行微調，以抑制投機炒房，不過目前各部會僅初步意見溝通，尚未有正式的跨部會會議。

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https://house.udn.com/house/stor ... te5885_pulldownmenu

Shifoo

當總統看到高房價，政府出手打房不遠矣

因此，從整體脈絡來看，從總統到財金官員，都注意到房市回春、房價又上漲的現象。雖然蔡政府應該算是未受高房價之害，因為2016年5月蔡政府上台，當年元月房地合一稅制上路，投機客退場、走了十多年的多頭市場結束，房市進入盤整下滑的空頭市場，當年房市成交量降到24.5萬戶的新低點。

不過，台灣社會對高房價之害，當是體驗深刻、點滴心頭，馬政府時代，高房價高居民怨之首，年輕人受害深，「萬物皆漲、房價飆升、只有薪資不增」是當時不少年輕人之痛；蔡政府上台4年多，低薪困境尚未突破，如果房價再出現飆漲，必然衝擊社會支持度，同時背離年輕人的支持，政府一定不願、亦不能讓房價飆風再起。

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https://www.storm.mg/article/3106910

Shifoo

央行：打房還不是適當時機

有關處理房市問題，楊金龍認為，根據央行所做的實證研究台灣房市情況，初步得到的結論是採取稅制上的做法比較有效，及央行採行的選擇性信用管制也是有效做法。有關財政部認為信用管制比較有效，應是有其根據，因此，「未來會要求央行同仁進一步去區分稅制及管制效果的差別」。

楊金龍舉例，以央行上一次在2010年6月的房市管制來說，當年在4月由經建會（即國發會前身）即提出健全房市方案，由相關部會通力合作，擬出六大面向。今年國發會6月已提出方案，9月再提出房市相關看法，若以2010年的經驗來看，仍側重在供給面、制度面應訂出相關做法，做為解決方案。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20201016000188-260202?chdtv

Shifoo

抑制炒房 應採選擇性信用管制

長期以來，台灣住宅價格就呈現偏高的現象，現在又出現不斷上漲的趨勢，為避免過高的房價對台灣總體經濟發展造成不利影響，短期間政府應該考慮採用選擇性信用管制，針對包括豪宅、非自用住宅或是經常交易者的交易，降低可貸款成數，以減少炒作空間。

相關研究顯示，不動產實際有效稅率較高的縣市，房價就相對會較低，因為要負擔較高的稅率，因此投資者就比較不喜歡到這些縣市投資，最終使得這些縣市房價上漲的幅度較小。這意味了如果地方政府想要推持合理房價，最有效的方式就是提高不動產（包括土地和房屋）的評定現值，從而拉高實際的有效稅率，如此就可以抑制過多的不動產投資，維持價格穩定，避免出現泡沫現象。

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https://udn.com/news/story/7338/ ... 338_pulldownmenu_v2

Shifoo

房市飆漲 政府應積極作為

房市治本要考量的面向相當多，僅提供以下兩點短期應啟動的可行建議：

一、提高非自用住宅的持有成本，目前國內住宅持有稅的平均實質稅率僅達其市價的千分之一，此乃房價高漲但同時存在許多空地與空屋的原因，建議應督促地方政府提高公告地價與房屋評定現值至接近市價，甚至可考慮透過大量估價方式，統一由中央政府代替地方政府進行評估。此外，在「自用輕稅，非自用重稅」原則下，將地價稅與房屋稅合併為房地稅，亦是值得思考方向。

二、健全出租住宅市場，國內出租住宅數量仍相當不足，且品質也大多不良。建議政府除達成蔡總統「社會住宅八年廿萬戶」的目標外，亦可透過出租住宅品質認證方式，達到良幣驅逐劣幣，進而穩定房市的效果。

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https://udn.com/news/story/7339/ ... 339_pulldownmenu_v2

Shifoo

每坪250萬元！文在寅打房 竟讓南韓夫妻離婚

南韓首爾的房價漲勢驚人，三年漲五成，是全世界房價漲最快的城市。江南每坪上看台幣250萬元。南韓總統文在寅試圖打房，打到市井小民更買不起房。

KB國民銀行統計，今年6月首爾大廈的平均交易價格9億2509韓元（約台幣2300萬元），是三年前的1.5倍，每個家庭要不吃不喝14年才買得起房，之前是11年。

三年前文在寅上任時宣誓要解決房市問題，陸續推出打房政策如：調高不動產持有稅、讓渡稅，禁止首爾鬧區再開發及大樓重建，首爾房屋貸款上限四成等逾20種政策，希望抑制有錢人炒房。結果一系列打房，似帶來反效果。

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https://vip.udn.com/vip/story/121162/4949637?from=udn-category

Shifoo

房市健康化 別影響危老都更

蔡政府在2016年贏得總統大選，其中一個原因是攻擊馬政府任內的房價飆漲問題，成功地吸引了反高房價的民怨目光。今年房市的上漲讓民怨再度累積，外界對囤房稅、建案高公設比的討論度很高，即反映了這股民怨正在醞釀。蔡政府對此不可能視而不見，所以包括財政部、金管會近期陸續釋放了打房的信號，只要房市繼續彈升，政府就會真正出手，而不僅限於目前的口水打房。

我們樂見政府採取手段讓國內房市健康發展，但我們要提醒政府在控管房市時要有更細緻的應對措施，其中特別重要的是都會區危老建案更新近兩年開始有了顯著進展，如果打房措施全面性展開，很有可能打擊到危老建案更新的意願，不利於官民合作推動防災型都更。

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https://udn.com/news/story/7338/ ... 338_pulldownmenu_v2

xm3

要打房很難，因為這是許多政治人物財團合法暴利的主要來源